Решение от 13 апреля 2026 г. АС Краснодарского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, <...>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-21067/2025
г. Краснодар
14 апреля 2026 года
Резолютивная часть решения вынесена 17.02.2026.

Полный текст решения изготовлен 14.04.2026.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Шитиковой А.О., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Медведевым К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2024 в размере

196 129 руб., неустойки в размере 68 608,34 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды от 15.07.2024 в размере 196 129 руб., неустойки в размере 68 608,34 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.06.2025 исковое заявление принято в упрощенном порядке искового производства, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –

АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.08.2025 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени проведения судебного заседания на официальном сайте Арбитражного суда Краснодарского края.

Таким образом, дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их, пришел к следующим выводам.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения

от 15.07.2024 (далее – договор), в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение (аренду) принадлежащее арендодателю на праве собственности недвижимое имущество, указанное в статье 2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять данное имущество во временное владение и пользование (аренду) и уплачивать арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с пунктом 2.1 договора объектом аренды является часть нежилого здания Литер А, площадью 205 кв. м., расположенного по адресу: Ростовская область,

<...>, кадастровый номер 61:44:0032240:27.

Согласно разделу 6 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной части, обеспечительного платежа, и иных платежей в соответствии с условиями настоящего договора.

В пункте 6.2 договора указано, что постоянная часть арендной платы за объект аренды: 6.2.1. Постоянная составляющая арендной платы включает в себя плату за пользование объектом аренды и составляет:

- с 15.07.2024г. по 31.12.2024г. 44 000 рублей в месяц (214,63 руб. за 1 кв.м.) НДС не облагается (Арендодатель не является плательщиком НДС).

- с 01.01.2025г. по 14.06.2025г. 50 000 рублей в месяц, (243,90 руб. за 1 кв.м.) НДС не облагается (Арендодатель не является плательщиком НДС).

Арендная плата начисляется с момента фактической передачи помещения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Пункт 6.2.2 договора предусматривает, что постоянная арендная плата за объект аренды должна перечисляться арендатором авансом за 1 (один) месяц в срок не позднее 10-го числа текущего оплачиваемого месяца в безналичной. Исчисление и уплата арендатором постоянной составляющей арендной платы осуществляется на основании настоящего договора и предоставления арендодателем счетов не предусматривает.

Из содержания искового заявления следует, что арендатором не выполнены условия договора в части внесения арендной платы, вследствие чего, за арендатором образовалась задолженность по оплате аренды в размере 196 129 руб.

В связи с образовавшейся задолженностью и в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель направил 25.02.2025 в адрес арендатора уведомление о расторжении договора аренды, а также соглашение о расторжении договора аренды с 31.03.2025. На уведомление, направленное ответчику, ответ истцом не был получен.

В целях досудебного урегулирования спора истец в адрес ответчика направил претензию от 25.02.2025 с требованием об оплате образовавшейся задолженности в срок до 05.03.2025.

Неисполнение ответчиком изложенных в претензии требований послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьями 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Правовая природа данного договора - договор аренды, положения о котором регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С учетом положений статей 614, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Из пункта 1 статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу пункта 2 названной статьи в том случае, когда арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В пунктах 10, 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» сформулированы рекомендации, согласно которым арендодатель не вправе требовать от арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества по истечении срока аренды производится в размере, определенном соответствующим договором.

По смыслу данных Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 постановления от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора по возврату в разумный срок арендованного имущества арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, если он регулирует порядок возврата имущества по окончании срока аренды. В этом случае взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества арендодателю, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен договор аренды нежилого помещения от 15.07.2024 с приложением № 1; акт приема-передачи в аренду нежилого помещения от 15.07.2024; платежные поручения от 15.07.2024 № 52 на сумму 22 000 руб., от 09.08.2024 № 53 на сумму 44 000 руб., от 10.09.2024 № 54 на сумму

44 000 руб., от 11.10.2024 № 56 на сумму 44 000 руб., от 15.11.2024 № 58 на сумму

44 000 руб., соглашение о расторжении договора с уведомлением от 25.02.2025.

В ходатайстве об отложении судебного разбирательства от 18.11.2025 ответчик указал на намерение представить отзыв на исковое заявление, а также иные доказательства; просил проверить истцом правила территориальной подсудности.

Подсудность - это относимость подведомственного данной ветви судебной власти дела к компетенции того или иного суда.

По общему правилу, установленному статьей 35 АПК РФ, иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Общее правило территориальной подсудности дел арбитражного суда, закрепленное в статье 35 АПК РФ, не применяется в случаях о подсудности по выбору истца, договорной подсудности, исключительной подсудности.

Пунктом 11.4 договора сторонами согласовано, что споры, разногласия, требования или претензия подлежат разрешению в Арбитражном суде Краснодарского края.

Таким образом, настоящее исковое заявление подано с учетом согласованной сторонами договорной подсудности.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.11.2025 ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства удовлетворено.

Более того, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.01.2026 суд повторно отложил судебное заседание в целях предоставления возможности ответчику направить письменный мотивированный отзыв, доказательства погашения задолженности.

Вместе с тем, ответчиком не представлено документально-мотивированных возражений относительно суммы предъявленных к нему исковых требований, не опровергнут размер исковых требований по арендной плате иным образом.

Сведения, указывающие на исполнение обязательств по оплате арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлены.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

С учетом изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 196 129 руб., подлежащими удовлетворению.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере

68 608,34 руб.

При рассмотрении данного требования истца суд руководствовался следующим.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2 договора установлено, что за просрочку в оплате счетов, в том числе счетов по оплате арендной платы и других счетов, вытекающих из договора. Арендодатель имеет право взыскать к уплате неустойку, в виде пени, в размере 0,01 % (Одна сотая процента) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в течение первых 10 (десять) дней и 0,3% от суммы задолженности свыше 10 (десяти) дней. Уплата неустойки производится при наличии соответствующего требования арендодателя. Арендатор считается просрочившим платеж в случае, если денежные средства не поступили на расчетный счет арендодателя в срок, предусмотренный договором по вине арендатора.

Заявленный истцом период взыскания неустойки соответствует условиям договора и не нарушает права ответчика.

Суд проверил расчет неустойки истца и признал его верным.

Учитывая вышеизложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 20.07.2024 по 31.03.2025 в размере 68 608,34 руб.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70

АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца.

Процессуальная пассивность ответчика, при наличии доказательств соблюдения арбитражным судом норм процессуального права, не может служить основанием для отмены и изменения решения суда.

Приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, оцененные арбитражным судом в своей совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание конкретные и фактические обстоятельства дела, достаточны для вывода об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 156, 167–170, 176 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

(ИНН <***>, ОГРНИП <***>) основной долг по договору аренды

от 15.07.2024 в размере 196 129 руб., неустойку в размере 68 608,34 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 237 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.О. Шитикова