Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А08-4841/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

Сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А08-4841/2022
г. Белгород
05 ноября 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 ноября 2024 года

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Мирошниковой Ю. В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио/видеозаписи секретарём судебного заседания Агарковым Д.Е. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

КФХ "Рассвет" (ИНН <***>, ОГРН<***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 420 000 руб.,

в судебном заседании участвуют:

от истца: ФИО3, доверенность от 01.07.2022, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО4, доверенность от 17.01.2023, удостоверение адвоката;

установил:

КФХ "Рассвет" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ ФИО2 о взыскании (с учетом уточнения) суммы штрафной неустойки по договору аренды земельных участков №30112020 от 30.11.2020 года в размере 1 220 000 руб., 200 000 руб. – убытков.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, считал требования истца необоснованными и недоказанными.

Выслушав объяснения истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ООО «КФХ «Рассвет» (арендодатель) и ИП главой К(Ф)Х ФИО2 (далее - арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №30112020 (далее - договор поставки), согласно которому у арендодателя возникло обязательство передать за плату во временное пользование земельные участки, а у арендатора возникло обязательство вносить арендную плату за указанные участки.

Истец полагает, что со стороны арендатора допущено существенное нарушение принятых на себя обязательств, выявлен факт не обработки земельных участков после уборки урожая подсолнечника, арендатором не выполнена обязанность по привидению земельных участков в состояние пригодное для использования по целевому назначению, указанное обстоятельство зафиксировано в актах осмотра земельных участков от 29.12.2021.

Разделом 9 договора аренды предусмотрена ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнения своих обязательств. Согласно п. 9.2 договора аренды в случае невыполнения арендатором обязанностей по приведению земельных участков в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней уплатить арендодателю по его письменному требованию штрафную неустойку в размере не менее 1 000 000 (одного миллиона) рублей, а также компенсировать наложенные на арендодателя штрафы и убытки.

Кроме того, истец указал, что в связи с нарушением арендатором своих обязательств по привидению земельных участков в состояние пригодное для использования по целевому назначению и необходимостью своевременной подготовки земельных участков к новому сельскохозяйственному сезону истцом понесены убытки в размере 200 000 рублей.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и ненадлежащее исполнение недопустим.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 614, пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации акты осмотра земельных участков от 29.12.2021, суд приходит к выводу, что истец не доказал факт неисполнения ответчиком обязательств по привидению земельных участков в состояние пригодное для использования по целевому назначению и наличие оснований для приведения участков в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению (сельскохозяйственное производство), а также ухудшения качественных характеристик участков в результате действий (бездействий) ответчика.

Акты осмотра земельных участков, содержат констатацию лишь того, что земельные участки после уборки урожая 2021 г. не обработаны. При этом составившей акты комиссией не были установлены причины невозможности использования земельных участков по целевому назначению, обстоятельства непригодности дальнейшего использования земельных участков.

Представленные акты, подписаны лицами, не обладающими специальными познаниями для определения местоположения земельных участков с конкретными кадастровыми номерами.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что земельные участки, являющиеся предметом договора аренды №30112020 от 30.11.2022 в рамках дела №А08-10417/2020 истребованы из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «КФХ «Рассвет» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Югонск-Агро» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельные участки (Белгородская область, Старооскольский район) с кадастровыми номерами: 31:05:0519001:3, 31:05:0519001:4, 31:05:0519001:5, 31:05:0519001:6, 31:05:0519001:7, 31:05:0519001:8, 31:05:0511001:11, 31:05:0511001:12, 31:05:0506001:35, 31:05:0506001:36, 31:05:0701001:9, 31:05:0701001:10, 31:05:0701001:11, 31:05:0701001:16.

На основании статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25), по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Для возмещения убытков истец, требующий их возмещения в судебном порядке, в связи с нарушением ответчиком обязательств, должен в силу части 1 статьи 65 АПК РФ доказать факт нарушения его права, наличие и размер понесенных убытков, наличие причинно-следственной связи между фактом неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств и понесенными убытками.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий, необходимых для применения ответственности в виде взыскания убытков, влечет отказ в удовлетворении иска.

Изложенные обстоятельства в их совокупности свидетельствуют о недоказанности истцом обстоятельств, при наличии которых возможно привлечение ответчика к гражданско-правовой ответственности за причинение вреда имуществу истца, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Госпошлина за подачу иска в соответствии со статьёй 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В иске отказать.

Взыскать с КФХ "Рассвет" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Мирошникова Ю. В.