Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А26-3301/2018

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-3301/2018
г. Петрозаводск
20 августа 2018 года
Резолютивная часть решения принята 20 августа 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 августа 2018 года.


Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Терешонок М.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства природных ресурсов и экологии Республики Карелия

к Обществу с ограниченной ответственностью "Шунгит М"

о расторжении договора аренды лесного участка от 05.10.2007 года и его освобождении,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Карелия (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Шунгит М" (далее – ответчик, Общество, ООО «Шунгит М») о расторжении договора аренды лесного участка от 05.10.2007 года и обязании его освободить путем возврата по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 450, 452, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, на условия договора аренды лесного участка от 05.10.2007 года.

В отзыве на иск ответчик с требованиями не согласился.

Стороны извещены о начавшемся судебном процессе, о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения текстов судебных актов на официальном сайте суда в сети Интернет; явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Государственного комитета Республики Карелия по лесу от № 562 от 05.10.2007 года между сторонами заключен договор аренды лесного участка от 05.10.2007 года с дополнительными соглашениями к нему, по условиям которого в аренду Обществу в целях разработки участка недр «Мягрозерское» и строительства трассы ВЛ-100 кВ для энергообеспечения карьера Мягрозерского месторождения передан лесной участок на территории ГУ РК «Заонежский лесхоз», общей площадью 24.186 га. Участок передан по акту приема-передачи. Срок аренды – до 30.06.2013 года. Договор зарегистрирован в установленном порядке 02.04.2008 года, номер регистрации 10-10-05/019/2007-198.

Дополнительным соглашением от 29.02.2008 года стороны определили, что в аренду передан лесной участок на территории ГУ РК «Заонежский лесхоз», общей площадью 245290 кв. м., состоящий из трех лесных участков, поименованных в указанном дополнительном соглашении. Пунктом 1.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29.02.2008 года) предусмотрено, что лесной участок передается арендатору для использования в целях разработки месторождения полезных ископаемых в соответствии с условиями лицензии, строительства промышленной площадки, линии электропередачи и размещения дробильно-сортировочного завода.

Обществу 20.05.2003 года выдана лицензия ПТЗ 01010 ТЭ на право пользования недрами для добычи шунгитосодержащих сланцев на Мягрозерском месторождении с целью производства щебня сроком действия до 30.06.2013 года.

Приказом Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия от 14.11.2014 года № 1697 срок действия лицензии ПТЗ 01010 ТЭ на право пользования недрами для добычи шунгитосодержащих сланцев на Мягрозерском месторождении с целью производства щебня продлен до 30.06.2048 года.

Дополнительным соглашением от 29.03.2012 года стороны продлили срок действия договора на срок действия лицензии до 30.06.2048 года.

Согласно пункту 5.2.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения оговорены в разделе 6 договора аренды.

Поскольку арендатор допускал просрочки внесения арендных платежей, Министерство с соблюдением досудебного порядка обращалось в суд с требованиями о взыскании арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 28.09.2018 ода по делу № А26-6818/2017 с Общества в пользу Министерства взыскано 56147 руб. арендной платы по договору аренды по сроку платежа на 15.05.2017 года; решением Арбитражного суда Республики Карелия, вынесенным в виде резолютивной части, от 15.01.2018 года по делу № А26-11450/2017 с Общества в пользу Министерства взыскана арендная плата по договору аренды по сроку оплаты на 15.08.2017 года в размере 56147 руб.

Поскольку ответчик не уплатил арендную плату по срокам платежа на 15.05.2017 года, на 15.08.2017 года, на 15.11.2017 года истец направил в его адрес претензионное письмо от 08.12.2017 года № 4530 с предложением расторгнуть договор.

Уведомлением от 27.02.2018 года истец уведомил ответчика о наличии задолженности по внесению арендной платы по сроку платежа на 15.02.2018 года.

Неисполнение арендатором обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве (№ А26-2120/2017). Решением от 19.09.2017 года ООО «Шунгит М» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Оценив правовые позиции сторон и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждением о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 7.2.3 договора аренды принудительное прекращение права пользования лесным участком возможно в случае систематического или более трех месяцев в течение года невнесения арендатором арендной платы.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеются неисполненные обязательства по оплате арендной платы по срокам платежа на 15.05.2017 года, на 15.08.2017 года, на 15.11.2017 года, подтвержденные, в том числе, вступившими в силу решениями суда (дело № А26-6818/2017, дело № А26-11450/2017).

Претензией от 08.12.2017 года № 4530 Министерство предложило исполнить обязательство по оплате арендных платежей в 10-дневный срок с момента получения уведомления, а в случае неисполнения указанного требования – расторгнуть договор.

Уведомлением от 27.02.2018 года Министерство предложило оплатить долг по арендной плате за 2018 год в срок до 05.03.2018 года.

Согласно справке по состоянию на 14.08.2018 года за ответчиком числится задолженность по внесению арендных платежей по спорному договору на сумму 168441 руб. за 2017 год (по сроку платежа на 15.05.2017 года, на 15.08.2017 года, на 15.11.2017 года), на сумму 134582 руб. за 2018 год (по сроку платежа на 15.02.2018 года, на 15.05.2018 года) и неустойке на сумму 5449 руб. 33 коп.

Суд приходит к выводу, что арендатору предоставлялись разумные сроки для исполнения обязательств по договору. Требования части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации истцом соблюдены.

Установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательный досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией от 08.12.2017 года № 4530.

Признавая допущенные арендатором нарушения существенными, суд на основании условий договора, подпункта 1 пункта 2 статьи 450, статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации расторгает договор аренды.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Вместе с тем, судом установлено, Общество на основании лицензии ПТЗ 01010 ТЭ обладает правом пользования недрами для добычи шунгитосодержащих сланцев на Мягрозерском месторождении с целью производства щебня сроком действия до 30.06.2048 года.

Согласно части 3 статьи 11 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 года № 2395-1 "О недрах" (далее – Закон "О недрах") лицензия является документом, удостоверяющим право ее владельца на пользование участком недр в определенных границах в соответствии с указанной в ней целью в течение установленного срока при соблюдении владельцем заранее оговоренных условий.

В соответствии с частью 3 статьи 25.1 Закона "О недрах" земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и необходимый для ведения работ, связанных с пользованием недрами, предоставляется пользователю недр после получения лицензии на пользование недрами и оформления геологического отвода и (или) горного отвода, а также после утверждения проектной документации для проведения указанных работ.

Согласно пункту 1 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых осуществляется в соответствии со статьей 21 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

В силу части 3 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации ликвидация или консервация разработки месторождений полезных ископаемых осуществляется по истечении сроков выполнения работ по разработке.

По смыслу изложенных норм, право пользования земельным участком следует судьбе права на использование недр. Это обстоятельство не лишает истца требовать расторжения договора аренды участка, однако препятствует освобождению участка, поскольку до прекращения действия лицензии ее владелец вправе использовать участок в той степени, в которой это использование необходимо для реализации прав на разработку месторождения. Лишь после прекращения лицензии ее владелец в соответствии с частью 3 статьи 21 Лесного кодекса Российской Федерации обязан привести участок в первоначальное состояние.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования об освобождении лесного участка.

С учетом установленных судом фактических обстоятельств дела в совокупности с нормами действующего законодательства в регулируемой сфере правоотношений иск подлежит частичному удовлетворению.

Государственная пошлина за рассмотрение дела в силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая, что ответчик находится в процедуре банкротства, суд считает возможным в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 2000 руб.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия



РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 05.10.2007 года, заключенный между Государственным комитетом Республики Карелия по лесу и Обществом с ограниченной ответственностью «Шунгит М» (дата государственной регистрации 02.04.2008 года, номер регистрации 10-10-05/019/2007-198).

В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Шунгит М» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья

Михайлова А.В.