Решение от 3 июня 2020 г. по делу № А28-15396/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-15396/2019
г. Киров
03 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 мая 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 03 июня 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации муниципального образования Шурышкарского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 629640, Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>; 610002, Россия, <...>)

о взыскании 48 229 рублей 46 копеек

без участия в судебном заседании представителей сторон,

установил:

Администрация муниципального образования Шурышкарского района (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (далее – ответчик, общество, ООО «Вятский дом») о взыскании 48 229 рублей 46 копеек, в том числе:

- 4050,71 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.04.2014 № 59-Л за 2015 год, 5893,78 руб. договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5249,49 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 13-Л за 2015 год, 7638,01 руб. договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5242,50 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 14-Л за 2015 год, 7627,84 руб. договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5102,70 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 15-Л за 2015 год, 7424,43 руб. договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019.

В обоснование заявленного требования истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы по спорным договорам аренды земельных участков, в связи с чем на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени. Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик считается надлежащим извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон по представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Вятский дом» зарегистрировано в качестве юридического лица, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за основным государственным регистрационным номером <***>.

15.04.2014 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 59-Л (далее – договор № 59-Л), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Лопхари, ул.65 лет Победы, д.5 «а», с кадастровым номером 89:01:030501:450, площадью 1503 кв.м. для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 3 договора № 59-Л.

22.01.2014 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13-Л (далее – договор № 13-Л), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Лопхари, ул.65 лет Победы, д.5, с кадастровым номером 89:01:030501:447, площадью 1502 кв.м. для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 3 договора № 13-Л.

22.01.2014 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 14-Л (далее – договор № 14-Л), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Лопхари, ул.65 лет Победы, д.3, с кадастровым номером 89:01:030501:449, площадью 1500 кв.м. для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 3 договора № 14-Л.

22.01.2014 истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 15-Л (далее – договор № 15-Л), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Шурышкарский район, с.Лопхари, ул.65 лет Победы, д.1, с кадастровым номером 89:01:030501:446, площадью 1460 кв.м. для размещения домов малоэтажной жилой застройки.

Размер арендной платы и условия ее внесения определены в разделе 3 договора № 15-Л.

Согласно пункту 5.2 указанных договоров за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.1 указанных договоров установлено, что все споры между сторонами разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.02.2016 № 601-26/85 о необходимости погасить задолженность по договорам аренды № 59-Л, №13-Л, №14-Л, №15-Л за 2015 год в общей сумме 19645,40 рублей.

В ответ на указанную претензию ответчик направил письмо от 25.02.2016 № 24, в котором обязался оплатить задолженность в размере 19645,40 рублей в срок до 10.04.2016.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по уплате арендных платежей по спорным договорам аренды, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют арбитражному суду прийти к следующим выводам.

В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обязательства по внесению арендной платы по договорам аренды № 59-Л, №13-Л, №14-Л, №15-Л за 2015 год ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период составляет 19 654 рублей 40 копеек.

Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 59-Л, №13-Л, №14-Л, №15-Л соответствует условиям договоров, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договорам аренды № 59-Л, №13-Л, №14-Л, №15-Л за 2015 год в общей сумме 19 654 рублей 40 копеек обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

За несвоевременное внесение арендной платы в соответствии с пунктом 5.2 договоров аренды № 59-Л, №13-Л, №14-Л, №15-Л истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 25.11.2019 в размере 28 584 рубля 06 копеек.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договоров, заключенных между сторонами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>; 610002, Россия, <...>) в пользу Администрации муниципального образования Шурышкарского района (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 629640, Россия, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>) 48229 (сорок восемь тысяч двести двадцать девять) рублей 46 копеек, из них:

- 4050 (четыре тысячи пятьдесят) рублей 71 копейка задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 15.04.2014 № 59-Л за 2015 год, 5893 (пять тысяч восемьсот девяносто три) рубля 78 копеек договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5249 (пять тысяч двести сорок девять) рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 13-Л за 2015 год, 7638 (семь тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 01 копейка договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5242 (пять тысяч двести сорок два) рубля 50 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 14-Л за 2015 год, 7627 (семь тысяч шестьсот двадцать семь) рублей 84 копейки договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019;

- 5102 (пять тысяч сто два) рубля 70 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 22.01.2014 № 15-Л за 2015 год, 7424 (семь тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 43 копейки договорной неустойки, начисленной по 25.11.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятский дом» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610020, Россия, <...>; 610002, Россия, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2000 (две тысячи) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдается в порядке, предусмотренном разделом VII Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья Н.В. Агалакова