Решение от 21 сентября 2017 г. по делу № А27-19002/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

тел. (384-2) 58-43-26; факс 58-37-05

E-mail:info@kemerovo.arbitr.ru; http://www.kemerovo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-19002/2017
22 сентября 2017 года
город Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 года, решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2017 года

            Судья Арбитражного суда Кемеровской области С.В.Вульферт,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибирские узоры» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Новосибирск

общества с ограниченной ответственностью «Принципал груп» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга

к администрации города Юрги (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Юрга (Комитет архитектуры)

о признании права собственности,

При участии:

от истца ООО «Принципал груп»: ФИО2, представитель, доверенность от 18.09.2017;

от истца ООО  «Сибирские узоры»: ФИО2, представитель, доверенность от01.03.2017;

от ответчика: ФИО3, председатель Комитета архитектуры, доверенность от 20.03.2017 № 03-14/1206;Белоусова Е.В., заместитель председателя правового комитета, доверенность от 07.09.2017 № 03-14/3700

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сибирские узоры» (далее – ООО «Сибирские узоры») и общество с ограниченной ответственностью «Принципал груп» (далее – ООО «Принципал груп») обратились в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к администрации города Юрги о признании за ООО «Сибирские узоры» право общей долевой собственности, доля в праве ?  и за ООО «Принципал груп» право общей долевой собственности, доля в праве ? на нежилое здание Мясожировой корпус по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:1355, общей площадью 3547,6 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 42:36:0202002:725.

В обоснование исковых требований, истцы указывают, что приобрели с аукциона незавершенный строительством объект - Мясожировой корпус, находившийся ранее в муниципальной собственности. После завершения строительства, в связи с отсутствием разрешения на строительство, уполномоченным органом было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендовано обратиться в суд.

Возведенный объект капитального строительства соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, следовательно, имеются основания для признания на него права собственности как на самовольную постройку на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В судебном заседании представитель истцов поддержал исковые требования.

Представитель ответчика относительно удовлетворения исковых требований возражений не заявил, указав, что построенный объект соответствует строительным нормам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по результатам аукциона 26.06.2007 между муниципальным образованием «Юргинский городской округ» (продавец) и ООО «Принципал груп» (покупатель) заключен договор купли-продажи незавершённого строительством объекта  Мясожирового корпуса, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 2841, 8 кв.м. с земельным участком  площадью 11943,68 кв.м. с кадастровым номером 42:36:0202002:0725 (л.д.18-20).

Переход права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок  был зарегистрирован 31.07.2007 (л.д.20).

По договору купли-продажи от 30.11.2008 ООО «Принципал груп» (продавец) продал, а ООО «Стайер» (покупатель) приобрел ? доли в праве собственности на нежилое здание Мясожировой корпус по адресу: <...>, общей площадью 3547, 6 кв.м.  и земельный участок  с кадастровым номером 42:36:0202002:0725 (л.д.21-22).

По договору купли-продажи от 25.12.2015 ООО «Стайер» (продавец) продал, а ООО «Сибирские узоры» (покупатель) приобрел ? доли в праве собственности на нежилое здание Мясожировой корпус по адресу: <...>, общей площадью 3547, 6 кв.м. и земельный участок  с кадастровым номером 42:36:0202002:0725 (л.д.23-24).

Переход права собственности  был зарегистрирован (л.д.27).

После завершения строительства данного объекта,  ООО «Принципал груп» и ООО «Сибирские узоры» обратились в Администрацию г.Юрги за получением разрешения на ввод объекта Мясожирового корпуса  в эксплуатацию, в выдаче которого было отказано  по причине непредставления документов, предусмотренных  частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.25), что явилось основанием для обращения истцов с настоящим иском.

Заслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам:

Как установлено пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (статья 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон о государственной регистрации).

Из материалов дела следует, что ООО «Принципал груп» приобрело на праве собственности  у муниципального образования  незавершенный строительством объект «Мясожировой корпус», документы по строительству объекта переданы не были.

В 2015 ООО «Принципал груп»  и ООО «Стайер» обращались в комитет архитектуры Администрации города Юрги о предоставлении документов по незавершенному строительством объекту, расположенному по адресу: <...>.

 Согласно ответу от 22.10.2015 № 02-02/3285 в  комитете архитектуры Администрации города Юрги отсутствует информация о наличии проектной документации и разрешения на строительство объекта «Мясожировой корпус» (л.д.26).

В соответствии с  частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должны быть предоставлены, в том числе такие документы  как разрешение на строительство;  документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации и пр. (часть 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ).

Данные документы у истца не могут быть, так как ему уже был продан объект, строительство которого было начато.

В отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, постройка не может быть введена в оборот как объект гражданских прав во вне судебном порядке.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 222  ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с пунктом 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Земельный участок с кадастровым номером 42:36:0202002:725, на котором расположен объект «Мясожировой корпус», находится в собственности у истцов (по ?) (л.д.81).

 Как следует из заключения Комитета архитектуры и градостроительства администрации города Юрги от 12.09.2017 № 03-03/3168 указанный выше земельный участок расположен в соответствии с Правилами землепользования и застройки  города Юрги в территориальной зоне - ПР5 (подзоне производственно-коммунальных объектов 5 класса, а также объектов, для которых не предусматривается установление санитарно-защитных зон), то есть расположение объекта соответствует градостроительному регламенту.

Здание Мясожирового корпуса является объектом капитального строительства  завершенным строительством, работоспособным, соответствующим строительным нормам и правилам, а также требованиям механической безопасности (ФЗ № 384-ФЗ), проверен на соответствие ГОСТу 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТу 31937-2011 Здания и сооружения, правила обследования и мониторинга технического состояния, СП 56.13330.2011 СНиП 31-03-2001 Производственные здания и пр.), что подтверждается  техническим отчетом  по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций (Шифр 405-17-ИТО-Т, 2017) ООО «Геотехника», имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от 18.01.2017 № АПКУЗ-015-02-180117-4205052254-624/517 (в том числе по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений) (л.д.30-77).

Сведения о наличии существенных нарушений, препятствующих эксплуатации здания, а также нарушении прав и законных интересов третьих лиц, материалы дела не содержат.

Требования истцов о признании права собственности на объект, находящийся на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, подлежат удовлетворению.

Судебные расходы (по уплате государственной пошлины) относятся на истцов согласно их заявлению (часть 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 170, 176, 180,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Сибирские узоры» право собственности в размере ?  доли на нежилое здание Мясожировой корпус, расположенное  по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:1355, общей площадью 3547,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 42:36:0202002:725.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Принципал груп» право собственности в размере ?  доли на нежилое здание Мясожировой корпус, расположенное  по адресу: <...>, кадастровый номер 42:36:0202002:1355, общей площадью 3547,6 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 42:36:0202002:725.

Решение может быть обжаловано в  течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.      


          Судья                                                                                           С.В.Вульферт