Решение от 19 июня 2019 г. по делу № А59-8152/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Коммунистический проспект, д. 28, г. Южно-Сахалинск, 693000

тел./факс 460-945, http://sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А59-8152/2018
г. Южно-Сахалинск
19 июня 2019 года
Резолютивная часть решения суда вынесена 11 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 июня 2019 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мошенским П.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Курильский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнологии» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 468 865 рублей 30 копеек неустойки по договору купли-продажи созданных в будущем квартир от 30.12.2013 № 1,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

администрация муниципального образования «Курильский городской округ» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Сахалинской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стройтехнологии» (далее – ответчик) с указанным исковым заявлением.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи созданных в будущем квартир. Ввиду просрочки ответчика в передаче приобретаемых квартир, истец обратился с претензией об уплате договорной неустойки. Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, истец просил взыскать с ответчика неустойку в судебном порядке.

Определением суда от 20.12.2018 исковое заявление принято к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено до 11.06.2019.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте его проведения надлежаще извещен; ответчик отзыв на иск, контррасчет и доказательства оплаты задолженности не представил.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассмотрено по доводам и доказательствам истца.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 30.12.2013 между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) заключен договор купли-продажи созданных в будущем квартир № 1 (далее – договор).

По условиям договора ответчик обязался создать в будущем и передать в собственность истца 84 квартиры в четырех строящихся 21-хквартирных двух подъездных жилых домах, общей площадью 4321,2 кв.м по адресу: Сахалинская область, о. Итуруп, Курильский район, г. Курильск, восточнее улицы Гидростроевской, на земельном участке с кадастровым номером 65:26:0000007:894 (пункт 1.1 договора).

Продавец обязуется в сроки, определенные настоящим договором передать по акту приема-передачи квартиры. Квартиры и имущество общего пользования многоквартирного дома, указанное в статье 36 Жилищного кодекса РФ, должны отвечать санитарным и техническим нормам, позволять нормальную эксплуатацию, должно быть подготовлено к эксплуатации и соответствовать требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарно безопасности». Федерального закона от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности», Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесешш изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Распоряжения Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р «О перечне национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Техническийрегламент о безопасности зданийи сооружений», Приказа Ростехрегулирования от 01.06.2010 № 2079 «Об утверждении Перечня документов в области стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Постановления Минстроя РФ от 20.06.1995 № 18-60 «Разработка и применение норм и нормативов расхода материальных ресурсов в строительстве. Основные положения. СНиП 82-01-95», СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003 № 6 (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора его цена составляет 319 768 800 рублей и должна формироваться из расчета не более 74 000 рублей за 1 кв. метр общей площади квартиры. Расчет цены договора определяется в приложении № 1 к договору.

Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что цена включает в себя стоимость квартир с отделкой и оборудованием в соответствии с пунктом 1.1. договора и приложением № 1 к договору, стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, указанное в статье 36 Жилищного кодекса РФ, благоустройство прилегающей к дому территории в соответствии с проектом и иные расходы, в том числе налога, возникающие у продавца в рамках исполнения договора, включая НДС.

Разделом 3 договора установлен порядок приемки квартир. Так, согласно согласованному порядку покупатель в присутствии продавца обязан произвести осмотр квартир на соответствие требованиям, предъявляемым договором, не позднее трех дней со дня получения от продавца извещения о состоявшейся регистрации за продавцом права собственности на квартиры, указанные в пункте 1.1 договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (пункт 3.1 договора).

Право собственности на квартиры и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у муниципального образования «Курильский городской округ» после осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области (пункт 3.2 договора).

Квартиры считаются принятыми по акту приема-передачи с момента его подписания уполномоченными представителями сторон без замечаний и разногласий (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора продавец обязан в срок до 29.12.2014 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на 42 создаваемые квартиры.

Согласно пункту 4.1.2 продавец обязан передать покупателю 42 созданных в будущем квартиры, общей площадью 2160,6 кв.м. по актам приема-передачи в срок не позднее 29.12.2014.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора продавец обязан в срок до 20.12.2015 обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на 42 создаваемые квартиры.

Согласно пункту 4.1.4 продавец обязан передать покупателю 42 созданных в будущем квартиры, общей площадью 2160,6 кв.м. по актам приема-передачи в срок не позднее 20.12.2015.

В соответствии с пунктом 8.1 договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

Согласно главе 9 договора установлено, что все разногласия и споры решаются путем переговоров или в Арбитражном суде Сахалинской области.

В последующем между сторонами были заключены дополнительные соглашения к договору.

Так, в дополнительном соглашении № 4 от 11.12.2015 изменен срок государственной регистрации права собственности, так в срок до 30.05.2016 покупатель обязан обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на 84 создаваемые квартиры общей площадью 4 321,2 кв.м. согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению (пункт 1.4 дополнительного соглашения).

Согласно пункту 1.5 дополнительного соглашения продавец обязан срок до 30.06.2016 г. передать покупателю по акту приема-передачи 84 квартиры общей площадью 4 3212 кв. м., согласно приложению № 1 к дополнительному соглашению. Право собственности на квартиры должно быть зарегистрировано в установленном законном порядке, не находящиеся в ипотеке, не обремененные правами третьих лиц, не заложенные, не подаренные, не обещанные в дар, не состоящие в споре и под арестом, свободные от пользования третьими лицами, имеюшими в соответствии законом право пользования данным объектом недвижимости, не имеющие задолженности по коммунальным платежам. Обязательства продавца по договору, могут быть исполнены досрочно.

Согласно пункту 1.9 дополнительного соглашения изменена ответственность сторон договора, так стороны несут ответственность за взятые на себя обязательства в соответствии с действующим законодательством. За нарушение покупателем сроков оплаты квартир продавец вправе потребовать от покупателя выплаты неустойки в размере 0,1 % от стоимости задержанного платежа за каждый день просрочки, по не более 10 % от стоимости договора. За нарушение продавцом сроков передачи квартир, покупатель вправе потребовать от продавца выплаты неустойки в размере 0,01% от стоимости договора за каждый день просрочки, но не более, чем 10% от стоимости договора. Уплата пени, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

В дополнительном соглашении № 5 от 03.08.2016 изменена цена договора и составила 324 850 698 рублей 06 копеек.

Ввиду того, что указанные 84 квартиры были переданы администрации только 10.11.2016, 16.11.2016, 20.12.2016, и включены в реестр муниципальной собственности, истец просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче, которую рассчитал за период с 30.06.2016 по 14.09.2016.

Как установлено судом и сторонами не оспаривалось, акты приема-передачи квартир подписаны сторонами 10.11.2016, 16.11.2016, 20.12.2016.

В рассматриваемый спорный период между сторонами сложились отношения по покупке товаров, правовое регулирование которых производится общими нормами о купли-продажи (главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации далее – ГК РФ).

В силу статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 5 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в случае просрочки исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, поставщик (подрядчик, исполнитель) вправе потребовать уплаты неустоек (штрафов, пеней). Пеня начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного контрактом, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного контрактом срока исполнения обязательства. Такая пеня устанавливается контрактом в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от не уплаченной в срок суммы. Штрафы начисляются за ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств, предусмотренных контрактом, за исключением просрочки исполнения обязательств, предусмотренных контрактом. Размер штрафа устанавливается контрактом в виде фиксированной суммы, определенной в порядке, установленном Правительством РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (пункт 1 статьи 65 АПК РФ).

Условиями договора между сторонами согласованы сроки исполнения обязательств по передаче квартир по актам приема-передачи. Сторонами не оспаривается факт просрочки исполнения указанной обязанности и наличие оснований для применения договорной ответственности.

Расчет процентов за период с 30.06.2019 по 14.09.2016 истцом произведен в соответствии с условиями договора и дополнительными соглашениями, отдельно по каждому акту, периоды начисления определены верно; расчет проверен судом, признан арифметически правильным. Сумма начисленных процентов составила 2 468 865 рублей 30 копеек.

Суд также учитывает, что в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчик не представлен отзыв по существу заявленного обществом требования.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В этой связи требование истца по изложенным в исковом заявлении основаниям, суд расценивает как признанное ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, наряду с иными вопросами, решает, в том числе, вопросы о распределении судебных расходов.

Согласно статье 110 АПК РФ судебные расходы возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенной части иска (заявления).

С учетом того, что при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнологии» в пользу муниципального образования «Курильский городской округ» 2 468 865 рублей 30 копеек неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стройтехнологии» в доход федерального бюджета 35 344 рубля государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья

М.В. Зуев