Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А40-18125/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-36750/20-61-269
г. Москва
04 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2020 года

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" (424000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ ОЛИМПИЙСКИЙ, 5, 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 02.07.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 1 307 402 руб. 92 коп. по договору аренды №1345/2004-н от 25.03.2004 года.

при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА" обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛУКОЙЛ-ЦЕНТРНЕФТЕПРОДУКТ" о взыскании долга в размере 1 079 815 руб. 23 коп., пени в размере 227 587 руб. 69 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты.

Представители сторон в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение сторон о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассматривалось в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В суд от истца и ответчика поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В суд от ответчика поступил отзыв на исковое заявление.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 25.03.2004 между муниципальным образованием «Город Йошкар-Ола» в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа «Город Йошкар-Ола» и открытым акционерным обществом «Лукойл-Волганефтепродукт» на основании постановления мэра города Йошкар-Олы от 25.03.2004 № 707 заключен договор аренды земельного участка №1345/2004-н.

Согласно условиям договора в аренду на неопределенный срок с 25.03.2004 передан земельный участок из земель поселений общей площадью 2 888,0 кв.м, с кадастровым номером 12:05:0302021:0011, расположенный по адресу: <...>, территориально-экономическая оценочная зона - № 4, для размещения автозаправочной станции № 1.

07.07.2005 между ОАО «Лукойл-Волганефтепродукт» и ООО «Лукойл-Волганефтерпродукт», с письменного согласия комитета, заключено соглашение 04 № 0436 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору № 1345/2004-н от 25.03.2004 аренды земельного участка.

В связи с переходом земельного участка в собственность Российской Федерации, дополнительным соглашением от 07.05.2007 внесены изменения в договор аренды земельного участка от 25.03.2004 № 1345/2004-н.

В связи с безвозмездной передачей земельного участка, из федеральной собственности в муниципальную, 15.02.2017 зарегистрировано право собственности муниципального образования «Город Йошкар-Ола» на земельный участок с кадастровым, номером 12:05:0302005:55, общей площадью 2 888,0 кв.м, запись регистрации № 12:35:0302005:55-12/008/2017-1.

25.05.2017 комитет направил ООО «Лукойл-Волганефтерпродукт» дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 25.03.2004 № 1345/2004-н в части внесения изменений в преамбулу договора аренды, которое не подписано со стороны ООО «Лукойл-Волганефтепродукт».

02.06.2017 сопроводительным письмом № 09-13/3914 в адрес ООО «Лукойл- Волганефтерпродукт» направлено дополнительное соглашение, которое также со стороны ООО «Лукойл-Волганефтерпродукт» не подписано.

10.01.2018 между комитетом и ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» (правопреемником является ООО «Лукойл-Центрнефтепродукт» ИНН <***>, ОГРН <***>) заключен договор аренды земельного участка №03 В/104801800.

Условиями договора аренды земельного участка от 25.03.2004 № 1345/2004-н, в редакции дополнительного соглашения от 07.05.2007 предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату ежемесячно до 10 числа каждого месяца (п. 2.2).

01.11.2018 ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ООО «Лукойл - Центрнефтепродукт» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Истец утверждает, что арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером 12:05:0302005:55, общей площадью 2 888,0 кв.м, за период с 15.02.2017 по 31.08.2017 ООО «Лукойл-Волганефтепродукт» оплачивать отказался (письмо от 30.08.2017 № 02-146 Вх. № 10089 от 05.09.2017).

02.08.2019 ООО «Лукойл-Центрнефтепродукт» направлена претензия № 03- 08/5416 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени оплата не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности ответчика за указанный период составил 1 079 815 руб. 23 коп. за период с 15.02.2017 по 31.08.2017 г.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика согласно п.5.2. договора аренды земельного участка в размере одной трехсотой действующий ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени составил 227 587 руб. 69 коп. за период с 11.03.2017 по 02.08.2019.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующими обстоятельствами.

С момента регистрации права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:05:0302005:55 - 15.02.2017 г. сторонами договора аренды земельного участка № 1345/2004H/04N0436 от 25.03.2004 г. являются Комитет по управлению муниципальным имуществом городского округа «Город Йошкар-Ола» и ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» в связи с чем, риск неблагоприятных последствий, вызванных исполнением Арендатором обязательств по оплате арендной платы прежнему собственнику — ТУ Росимущества по Республике Марий Эл несет КУМИ г. Иошкар-Ола - как новый собственник.

Суд приходит к выводу, что фактическое уведомление арендатора о смене правообладателя земельного участка осуществлено КУМИ г. Иошкар-Ола письмом исх.№ 09-13/3914 от 02.06.2017 г. (вх. № 5507/17 от 15.06.2017 г.), платежи за пользование земельным участком за период с 15.02.2017 г. по 30.06.2017 г. в сумме 185085,46 руб. правомерно внесены ООО «ЛУКОЙЛ-Волганефтепродукт» прежнему собственнику - ТУ Росимущества по Республике Марий Эл, как надлежащему кредитору. Право на взыскание данной суммы, как неосновательно полученной, с прежнего собственника законом предоставлено новому собственнику.

В силу статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации , а также правовой позиции, сформулированной в пункте 23 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», при переходе права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу новый собственник имущества становится стороной в договоре аренды, и при перемене собственника арендованного имущества, независимо от того, переоформлен ли договор аренды, прежний собственник имущества утрачивает, а новый приобретает права арендодателя по договору аренды.

Согласно пункта 3 статьи 382 ГК РФ, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

В пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» разъяснено, что, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор вправе истребовать исполненное должником от прежнего кредитора, как неосновательно полученное.

Кроме того, при расчете суммы претензионных требований за спорный период КУМИ г. Йошкар-Ола использовалась оценка стоимости права аренды, произведенная ООО «Консалтинговая группа «АВЛ». В соответствии с отчетом № 156.3У/718.17 от 23.10.2017 г. годовая стоимость арендной платы составляет 2 286 000 руб. или 190 500 руб. в месяц, которая согласно п. 34.1. Порядка подлежит применению в отношениях землепользования с 01.01.2018 г.

Пунктом 2.2. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2008 г.) установлено, что годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере рыночной стоимости, и, согласно последнего уведомления ТУ Росимущества по Республике Марий Эл исх.№ 02-473 от 18.02.2015 г. (вх.№ 2048/15 от 02.03.2015 г.) с учетом индексации на уровень инфляции за 2015 год, составляет 493 561,34 руб. в год или 41 130, 11 руб. в месяц.

За период с 15.02.2017 г. по 30.06.2017 г. обязательства по оплате в размере 185 085,46 руб. исполнены ответчиком надлежащему кредитору - ТУ Росимущества по Республике Марий Эл следующими платежными поручениями: п/п от 09.02.2017 № 339 оплата за февраль 2017 г. п/п от 09.03.2017 № 910 оплата за март 2017 г., п/п от 07.04.2017 № 482 оплата за апрель 2017 г., п/п от 05.05.2017 № 848 оплата за май 2017 г. , п/п от 09.06.2017 № 683 оплата за июнь 2017 г.

За период с 01.07.2017 г. по 31.08.2017 г. обязательства по оплате в размере 82260,22 руб. исполнены 17.10.2019 платежным поручением № 270 по реквизитам КУМИ г. Иошкар-Ола.

17.10.2019 платежным поручением № 271 произведена оплата пени по претензии в размере 3 989,48 руб., рассчитанных в соответствии с условиями договора аренды, за период с момента истечения срока оплаты соответствующего платежа до даты расторжения договора - 09.01.2018 г. (пункт 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора»), размер которых составил 3 898,48 руб.

Таким образом, учитывая полную оплату задолженности и пени надлежащим кредиторам, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности и пени не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении иска.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст.ст. 196, 199, 200, 309, 310,382, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова