Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А83-19147/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-19147/2019
10 марта 2020 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 02 марта 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев дело по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости Жилого комплекса «БРИЗ» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЫМСКАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ГРУППА» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности,

в отсутствие лиц, участвующих в деле

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» с учетом уточнение от 25.02.2020 о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1229, общей площадью 38,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера А, блок Б-1, пом. 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:264, общей площадью 76,70 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 4;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:277, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 3;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:251, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:284, общей площадью 76,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:302, общей площадью 75,90 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 3;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:292, общей площадью 76,60 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:308, общей площадью 77,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:347, общей площадью 67,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 4;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1213, общей площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:318, общей площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит Б-1, лит А.

Исковые требования мотивированы нарушением прав собственности собственников помещений многоквартирного дома, вследствие регистрации за ответчиком права собственности на помещения, которые относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Ответчик иск с учетом уточненных требованийц признал, считает исковые требования законными и обоснованными, также указал, что им, а в последствии и Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при регистрации права собственности на спорные помещения не было учтено то обстоятельство, что указанные объекты недвижимого имущества в силу своего местоположения и функционального назначения относятся к категории общего имущества в многоквартирном доме.

В порядке ст. 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв.

Исследовав представленные сторонами в подтверждение своих доводов и возражений доказательства, суд установил следующее.

Обществу с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» на праве собственности принадлежит следующие имущество (далее Объекты): нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1229, общей площадью 38,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера А, блок Б-1, пом. 2; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:264, общей площадью 76,70 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 4; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:277, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 3; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:251, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 2; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:284, общей площадью 76,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 1; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:302, общей площадью 75,90 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 3; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:292, общей площадью 76,60 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 1; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:308, общей площадью 77,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 2; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:347, общей площадью 67,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 4; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1213, общей площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>; нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:318, общей площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, лит Б-1, лит А

Поскольку указанные объекты в силу своего местоположения (находятся на техническом и подвальном этажах многоквартирного дома) и функционального назначения (в помещениях размещено исключительно инженерное оборудование, предназначенное для обеспечения всего многоквартирного дома), относятся к категории общего имущества в многоквартирном доме, истец обратился к ответчику с претензией в которой предложил принять меры по отмене зарегистрированного права собственности на Объекты.

В ответе от 16.10.2019 № 174 на указанную претензию, ответчик рекомендовал истцу, в силу положений пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оспорить зарегистрированное право собственности на Объекты в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду следующего.

Согласно части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом, в котором расположены Объекты, осуществляет истец на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.03.2015.

Таким образом, Объекты, как элемент общего имущества, в силу закона (статьи 36 ЖК РФ) принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не зависимо от проведения процедуры государственной регистрации такого права и, учитывая наличие иных собственников помещений в многоквартирном доме, не могут принадлежать на праве собственности одному лицу, в частности ответчику.

Следовательно, законные основания возникновения у ответчика права собственности на Объекты отсутствуют.

Вследствие регистрации права собственности за ответчиком на вышеуказанные помещения нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме свободно владеть пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме.

Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме, он заявлен истцом в их интересах в соответствии со статьей 304 ГК РФ, предусматривающей право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Правовой статус товарищества, его права и обязанности изложены в главе 13 ЖК РФ. Согласно положениям пунктов 6-8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения, или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава истца основной целью деятельности Товарищества является совместное владение, пользование и в установленных законом пределах распоряжение имуществом (вещами), в силу закона находящимся в общей собственности или в общем пользовании членов Товарищества. Целями деятельности Товарищества также является осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества.

Согласно подпунктов 5, 10, 11 пункта 2.3 Устава Товарищества предметом деятельности Товарищества также является обеспечение соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами и гражданами; принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

Таким образом, исходя из положений статьи 138 ЖК РФ и Устава Товарищества, истец, в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества, имеет право на обращение в суд с настоящим иском, а значит является надлежащим истцом по негаторному иску, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

На основании абзаца 3 части 4 статьи 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Ответчик иск признал, считает исковые требования законными и обоснованными.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц и заявлено полномочным лицом.

Таким образом, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного за ответчиком права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в реестр на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, признание права отсутствующим на спорное имущество является основанием для исключения записи в реестре.

В соответствии с положениями части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим зарегистрированное за Обществом с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» право собственности на объекты недвижимого имущества:

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1229, общей площадью 38,4 кв.м, расположенное по адресу: <...>, литера А, блок Б-1, пом 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:264, общей площадью 76,70 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 4;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:277, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 3;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:251, общей площадью 76,80 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:284, общей площадью 76,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Г, помещение 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:302, общей площадью 75,90 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 3;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:292, общей площадью 76,60 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:308, общей площадью 77,50 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 2;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:347, общей площадью 67,10 кв.м, расположенное по адресу: Россия, <...>, блок Б-2, помещение 4;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:1213, общей площадью 97,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 1;

- нежилое помещение, кадастровый номер 90:15:010106:318, общей площадью 38,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, пом 3, лит Б-1, лит А.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская юридическая группа» в пользу Товарищества собственников недвижимости жилого комплекса «Бриз» 66000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья И.В. Плотников