Решение от 14 июля 2025 г. по делу № А84-10832/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10832/2024
15 июля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2025 г.

В полном объеме решение изготовлено 15 июля 2025 г.


Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник Анны Сергеевны, при ведении протокола помощником судьи Хадыкиной В.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Севастополь), о признании незаконным уведомления,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО2, доверенность;

от заинтересованного лица – не явился, извещен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст.ст.  121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ), в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с заявлением к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Сервеетр), в котором просит суд:

– признать решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 11.10.2024 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным;

– обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1019, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017 года, заключенный между ПАО ЭК Севастопольэнерго (продавец) и ООО Севастопольэнерго (покупатель).

От заявителя поступили уточнения требований от 01.07.2025, в которых общество просит признать

решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 11.10.2024 о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным;

решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 27.06.2025 об отказе в  государственной регистрации перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания Севастопольэнерго» к ООО «Севастопольэнерго» на объект недвижимости незаконным;

обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» осуществить регистрацию перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1019, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017 года, заключенный между ПАО ЭК Севастопольэнерго (продавец) и ООО Севастопольэнерго (покупатель).

Данные уточнения были приняты судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В своем заявлении и пояснениях общество указывает на то обстоятельство, что факт владения и право собственности в отношении объекта недвижимости – нежилого здания с кадастровым номером 91:02:003015:1019, расположенного по адресу: <...>, подтверждается договором купли-продажи, заключенным между ООО «Севастопольэнерго» и ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», требование представления заявления от второй стороны, также как и регистрации права собственности за ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» не обоснованно и не учитывает содержание представленных заявителем документов.

Севреестр с заявленными требованиями не согласен по основаниям, изложенным в письменном отзыве, считает приостановление и последующий отказ в государственной регистрации права законными и обоснованными.

При рассмотрении дела в открытом судебном заседании арбитражный суд установил.

Между ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (продавец) и ООО «Севастопольэнерго» (покупатель) 07.06.2017 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества Ремонтно-производственной базы № 616-43/17, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - Ремонтно-Производственную Базу, находящееся по адресу: <...>, общей площадью 4 669,20  кв.м., а покупатель принять в собственность и оплатить стоимость имущества, включающее: КТП (литер «Г»), гаражи (литер «Д1-Д21»), вентиляционная шахта (литер «Е»), навес (литер «Ж»), слесарная мастерская (литер «З»), склад (литер «И»), склад (литер «Й»), склад (литер «К»), склад (литер «Л»), склад (литер «М»), пристройка (литер «м»); ДОК (литер «Н»), склад (литер «О»), навес-склад (литер «П»), пульт управления (литер «Т»), пост охраны (литер «У»), склад-мастерская (литер «Ф»), навес (литер «X»), навес (литер «Ц»), КТП (литер «Ч»), сварочный пост (литер «Ш»), трансформаторная мастерская (литер «Ш1»), сарай (литер «Щ»), гараж (литер «Э»), навес, смотровая яма (литер «Ю»), проходная (литер «Я»), пристройка (литер «я»), ограждение (литер «1-21»), другие постройки (литер «22-43»).

В пункте 1.2. договора купли-продажи указано, что Ремонтно-производственная база принадлежит продавцу на основании Решения Хозяйственного суда города Севастополя от 22.06.2009 дело № 5020-2/199, определения Хозяйственного суда города Севастополя от 26.10.2011 дело № 5020-2/199, право собственности зарегистрировано в Коммунальном предприятии «Бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества Севастопольского городского Совета» 14.02.2012 запись номер 8401 в книге 27нж в электронном реестре прав собственности не недвижимое имущество 14.02.2012 под реестровым № 36007225, регистрация права по законодательству Российской Федерации не проводилась.

Стороны 07.06.2017 подписали акт приема-передачи недвижимого имущества переданного по договору купли-продажи от 07.06.2017, претензий к качеству у покупателя отсутствовали.

Нежилое здание (инвентарный номер объекта 727-х/2015) площадью 15,5 кв.м, наименование «здание пульта управления», было поставлено на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 91:02:003015:1019.

Для регистрации права собственности на объекты, переданные по договору купли-продажи от 07.06.2017, ООО «Севастопольэнерго» обратилось в Севреестр с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости – здание (инвентарный номер объекта 727-х/2015) площадью 15,5 кв.м, наименование «здание пульта управления» с кадастровым номером 91:02:003015:1019.

Севреестром после получения заявления о государственной регистрации права собственности на спорный объект было принято уведомление о приостановлении государственной регистрации права от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46978070/1, в котором было указано, что приостановка государственной регистрации обусловлена следующими обстоятельствами:

не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права, не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для регистрации перехода права, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером 91:02:003015:1019 (лит. Т, т, т1) не зарегистрировано за ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», документы на регистрацию права собственности от их имени не предоставлены, не представлено заявление ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» на переход права собственности;

имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями в ЕГРН о таком объекте недвижимости, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о спорном здании с кадастровым номером 91:02:003015:1019, – лит. Т,т,т1, а согласно представленного дополнительного соглашения и акта здание указано как лит. Т.

Севреестр предложил заявителю представить отдельным регистрационным действием заявления о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» с приложением правоустанавливающих документов, привести в соответствие сведения в ЕГРН с правоустанавливающими документами.

Затем Севреестром было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации прав от 27.06.2024 № КУВД-001/2024-46978070/6, в котором указано, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Посчитав, решения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя,  от 11.10.2024 о приостановлении государственной регистрации  и от 27.06.2025 об отказе в  государственной регистрации перехода права собственности незаконными и нарушающими его права на данный объект недвижимости, ООО «Севастопольэнерго» обратилось с настоящим заявлением (с учетом уточнений требований) в арбитражный суд.

Изучив материалы дела  в соответствии с  ст.ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, при рассмотрении заявления о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными  по существу суду надлежит выяснять:

- имеет ли орган (лицо) полномочия на принятие решения или совершение действия. В случае, когда принятие или непринятие решения, совершение или несовершение действия в силу закона или иного нормативного правового акта отнесено к усмотрению органа или лица, решение, действие (бездействие) которых оспариваются, суд не вправе оценивать целесообразность такого решения, действия (бездействия), например при оспаривании бездействия, выразившегося в непринятии акта о награждении конкретного лица;

- соблюден ли порядок принятия решений, совершения действий органом или лицом в том случае, если такие требования установлены нормативными правовыми актами (форма, сроки, основания, процедура и т.п.). При этом следует иметь в виду, что о незаконности оспариваемых решений, действий (бездействия) свидетельствует лишь существенное несоблюдение установленного порядка;

- соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного действия (бездействия) требованиям закона и иного нормативного правового акта, регулирующих данные правоотношения.

В соответствии с положениями ст.ст. 65, 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действия (бездействия), возлагается на соответствующий орган или должностное лицо.

Согласно взаимосвязанным положениям ч. 2 и ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для принятия решения суда об удовлетворении требований заявителя по указанной категории дел является  одновременно как его несоответствие закону (иному правовому акту), так и нарушение гражданских прав и охраняемых законом интересов заявителя.

Аналогичная правовая позиция закреплена в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с ч. 1 ст. 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2027 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации:

1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности;

2) право государственной собственности в границах города федерального значения Севастополя и право коммунальной собственности города федерального значения Севастополя признаются правом собственности города Севастополя;

3) право коммунальной собственности территориальных громад признается правом собственности города Севастополя;

4) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью города Севастополя;

5) право коллективной собственности на землю признается правом частной собственности юридического лица.

Право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории города Севастополя у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется (ч. 2 ст. 2 Закона города Севастополя от 25.07.2014 № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя»).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, изложены в ст.  26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона. (ч. 1 ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Как следует из решений Севреестра, оформленных уведомлением от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46978070/1, от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-4678070/6 основаниями для отказа в регистрации права на спорный объект – нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003015:1019 явились по сути два обстоятельства, первое несоответствие сведений в ЕГРН относительно самого объекта, а именно указание в ЕГРН «лит. Т,т,т1» вместо «лит. Т», как указано в договоре купли-продажи от 07.06.2017 и дополнительном соглашении от 07.11.2019, а также отсутствие зарегистрированного права собственности у ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго», и его заявления о переходе права собственности заявителю.

Вместе с тем, обществом при обращении в Севреестр были представлены в качестве правоустанавливающих документов решение Хозяйственного суда города Севастополя от 22.06.2009 по делу № 5020-2/199, определение Хозяйственного суда города Севастополя от 26.10.2011 по делу № 5020-2/199, извлечение из реестра государственной регистрации прав, а также договор купли-продажи от 07.06.2017, акт приема-передачи, все указанные документы подтверждают факт передачи здания с наименованием «пульт управления «литер «Т» от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» к заявителю.

Требование иных правоустанавливающих документов в данном случае недопустимо,  противоречит положением Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Ссылки на необходимость представления заявления от ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» о государственной регистрации права за данной организацией, а также заявления о переходе права собственности к ООО «Севастопольэнерго», судом отклоняются исходя из следующего.

Согласно договору купли-продажи N 616-43/17 от 07.06.2017, с учетом дополнительного соглашения к нему № 1 от 07.11.2019, общество купило ремонтно-производственную базу, находящуюся по адресу: <...>, общей площадью 4 669,20 кв. м, в том числе пульт управления (литер "Т").

Право собственности на указанное имущество было зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество Украины под регистрационным номером № 36007225 от 14.02.2012, что подтверждено соответствующей выпиской. Тем самым, право собственности продавца (ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго») на спорное имущество возникло до вступления в силу на территории города Севастополя Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, и на момент совершения сделки по продаже имущества не было зарегистрировано.

Как следует из представленных заявителем документов, ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» (ИНН <***>) как представительство иностранного юридического лица, прекратило деятельность 31.12.2019 (сведения внесены 05.02.2020), таким образом, сведения об указанном юридическом лице в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Однако в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Данные выводы согласуются с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 01.09.2009 N 1395/09, сохраняющей свою актуальность.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Материалами дела подтверждается и органом регистрации прав не оспаривается, что приобретенное имущество передано покупателю, принято им и оплачено последним в полном объеме.

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Приостанавливая осуществление государственной регистрации прав, а затем и отказывая в государственной регистрации права, государственный регистратор фактически ссылается на пункты 5 и 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которым осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

Между тем регистрирующим органом не учтено, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, утратил силу с 01.01.2017).

Государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ).

Схожие положения закреплены и в действующем с 01.01.2017 Законе N 218-ФЗ, согласно части 1 статьи 69 которого права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 3 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения этих объектов недвижимости, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в части 1 настоящей статьи, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в Единый государственный реестр недвижимости в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Как следует из материалов дела, продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован и спор о праве собственности на этот объект отсутствует. Правопритязания со стороны иных лиц в отношении этого имущества также отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ПАО «Энергетическая компания «Севастопольэнерго» на спорное недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации. В случае ликвидации продавца покупатель, исполнивший договор купли-продажи, вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности и отказ в ее осуществлении по мотиву отсутствия продавца и государственной регистрации его права собственности нарушает принцип правовой определенности и противоречит приведенным нормам права.

Относительно разночтений в сведения об объекте с кадастровым номером 91:02:003015:1019, содержащихся в ЕГРН и правоустанавливающих документах в чисти правильного указания литера, суд отмечает следующее.

В представленных на государственную регистрацию ООО «Севастопольэнерго» документах (договор купли-продажи, акт приема-передачи, дополнительное соглашение, судебные акты) объект недвижимого имущества указан как пульт управления литер «Т», иных сведений данные документы не содержат.

По данным выписки из ЕГРН в отношении спорного объекта с кадастровым номером 91:02:003015:1019, указаний на лит. «Т,т,т1» не имеется.

При этом, в материалы дела заинтересованным лицом не представлены документы на основании которых были внесены сведения о литере «Т,т,т1».

Заявитель предоставил акт осмотра данного объекта, из которого усматривается, что здание имеет пристройку в виде навеса, иных составных частей, позволяющих квалифицировать как отдельные объекты литеры, не имеет.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Как поясняет представитель ООО «Севастопольэнерго» обратиться с заявлением об устранении ошибки в сведениях об объекте с кадастровым номером 91:02:003015:1019 не имеет возможности, поскольку не обладает статусом правообладателя указанного объекта, и не имеет сведений о том, на основании каких документов были внесены неправильные сведения.

В рассматриваемом случае очевидная техническая ошибка, которая может быть устранена Севреестром самостоятельно, не должна быть препятствием для государственной регистрации права заявителя на спорный объект.

Таким образом, в данном случае представленные документы являлись достаточными для подтверждения права собственности, отражают информацию, необходимую для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество. Указание на необходимость проведения регистрации в ЕГРН ранее учтенного права собственности правообладателя не основано на законе, указанное юридическое лицо ликвидировано.

Доводов о том, что требования к оформлению представленного на регистрацию в качестве документа-основания договора купли-продажи не соблюдены, или представленные документы не являются подлинными, либо в них содержатся недостоверные сведения, органом регистрации прав не заявлено и таких обстоятельств не установлено.

При таких установленных обстоятельствах спора и с учетом приведенного выше правового регулирования у органа регистрации прав не имелось препятствий для осуществления регистрационных действий по указанным в уведомлении основаниям, оспариваемое решение нарушает права собственника на распоряжение своим имуществом.

С учетом изложенного, в рассматриваемом деле суд приходит к выводу о том, что , приостановление государственной регистрации и последующий отказ в государственной регистрации права на объект недвижимости – нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003015:1019, оформленные уведомлением от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46978070/1 и уведомлением от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46978070/6 противоречат действующему законодательству.

Иные доводы, приведенные заявителем и заинтересованным лицом, оценка которых не нашла отражения в настоящем решении, не имеют самостоятельного значения для разрешения спора по существу.

При таких обстоятельствах, требования заявителя о признании незаконными  уведомлений Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46978070/1 и от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46978070/6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 4. ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться, в том числе: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

В соответствии с пунктом 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что основания для отказа в  государственной регистрации права на спорный объект – нежилое здание с кадастровым номером 91:02:003015:1019 судом признаны необоснованными, а иные основания для отказа в государственной регистрации права судом не установлены, то на Севреестр следует возложить обязанность провести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 91:02:003015:1019.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на  заинтересованное лицо.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170, 176, 198, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» удовлетворить.

Признать незаконными решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от 11.10.2024 № КУВД-001/2024-46978070/1, решение Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя об отказе в государственной регистрации права от 27.06.2025 № КУВД-001/2024-46978070/6.

Обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении здания с кадастровым номером 91:02:003015:1019, расположенного по адресу: <...>, по договору купли-продажи ремонтно-производственной базы № 616-43/17 от 07.06.2017 года, заключенному между ПАО ЭК Севастопольэнерго (продавец) и ООО Севастопольэнерго (покупатель).

Взыскать с Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя в пользу общества с ограниченной ответственностью «Севастопольэнерго» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 50000 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя.


Судья

А.С. Мирошник