Решение от 28 июня 2021 г. по делу № А68-12107/2020

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>;

e-mail: a68.info@arbitr.ru;

http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

г. Тула Дело № А68-12107/2020


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2021 года


Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Андреевой Е. В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дерюженко Ю. В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Суворовский район (ОГРН <***>, ИНН <***>) к открытому акционерному обществу СПК «Мосэнергострой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2000 № 570 земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков с КН: 71:18:000000:112 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/4) площадью 9,7 га., 71:18:000000:113 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/5) площадью 4,2 га., 71:18:000000:115 (ранее присвоенный номер 71:1182147:008:028/6) площадью 68,44 га., 71:18:000000:114 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/7) площадью 90,84 га. расположенные на территории СПК «Красная звезда», для сельскохозяйственного использования в размере 42 406 руб. 39 коп. за период с 01.01.2018 по 03.02.2020,

третье лицо: конкурсный управляющий ОАО СПК «Мосэнергострой» ФИО1 (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 11.01.2021, диплом

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Суворовский район (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 05.05.2000 № 570 земель сельскохозяйственного назначения в отношении земельных участков с КН: 71:18:000000:112 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/4) площадью 9,7 га., 71:18:000000:113 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/5) площадью 4,2 га., 71:18:000000:115 (ранее присвоенный номер 71:1182147:008:028/6) площадью 68,44 га., 71:18:000000:114 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/7) площадью 90,84 га. расположенные на территории СПК «Красная звезда», для сельскохозяйственного использования в размере 42 406 руб. 39 коп. за период с 01.01.2018 по 03.02.2020.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований по предмету спора, привлечен конкурсный управляющий ФИО1.

Определением суда от 10.12.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимость выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд, определением от 11.02.2021, перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддержал свою позицию в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от конкурсного управляющего поступил отзыв, в которых возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на постановление главы муниципального образования г. Суворов от 25.05.2007 № 420, в соответствии с которым спорный договор аренды прекратил свое действие.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд установил:

05.05.2000 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды № 570 земельных участков общей площадью 834,9 га, в том числе № 1 - 174,1 га КН 71:118:2147:008:028/1; № 2 - 16,9 га КН 71:118:2147:008:028/2; № 3 - 5,8 га КН 71:118:2147:008:028/3; № 4 - 9,7 га КН 71:118:2147:008:028/4; № 5 - 4,2 га КН 71:118:2147:008:028/5; № 6 - 68,44 га КН 71:118:2147:008:028/6; № 7 - 90,84 га КН 71:118:2147:008:028/7; № 8 - 23,7 га КН 71:118:2147:008:028/8; № 9 - 367,24 га КН 71:118:2147:008:028/9; № 10 - 73,98 га КН 71:118:2147:008:028/10, являющиеся землями фонда запаса района.

Срок действия договора устанавливается с 05.05.2000 по 04.05.2025 (п.1.2 договора).

Согласно п. 2.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки составляет 4 427 руб. 36 коп. в год. Размер арендной платы установлен на срок один год с последующей индексацией (п. 2.2.Договора).

Постановлением главы муниципального образования Суворовский район №429 от 25.05.2007 г. (далее по тексту Постановление № 429 от 25.05.2007 г.) было прекращено право аренды ОАО «СПК Мосэнергострой» на часть земельных участков, представленных для сельскохозяйственного использования общей площадью 661,72 га в том числе:

- участок №1 с КН 71:118:2147:008:028/1 - 174,1 га;

- участок №2 с КН 71:1 18:2147:008:028/2 - 16,9 га;

- участок №3 с КН 71:118:2147:008:028/3 - 5,8 га;

- участок №8 с КН 71-.118:2147:008:028/8-23,7 га;

- участок №9 с КН 71:118:2147:008:028/9 - 367,24 га;

- участок №10 с КН 71:118:2147:008:028/10 -73,98 га.

Согласно выписки ЕГРН запись о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды в отношении объекта недвижимости КН 71:18:000000:108 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/1) площадью 174,1 га. была внесена 27.02.2020, а в отношении объектов недвижимости с КН 71:18:000000:110 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/2) площадью 16,9 га., КН 71:18:000000:111 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/3) площадью 5,8 га., КН 71:18:000000:116 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/8) площадью 23,7 га., КН 71:18:000000:117 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/9) площадью 367,24 га., КН 71:18:000000:109 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/10) площадью 73,98 га была внесена 08.06.2020.

Арендатор обязан ежегодно вносить арендную плату. Данное обязательство арендатором нарушалось неоднократно, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 03.02.2020 а размере 42 406 руб. 39 коп.

Администрация муниципального образования Суворовский район направила в адрес ответчика претензию от 25.09.2020 с требованием о погашении задолженности по договору аренды. Претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на постановление главы муниципального образования г. Суворов от 25.05.2007 № 420, в соответствии с которым спорный договор аренды прекратил свое действие.

Суд, рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

На основании пп.7 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (ч.1 ст.65 ЗК РФ).

Согласно чч.4 и 12 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ч.1 ст.39.8 ЗК РФ).

Порядок, сроки внесения и размер арендной платы установлены договором аренды от 05.05.2002 № 570.

Как следует из материалов дела, 05.05.2000 между администрацией муниципального образования Суворовский район (арендодатель) и ОАО «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» (арендатор) заключен договор аренды № 570 земельных участков общей площадью 834,9 га, в том числе № 1 - 174,1 га КН 71:118:2147:008:028/1; № 2 - 16,9 га КН 71:118:2147:008:028/2; № 3 - 5,8 га КН 71:118:2147:008:028/3; № 4 - 9,7 га КН 71:118:2147:008:028/4; № 5 - 4,2 га КН 71:118:2147:008:028/5; № 6 - 68,44 га КН 71:118:2147:008:028/6; № 7 - 90,84 га КН 71:118:2147:008:028/7; № 8 - 23,7 га КН 71:118:2147:008:028/8; № 9 - 367,24 га КН 71:118:2147:008:028/9; № 10 - 73,98 га КН 71:118:2147:008:028/10, являющиеся землями фонда запаса района.

Постановлением главы муниципального образования Суворовский район №429 от 25.05.2007 г. (далее по тексту Постановление № 429 от 25.05.2007 г.) было прекращено право аренды ОАО «СПК Мосэнергострой» на часть земельных участков, представленных для сельскохозяйственного использования общей площадью 661,72 га в том числе:

-участок №1 с КН 71:118:2147:008:028/1 - 174,1 га;

-участок №2 с КН 71:1 18:2147:008:028/2 - 16,9 га;

-участок №3 с КН 71:118:2147:008:028/3 - 5,8 га;

-участок №8 с КН 71-.118:2147:008:028/8-23,7 га;

-участок №9 с КН 71:118:2147:008:028/9 - 367,24 га;

-участок №10 с КН 71:118:2147:008:028/10 -73,98 га.

Согласно выписки ЕГРН запись о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде аренды в отношении объекта недвижимости КН 71:18:000000:108 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/1) площадью 174,1 га. была внесена 27.02.2020, а в отношении объектов недвижимости с КН 71:18:000000:110 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/2) площадью 16,9 га., КН 71:18:000000:111 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/3) площадью 5,8 га., КН 71:18:000000:116 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/8) площадью 23,7 га., КН 71:18:000000:117 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/9) площадью 367,24 га., КН 71:18:000000:109 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/10) площадью 73,98 га была внесена 08.06.2020.

Вышеуказанные земельные участки, в отношении которых было вынесено постановление № 429 от 25.05.2007, не являются переметом настоящего спора.

Таким образом, постановление №429 от 25.05.2007 не распространялось на земельные участки с КН: 71:18:000000:112 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/4) площадью 9,7 га.,- 71:18:000000:113 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/5) площадью 4,2 га., 71:18:000000:115 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/6) площадью 68,44 га., 71:18:000000:114 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/7) площадью 90,84 га. расположенные на территории СПК «Красная звезда», для сельскохозяйственного использования в отношении которых и образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 03.02.2020.

Подтверждением того, что договор аренды действовал в спорный период, являются также платежные поручения об оплате по договору № 570 от 05.05.2000 аренды земель сельскохозяйственного назначения №№ 1671 от 24.01.2018, 742 от 27.07.2016, 724 от 19.10.2015, 300 от 28.05.2015, копии которых имеются в материалах дела.

Таким образом, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2018 по 03.02.2020 в размере 42 406 руб. 39 коп. подтверждена материалами дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.11.2018 по делу №А40-38421/13-4(185)-89 «Б» ОАО «СПК Мосэнергострой» признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим утвержден ФИО1

В силу ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязательства ответчика по оплате указанных арендных платежей за период с 01.01.2018 по 03.02.2020 относятся к текущим платежам.

Принимая во внимание изложенное, с учетом отсутствия доказательств оплаты истребуемой суммы задолженности за период с 01.01.2018 по 03.02.2020, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В силу ст.110 АПК РФ судебные расходы понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В п.12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014г. №46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» даны разъяснения о том, что согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Так как истец на основании ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден и при подаче иска ее не уплачивал, государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в пользу администрации муниципального образования Суворовский район задолженность по договору аренды земельного участка от 05.05.2000 № 570 в отношении земельных участков с КН: 71:18:000000:112 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/4) площадью 9,7 га., 71:18:000000:113 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/5) площадью 4,2 га., 71:18:000000:115 (ранее присвоенный номер 71:1182147:008:028/6) площадью 68,44 га., 71:18:000000:114 (ранее присвоенный номер 71:118:2147:008:028/7) площадью 90,84 га. расположенные на территории СПК «Красная звезда», для сельскохозяйственного использования за период с 01.01.2018 по 03.02.2020 в размере 42 406 руб. 39 коп.

Взыскать с открытого акционерного общества «Строительно-промышленная компания Мосэнергострой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Е.В. Андреева