Решение от 21 марта 2023 г. по делу № А14-9353/2022

Арбитражный суд Воронежской области

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-93533/2022 « 21 » марта 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Тимашова О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Эко Технологии», Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Калачеевского района Воронежской области, Воронежская обл. (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, доверенность от 12.05.2021 (сроком на 3 года) документ, удостоверяющий личность – паспорт гражданина РФ;

от иных лиц: представители не явились, доказательства надлежащего извещения в материалах дела имеются.

установил:

в Арбитражный суд Воронежской области посредством системы «Мой арбитр» (согласно отметке канцелярии) поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Эко Технологии» (далее по тексту – истец, ООО «Эко Технологии») к Администрации Калачеевского района Воронежской области (далее по тексту – ответчик, Администрация) о признании права собственности на:


1. объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: <...>:

- зернохранилище № 1 - склад минеральных удобрений - здание коровника (комплекс) - здание коровника (каменный) - здание телятника(родилка) - здание мехтока ЗАВ 20 и 40 - здание крытого тока - здание зернохранилища - здание свинарника - здание мельницы

2. объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: Воронежская область. <...>. 65:

- контора 1957 года постройки - здание коровник каменный 1970 года постройки - склад под з/части 1970 года постройки - механическая мастерская 1965 года постройки - сооружение: силосная яма - автовесы 1977 года постройки - дом общежитие 1980 года постройки - столярная мастерская 1965 года постройки - склад с/х ПТО 1984 года постройки - мастерская токарная 1965 года постройки - автогаражи 1963 года постройки

Определением суда от 15.06.2022 заявление оставлено без движения, установлен срок для устранения недостатков до 08.07.2022.

В установленный судом срок недостатки, послужившие основанием для оставления заявления без движения, устранены в полном объеме.

Определением суда от 27.06.2022 исковое заявление было принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательства арбитражного суда перовой инстанции по настоящему делу были назначены на 22.08.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных


требований относительно предмета спора, привечено Управление федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области.

Определением суда от 22.08.2022 судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции по настоящему делу было назначено на 27.09.2022.

Судебное разбирательство арбитражного суда первой инстанции откладывалось.

Судебное заседание, в порядке ст. 156 АПК РФ, проводилось в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, ходатайствовал об уточнении исковых требований и об отложении судебного заседания.

Судом, в порядке ст. 49 АПК РФ, были приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит:

1. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: <...>:

Здание зернохранилище № 1 - литер 7А, год постройки 1968, площадь 790,5 кв. м;

Здание мехтока куда входят: ЗАВ 20 - литер 12A, год постройки 1967, общая

площадь 83,8 кв. метров; ЗАВ 40 - литер 13А, общая площадь 86,3 кв.м;

Здание крытого тока - литер 5А, год постройки 1989, площадь 1304 кв метров; Здание мельницы - литер ЗА, год постройки 1992, общая площадь 97,5 кв м.

2. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, расположенные в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно:

Здание склад минеральных удобрений - литер 8А, год постройки 1983, общая площадь 934 кв. м;

Здание коровника (комплекс), литер 1А, год постройки 1975, всего по зданию площадь 1802,7 кв. м;

Здание коровника (каменный), литер 2А, год постройки 1970, всего по зданию площадь 1290,7 кв. м;

Здание телятника (родилка), литер 4А, год постройки 1970, общая площадь всего по зданию 1312,0 кв. м;


Здание сенохранилища - 5А, год постройки 1990, общая площадь всего по зданию 638,1 кв. м;

3. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: <...>:

Здание конторы литер 1А, а, 1А1, al - общая площадь всего по зданию 89,1 кв. м; Здание склад под з/части общей площадью 501, 4 кв. м;

Здание механическая мастерская литер 11А, год постройки 1965, общая площадь всего по зданию 99,8 кв.м;

Автовесы - литер 8А, год постройки 1977, общая площадь 42,3 кв.м; Здание мастерская токарная общей площадью 222,6 кв метров; Здание гаражи литер 2А, год постройки 1979, общая площадь 581,9 кв.м.

4.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, а именно: общежитие - литера А, год постройки 1980, общая площадь всего по зданию 46,0 кв.м.

5. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:10:5300019, а именно: здание столярная мастерская - литера 1А (пилорама), год постройки 1978, общая площадь 146,7 кв.м.

6.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно: здание склад с/х ПТО литер 7А, год постройки 1984, общая площадь по зданию 184,5 кв.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск в соответствии с принятыми уточнениями.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 14.03.2023 объявлялся перерыв до 21.03.2023. Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещалась на доске объявлений в здании арбитражного суда и в информационном окне в сети интернет на сайте Арбитражного суда Воронежской области.

Из искового заявления следует, что на основании договоров купли-продажи от 12.01.2016 и 20.08.2015 истец приобрел спорные объекты недвижимости у ООО «Скрипнянская Нива» (т.1, л.д. 61 – 68). По акту приема-передачи спорные объекты переданы истцу.


Определением Арбитражного суда Воронежской области от 27.12.2021 по делу № А14-16839/2015 завершено конкурсное производство в отношении продавца спорного имущества ООО «Скрипнянская Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>). Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01.06.2022 № ЮЭ9965-22-104353855 ООО «Скрипнянская Нива» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 09.02.2022.

Из определения от 24.01.2019 по делу № А14-16839/2015 следует, что объекты недвижимого имущества, являвшиеся предметом договоров купли-продажи от 20.08.2015 и 12.01.2016, фактически возведены в 50е- 70е годы ХХ века. Как усматривается из представленных в материалы дела договоров, спорные объекты недвижимого имущества были приобретены ООО «Скрипнянская Нива» у колхоза имени Дзержинского на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества от 07.12.2005.

Данные сделки были совершены после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По заказу истца БТИ Павловского района Воронежской области изготовлены технические паспорта на спорные объекты недвижимости, которые представлены в материалы дела.

Ссылаясь на то, что истцу необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке переданные ему объекты недвижимости, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу,


ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пунктов 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации.

Соответствующая позиция изложена в определениях Верховного Суда РФ от 17.10.2016 N 307-ЭС15-17721 (4), от 19.06.2017 N 303-ЭС17-7042, от 27.06.2017 N 302- ЭС15-2019 (16), от 13.02.2018 N 305-ЭС17-22827, от 04.06.2018 N 302-ЭС18-1638 (2), от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843, от 11.02.2019 N 307-ЭС18-24681.


По общему правилу, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 ГК РФ).

Пунктом 8 статьи 63 ГК РФ предусмотрено, что ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Из представленных доказательств, позиции ответчика следует, что с момента передачи истцу недвижимого имущества он добросовестно владеет им как своим собственным, право истца не оспаривается.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на истца (333.21. Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Эко Технологии», Воронежская область Калачеевский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: <...>:

Здание зернохранилище № 1 - литер 7А, год постройки 1968, площадь 790,5 кв. м;

Здание мехтока куда входят: ЗАВ 20 - литер 12A, год постройки 1967, общая

площадь 83,8 кв. метров; ЗАВ 40 - литер 13А, общая площадь 86,3 кв.м;

Здание крытого тока - литер 5А, год постройки 1989, площадь 1304 кв метров; Здание мельницы - литер ЗА, год постройки 1992, общая площадь 97,5 кв м.

2. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Воронежская область, Калачеевский район, расположенные в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно:


Здание склад минеральных удобрений - литер 8А, год постройки 1983, общая площадь 934 кв. м;

Здание коровника (комплекс), литер 1А, год постройки 1975, всего по зданию площадь 1802,7 кв. м;

Здание коровника (каменный), литер 2А, год постройки 1970, всего по зданию площадь 1290,7 кв. м;

Здание телятника (родилка), литер 4А, год постройки 1970, общая площадь всего по зданию 1312,0 кв. м;

Здание сенохранилища - 5А, год постройки 1990, общая площадь всего по зданию 638,1 кв. м;

3. Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 36:10:3800007:103 по адресу: <...>:

Здание конторы литер 1А, а, 1А1, al - общая площадь всего по зданию 89,1 кв. м; Здание склад под з/части общей площадью 501, 4 кв. м;

Здание механическая мастерская литер 11А, год постройки 1965, общая площадь всего по зданию 99,8 кв.м;

Автовесы - литер 8А, год постройки 1977, общая площадь 42,3 кв.м; Здание мастерская токарная общей площадью 222,6 кв метров; Здание гаражи литер 2А, год постройки 1979, общая площадь 581,9 кв.м.

4.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, а именно: общежитие - литера А, год постройки 1980, общая площадь всего по зданию 46,0 кв.м.

5.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в юго-западной части кадастрового квартала 36:10:5300019, а именно: здание столярная мастерская - литер 1А (пилорама), год постройки 1978, общая площадь 146,7 кв.м.

6.Признать право собственности ООО «Эко Технологии» на объект недвижимости с местом расположения: Воронежская область, Калачеевский район, расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 36:10:5300027, а именно: здание склад с/х ПТО литер 7А, год постройки 1984, общая площадь по зданию 184,5 кв.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Воронежской области в порядке части 2 статьи 257 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья О.А. Тимашов