Решение от 8 февраля 2019 г. по делу № А12-30182/2018

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



город Волгоград Дело № А12-30182/2018

«08» февраля 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 04.02.2019


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. (до перерыва в судебном заседании), помощником судьи Белоконь Л.В. (после перерыва) , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Петрол-сервис" (ИНН <***>; ОГРН <***>) об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, администрация Дзержинского района Волгограда – третье лицо


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности (до перерыва в судебном заседании), ФИО2, представитель по доверенности (после перерыва)

от ответчика- ФИО3, представитель по доверенности

от третьего лица – не явились, уведомлены не явились, уведомлены

установил:

Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области (истец) обратился с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Петрол-сервис" (ответчик) об изъятии у ответчика объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 34634:030073:219, расположенного по адресу: <...>, путем продажи с публичных торгов.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Дзержинского района г.Волгограда.


Как установлено судом, 23.06.2015 между Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодатель) и ООО «Петрол-Сервис» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1705-В, по условиям которого в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5040 кв.м. с кадастровым номером 34:34:030073:39 с разрешенным использованием : для строительства капитального объекта – многоэтажной закрытой автостоянки для хранения легковых автомобилей, местоположением: <...>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка , для завершения строительства закрытой автостоянки для хранения легковых автомобилей.

Срок аренды три года с даты подписания.

Уведомлением от 16.02.2018 №2117/3050 Комитет сообщил обществу о прекращении арендных отношений по окончании срока действия договора аренды № 1705-В от 23.06.2015.


За ООО «Петрол-Сервис» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 34:34:030073:219 площадь застройки 1400,3 кв.м. степень готовности 10%, по адресу: <...>.

Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером 34:34:030073:39 .

ООО «Петрол-Сервис» выдано разрешение на строительство № RU 34301000-86/Д/12 объекта капитального строительства «двухэтажная закрытая автостоянка для хранения легковых автомобилей по ул. Космонавтов, 18а в Дзержинском районе Волгограда. Корректировка» площадь застройки 824,34 кв.м. , общая площадь здания 1314,00 кв.м., земельный участок с кадастровым номером 34:34:030073:0039 площадью 5040,00 кв.м., строительный объем 4901,60 куб.м. Адрес объекта : Волгоградская область, г.Волгоград, Дзержинский район, ул.Космонавтов,18а. Действие разрешения продлено до 30.03.2017.

Строительство двухэтажной закрытой автостоянки для хранения легковых автомобилей не завершено, что подтверждается актом обследования № 4388 от 25.01.2018.


При указанных обстоятельствах, по мнению истца, имеются основания для продажи объекта незавершенного строительства с публичных торгов.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.1 пункта 2 указанной статьи установлено, что отчуждение объекта незавершенного строительства производится в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1).

Статья 239.1 ГК РФ устанавливает основания для отчуждения объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка, в частности: если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов (пункт 1).

Пункт 6 данной статьи предусматривает распространение ее положений в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Таким образом, в силу статьи 239.1 ГК РФ земельной участок, предоставленный в аренду, должен находиться в государственной или муниципальной собственности, а для возможности его отчуждения должно быть выполнено одно из условий:

- земельный участок должен быть предоставлен в аренду по результатам проведенного аукциона;

- земельный участок должен быть предоставлен в аренду без проведения торгов, но исключительно для целей завершения строительства находящегося на нем объекта.

В обоих случаях действия договора аренды должно быть прекращено на момент обращения в суд с иском.

Из материалов дела следует, что решением арбитражного суда Волгоградской области от 07.07.2016 по делу № А12-12898/2016 по иску администрации Дзержинского района Волгограда к ООО «Петрол-Сервис» установлено, что ООО «Петрол-Сервис» ведет строительство объекта не в соответствии с разрешением на строительство № RU 34301000-86/Д/12, в связи с чем суд обязал ООО «Петро-Сервис» в месячный срок с даты вступления данного решения в законную силу за свой счет привести объект незавершенного строительства- двухэтажную закрытую автостоянку для хранения легковых автомобилей, степенью готовности 10% с кадастровым номером 34:34:030073:181, расположенную по адресу: <...>, в соответствие с разрешением на строительство от 08.06.2015 № RU 34301000-86/Д/12 путем демонтажа свай, расположенных на свайном поле размерами 19,6мх35,0м.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам от 08.11.2016 на основании исполнительного листа ФС № 013284033, выданного арбитражным судом Волгоградской области по делу № А12-12898/2016, возбуждено исполнительное производство № 46092/16/34044-ИП.

Представитель ответчика пояснил в судебном заседании, что судебный акт по делу № А12-12898/2016 до настоящего времени не исполнен.

Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером 34:34:030073:181 снят с кадастрового учета 18.10.2016

В материалах настоящего дела имеется заключение эксперта № 06-06/2018 ООО «МКВ», проведенного в рамках рассмотрения арбитражного дела А12-6889/2018 по иску ООО «Пневмострой» к ООО «Петрол-Сервис», представленное ответчиком. В данном экспертном заключении сделан вывод о том, что свайное поле размерами 19.6 мх34,0м , подлежащее демонтажу по решению № А12-12898/2016, является частью объекта с кадастровым номером 34:34:030073:219 и фактически не имеет отдельного кадастрового номера. Также экспертом было установлено несоответствие объекта незавершенного строительства, об изъятии которого заявлен иск, разрешению на строительство № RU 34301000-86/Д/12.

Доказательств того, что допущенные при строительстве объекта отступления от разрешения № RU 34301000-86/Д/12 являются несущественными, устранимыми ответчиком не представлено.

Также, судом установлено, что частью спорного объекта являются сваи, расположенные на свайном поле размерами 19,6мх35,0м, о демонтаже которых имеется вступивший в законную силу судебный акт, который до настоящего времени не исполнен.

Таким образом, суд полагает, что избранный Комитетом в данном случае способ защиты не может быть признан надлежащим и отказывает в удовлетворении заявленных требований.



На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.




Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая