Решение от 29 октября 2017 г. по делу № А03-9271/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9271/2017
30 октября 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения принята 23 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о расторжении следующих договоров аренды земельных участков, заключенных между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение»: от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1361, общей площадью 3171,64 га (пашня 3027,6 га, сенокосы 81,8 га, 62,2 га не сельхоз угодья), от 04 июля 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1360, общей площадью 2149,6 га (пашня 2103,9 га, не сельхоз угодья 45,6 га); от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1362, общей площадью 7414,17 га (пашня 7167,1 га, сенокосы 103,11 га, 143,9 га не сельхоз угодья), в границах земельного округа администрации Гилев-Логовского сельсовета,

при отсутствии в судебном заседании представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Романовского района Алтайского края, с. Романово Романовского района Алтайского края обратилась в арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края, о расторжении следующих договоров аренды земельных участков, заключенных между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение»: от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1361, общей площадью 3171,64 га (пашня 3027,6 га, сенокосы 81,8 га, 62,2 га не сельхоз угодья), от 04 июля 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1360, общей площадью 2149,6 га (пашня 2103,9 га, не сельхоз угодья 45,6 га); от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1362, общей площадью 7414,17 га (пашня 7167,1 га, сенокосы 103,11 га, 143,9 га не сельхоз угодья), в границах земельного округа администрации Гилев-Логовского сельсовета.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик использует земельные участки, переданные ему по договорам аренды, с существенным нарушением условий договоров, а именно не оплачивает арендные платежи за их пользование. В связи с этим, истец просил ответчика расторгнуть вышеуказанные договоры аренды. Поскольку ответчик на предложение истца о добровольном расторжении договоров не ответил, то истец просит расторгнуть договоры аренды земельных участков в судебном порядке.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями № 656998 15 03333 3 и № 656998 15 03332 6.

От истца поступили заявления исх. №3, № 1053, в которых он настаивал на расторжении спорных договоров аренды земельных участков. Просил в просительной части искового заявления вместо земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1361 считать земельный участок с кадастровым номером 22:38:010701:1361. Кроме того, указал, что согласно данным комитета по экономике администрации Романовского района оплата не поступала по спорным земельным участкам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 04.07.2011 года между администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:010701:1360, общей площадью 2149618 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Романовский район, в границах муниципального образования «Гилев-Логовской сельсовет», примерно в 3,5 км на северо-запад от с. Гилев-Лог (раб. уч. 2-5). Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2 договора).

Настоящий договор заключается сроком на 15 лет с 04.07.2011 года (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 09.10.2012 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

По акту приема-передачи от 04.07.2011 года спорный земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата для данного участка взимается в соответствии с Решением Романовского районного Совета депутатов № 49 от 28.12.2010 года и начисляется с момента его подписания согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 63 434 руб. в год или 15 858 руб. 50 коп. в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

04.10.2011 года между администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:010701:1361, общей площадью 3171644 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Романовский район, в границах муниципального образования «Гилев-Логовской сельсовет», на расстоянии 50 метров от с. Гилев-Лог в западном направлении раб. уч. 113-118. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2 договора).

Настоящий договор заключается сроком на 15 лет с 04.10.2011 года (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном порядке 09.10.2012 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

По акту приема-передачи от 04.10.2011 года спорный земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата для данного участка взимается в соответствии с Решением Романовского районного Совета депутатов № 49 от 28.12.2010 года и начисляется с момента его подписания согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 91 816 руб. в год или 22 954 руб. 08 коп. в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

04.10.2011 года между администрацией Романовского района Алтайского края (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения (далее по тексту - договор), согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок фонда перераспределения, категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 22:38:010701:1362, общей площадью 7414173 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Романовский район, в границах муниципального образования «Гилев-Логовской сельсовет», на расстоянии 125 метров от с. Гилев-Лог в северо-западном направлении раб. уч. № 124-130, 133. Участок предоставляется для сельскохозяйственного производства (п. 1.1-1.2 договора).

Настоящий договор заключается сроком на 15 лет с 04.10.2011 года (п. 2.1 договора).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке 09.10.2012 года, что подтверждается отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

По акту приема-передачи от 04.10.2011 года спорный земельный участок передан арендатору.

В соответствии с п. 3.1, 3.3, 3.4 договора арендная плата для данного участка взимается в соответствии с Решением Романовского районного Совета депутатов № 49 от 28.12.2010 года и начисляется с момента его подписания согласно расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 216 763 руб. 34 коп. в год или 54 190 руб. 84 коп. в квартал. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в следующих случаях: изменение кадастровой стоимости земельного участка; изменение вида сельскохозяйственных угодий; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки; изменение муниципальных правовых актов органов местного самоуправления Романовского района Алтайского края, регулирующих исчисление арендной платы за земельные участки. Настоящее условие не требует составления дополнительного соглашения. Письменное уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору в месячный срок заказным письмом с уведомлением.

Ответчик принял вышеуказанные земельные участки по актам приема-передачи, которые имеются в материалах дела, осуществлял их использование. Как следует из справки № 327 от 05.06.2017 года, выданной Комитетом по экономике администрации Романовского района, ответчик обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендной плате за 2016 и первый квартал 2017 года в размере 510 193 руб. 26 коп., из них: по договору от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:030401:1361 – в размере 103 805 руб. 94 коп., по договору от 04 июля 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1360 - в размере 120 406 руб. 04 коп., по договору от 04 октября 2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1362 - в размере 285 981 руб. 28 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик пояснял, что в настоящее время задолженность по арендной плате за земельные участки погашена, земельные участки используются им по целевому назначению, в связи с чем, указывал, что оснований для расторжения договоров аренды земельных участков не имеется. В подтверждение произведенных платежей ответчик представил платежные поручения от 15.06.2017 года № № 125, 126, 127, 128.

Направленные истцом в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении спорных договоров аренды земельных участков оставлены ответчиком без исполнения, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон договора при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8.5 договоров аренды стороны установили, что по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут, в случае невнесения арендатором более двух раз подряд арендных платежей в размере и сроки, установленные договором.

Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а в четвертом квартале – не позднее 1 декабря текущего года (п. 3.3 договора).

Из материалов дела следует, что ответчиком в период с 2016 года по настоящее время нарушаются установленные договорами сроки для уплаты арендной платы.

Из документов, представленных ответчиком, следует, что он не отрицает наличие задолженности по арендной плате по спорным договорам аренды земельного участка. В ходе рассмотрения дела ответчик представил в материалы дела платежные поручения от 15.06.2017 года № № 125, 126, 127, подтверждающие оплату арендной платы за спорные земельные участки на сумму 510 193 руб. 26 коп. Однако данные платежи были произведены ответчиком только 15.06.2017 года за период пользования спорными земельными участками с 2016 года по первый квартал 2017 года, то есть с нарушением установленных договорами сроков. Кроме того, по настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорными земельными участками и в очередной раз не осуществляет оплату арендной платы, что подтверждается справкой комитета по экономике администрации Романовского района от 23.10.2017 исх. №328.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчиком систематически нарушаются сроки оплаты арендной платы за пользование спорными земельными участками.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истец направил ответчику уведомления о досрочном расторжении вышеуказанных договоров аренды земельных участков с соглашением о расторжении, в которых указал, что ответчику предлагается в семидневный срок со дня получения уведомления прибыть в Администрацию для подписания соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи земельного участка арендодателю.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

Часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты долга по арендной плате за весь период пользования земельными участками не представил, мирным путем урегулировать спор сторонам не удалось.

Суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в связи с чем, на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет требования истца в полном объеме.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.07.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1360, общей площадью 2149,6 га (пашня 2103,9 га, не сельхоз угодья 45,6 га), заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение».

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.10.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1361, общей площадью 3171,64 га (пашня 3027,6 га, сенокосы 81,8 га, 62,2 га не сельхоз угодья), заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение».

Расторгнуть договор аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения от 04.10.2011 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:38:010701:1362, общей площадью 7414,17 га (пашня 7167,1 га, сенокосы 103,11 га, 143,9 га не сельхоз угодья), заключенный между администрацией Романовского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Крестьянско-фермерское хозяйство «Возрождение», с. Гилёв-Лог Романовского района Алтайского края 18 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.Н. Винникова