Решение от 28 января 2025 г. по делу № А07-16991/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16991/2023
г. Уфа
29 января 2025 года
Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайнановой А.Б., рассмотрев дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрий+» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата присвоения ОГРН:17.05.2017)

к ИП ФИО1, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 03.02.2006,

о признании договоров купли-продажи:

- от 07.02.2019 года, объекта незавершенного строительства степенью готовности — 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:62 находящиеся но адресу: <...> м. западнее продан Истцу за сумму 1300000 руб.

- от 07.02.2019 года, объекта незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:63 находящиеся по адресу: <...> м. северо-западнее, продан Истцу за сумму 1300000 руб.

- от 07.02.2019 года, объекта незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:68 находящиеся по адресу: <...> м. на северо-запад, продан Истцу за сумму 1300000 руб.

- от 07.02.2019 года, объекта незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:72 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на северо-запад, продан Истцу за сумму 1300000 руб.

- от 07,05.2019 года, объекта незавершенного строительства степенью готовности -10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:61 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на юго-запад продан Истцу за сумму 1300000 руб. недействительными.

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы, понесенные в результате оплаты государственной пошлины в размере 6000 рублей

По встречному исковому заявлению ФИО1 о взыскании с ООО «Стройиндустрия+» ИНН <***> ОГРН <***> сумму в размере 6500000 (Шесть миллионов пятьсот тысяч) рублей, уплаченные по договорам купли-продажи:

от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности — 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:62 находящиеся но адресу: <...> м. западнее

от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:63 находящиеся по адресу: <...> м. северо-западнее,

от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:68 находящиеся по адресу: <...> м. на северо-запад,

от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:72 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на северо-запад,

от 07,05.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности -10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:61 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на юго-запад,

расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей.

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1490606,81 руб.,

при участии в судебном заседании:

стороны не явились, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;

Общество с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия+» (далее по тексту также – истец, ООО «Стройиндустрия+», общество, ответчик по встречному иску) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту также – ответчик, ИП ФИО1, предприниматель, истец по встречному иску) о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.05.2019, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02:60:010519:107-02/110/2019-3;о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:107-02/110/2019-3 от 15.05.2019;о применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 83 м. на юго-запад, кадастровый номер 02:60:010519:107, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома; о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.02.2019, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02:60:010519:102-02/110/2019-3;о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:102-02/110/2019-3 от 08.02.2019;о применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 82 м. западнее, кадастровый номер 02:60:010519:102, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома; о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.02.2019, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02:60:010519:104-02/110/2019-3;о применении последствия недействительности сделки в виде возврата истцу объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 90 м. северо-западнее, кадастровый номер 02:60:010519:104, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:104-02/110/2019-3 от 11.02.2019;о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.02.2019, запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02:60:010519:103-02/110/2019-4; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:103-02/110/2019-4 от 08.02.2019; о применении последствий недействительности сделки в виде возврата истцу объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 125 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:103, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома; о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от 07.02.2019, , запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан № 02:60:010519:101-02/110/2019-3; о признании недействительной записи в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:101-02/110/2019-3 от 11.02.2019; о применении последствия недействительности сделки в виде возврата истцу объект незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 111 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:101, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее по тексту также – третьи лица).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия+» о взыскании сумму в размере 6500000 рублей, уплаченные по договорам купли-продажи: - от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности — 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:62 находящиеся но адресу: <...> м. западнее продан истцу в сумме 1300000 руб.; - от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:63 находящиеся по адресу: <...> м. северо-западнее, продан истцу в сумме 1300000 руб.; - от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:68 находящиеся по адресу: <...> м. на северо-запад, продан Истцу в сумме 1300000 руб.; - от 07.02.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности - 10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:72 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на северо-запад, продан истцу в сумме 1300000 руб.; - от 07,05.2019 года, за объект незавершенного строительства степенью готовности -10% площадью 182 кв.м, кадастровый номер 02:60:010519:61 находящиеся по адресу: РБ, <...> м. на юго-запад продан истцу в сумме 1300000 руб.; о взыскании с ООО «Стройиндустрия+» процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1490606,81 руб.

Определением суда от 08.11.2024 встречное исковое заявление принято к рассмотрению.

Истец, ответчик, третье лицо не заявляющие самостоятельные требования Министерство земельных и имущественных отношений РБ явку в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения сведений о месте и времени судебного разбирательства на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/ в сети "Интернет.

Поскольку неявившиеся стороны надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, суд,

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Индивидуальным предпринимателем Петросовой Амалией Вагифовной (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Стройиндустрия+" (Продавец) заключены следующие договора купли-продажи: на объекты незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенные по адресам: Республика Башкортостан, г. Кумертау, ул. Радужная, д. 4, в 83 м. на юго-запад, кадастровый номер 02:60:010519:107, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, данное право было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.04.2019 сделана запись регистрации №02:60:010519:107-02/110/2019-1 (далее – Объект 1). Далее, 07.05.2019 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%) и зарегистрировало право собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:60:010519:107-02/110/2019-3 от 15.05.2019, оплаты по которому в размере 1 300 000 (один миллион триста) рублей так и не поступило по сей день. Республика Башкортостан, ул. Радужная,д. 4, в 82 м. западнее, кадастровый номер 02:60:010519:102, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, данное право было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.12.2017 сделана запись регистрации №02:60:010519:102-02/110/2019-1 (далее – Объект 2). Далее, 07.02.2019 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%) и зарегистрировало право собственности на указанный объект на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:60:010519:102-02/110/2019-3 от 08.02.2019, оплаты по которому в размере 1 300 000 (один миллион триста) рублей так и не поступило по сей день. Республика Башкортостан, ул. Радужная,д. 4, в 90 м. северо-западнее, кадастровый номер 02:60:010519:104, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, данное право было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02:60:010519:104-02/110/2019-1 (далее – Объект 3). Далее, 07.02.2019 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%) и зарегистрировало право собственности на указанный объект на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:60:010519:104-02/110/2019-3 от 11.02.2019, оплаты по которому в размере 1 300 000 (один миллион триста) рублей так и не поступило по сей день. Республика Башкортостан, ул. Радужная,д. 4, в 125 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:103, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, данное право было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02:60:010519:103-02/110/2019-2 (далее – Объект 4). Далее, 07.02.2019 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи Объекта 4 незавершенного строительства (степень готовности 10%) и зарегистрировало право собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:60:010519:104-02/110/2019-4 от 08.02.2019, оплаты по которому в размере 1 300 000 (один миллион триста) рублей так и не поступило по сей день. Республика Башкортостан, ул. Радужная,д. 4, в 111 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:101, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома, данное право было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №02:60:010519:101-02/110/2019-1 от 11.01.2019 (далее – Объект 5). Далее, 07.02.2019 истец заключил с ответчиком договор купли-продажи Объекта 5 незавершенного строительства (степень готовности 10%) и зарегистрировало право собственности на указанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан №02:60:010519:101-02/110/2019-3 от 11.02.2019, оплаты по которому в размере 1 300 000 (один миллион триста) рублей так и не поступило по сей день.

Из пояснений Истца и Ответчика следует, что Истец разобрал объекты незавершенного строительства с кадастровыми номерами 02:60:010519:62, 02:60:010519:63, 02:60:010519:68, 02:60:010519:61, 02:60:010519:72 и они пришли в негодность, не позволяют завершить строительство, фундамент подлежит замене, в виду частичного сноса. Что также подтверждается не обжалованный сторонами Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 19 апреля 2022 года по делу № А07-29212/2021, вступившего в законную силу. (ст. 69 АПК РФ). Из показаний Ответчика ФИО1 следует, что в ходе заключения указанных договоров она была введена в заблуждение. Не проверяла объекты по причине длительных доверительных отношений. В последующем многократные просьбы ФИО1 о восстановлении объектов незавершенного строительства до их первоначального состояния Истцом были проигнорированы. Более того, нахождение в собственности ФИО1 объектов незавершенного строительства повлекли за собой необоснованные расходы по оплате налогов на имущество, а также аренды земельного участка, на котором расположены недвижимые имущества (разъяснение Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 2 пункта 14 Постановления № 11 от 24.03.2005 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).

Как установлено судом, Ответчиком возвращены все полученные по договорам от 07.02.2019 номера государственной регистрации перехода права собственности 02:60:010519:101-02/110/2019-3, 02:60:010519:102-02/110/2019-3, 02:60:010519:103-02/110/2019-4, 02:60:010519:107-02/110/2019-3, 02:60:010519:104-02/110/2019-1 объекты незавершенного строительства, Истцу.

При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

Из поданного Истцом по встречному иску следует, что с Ответчика по встречному иску она просит взыскать все полученное от заключения оспариваемых договоров купли-продажи от 07.02.2019 г., а именно цену договоров 6 500 000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1490606,81 руб.

Из гарантийного письма Ответчика по встречному иску от 15.07.2022 в ответ на претензионное письмо от 02.05.2022 следует, что ООО «Стройиндустрия +» подтверждает факт заключения вышеназванных оспариваемых договоров и гарантирует возврат на предоставленный расчетный счет ФИО1 денежные средства в размере 6500 000 рублей.

Из смысла поданных исковых заявлений следует, что требования взаимосвязаны и результат разрешения исковых требований поданный ООО «Стройиндустрии +» влияет на результат разрешения встречных исковых требований ФИО1 Невозможно иным образом восстановить нарушенные указанными сделками права ФИО1

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

В силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несёт риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание положения ст. 9 АПК РФ, которой установлено осуществление судопроизводства в арбитражном суде на основе состязательности, заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою позицию в споре путем представления доказательств, состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие, по общему правилу, с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств, учитывая обстоятельства дела. Гарантируя каждому лицу, участвующему в деле, право представлять арбитражному суду доказательства ч. 2 ст. 9 АПК РФ одновременно возлагает на названных лиц риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (ничтожная сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ). С учетом правовой природы последствий расторжение договора, установленных статьей 453 ГК РФ, расторжение договора само по себе не препятствует признанию его недействительным (ничтожным), так как согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка является таковой с момента ее совершения, что соответствует позиции, изложенной в Постановлении ФАС СевероЗападного округа от 01.02.2011 по делу №А42-463/2010.

В соответствии с положениями статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных правовых последствий нарушения.

То обстоятельство, что договор был расторгнут не препятствует признанию его недействительной сделкой с учетом того, что проверка на предмет соответствия закону осуществляется на момент ее совершения, при этом признание договора недействительной сделкой и ее расторжение влекут разные правовые последствия, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, расторжение договора само по себе не препятствует рассмотрению иска о признании договора недействительным.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен запрет на действия граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, при нарушении которого суд в силу пункта 2 данной статьи может отказать лицу в защите права. Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров отказ в защите права со стороны суда допускается лишь в случаях. Когда материалы дела свидетельствуют о совершении гражданином или юридическим лицом действий, которые могут быть квалифицированы как злоупотребление правом (статья 10), в частности действий, имеющих целью причинить вред другим лицам. В мотивировочной части решения указываются основания квалификации действия истца как злоупотребление правом. По смыслу принципа недопустимости злоупотребления правом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах без превышения пределов дозволенного гражданским правом распоряжения своими правомочиями, путем осуществления их с незаконной целью или незаконными средствами, дабы не нарушать при этом права и интересы других лиц.

Также подлежит удовлетворению требования ФИО1 по встречному исковому заявлению в виду их взаимосвязанности (ст. 32 АПК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ, ст. 179 ГКРФ).

В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. (ст. 395 ГКРФ)

Суд считает расчет процентов, отраженный в исковом заявлении Истца по встречному иску, подлежащий взысканию, верным.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройиндустрия+» удовлетворить.

Признать недействительными:

- договор купли-продажи от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:102, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 82 м западнее, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:102-02/110/2019-3;

- договор купли-продажи от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:103, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 125м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:103-02/110/2019-4;

- договор купли-продажи от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:107, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 83 м юго-западнее, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:107-02/110/2019-3;

- договор купли-продажи от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:101, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 111м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:101-02/110/2019-3;

- договор купли-продажи от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:104, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 90м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:104-02/110/2019-1.

Признать недействительными:

- запись в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:107-02/110/2019-3 от 15.05.2019;

- запись в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:102-02/110/2019-3 от 08.02.2019;

- записьвЕдиномгосударственномреестре недвижимости от №02:60:010519:104-02/110/2019-3 от 11.02.2019;

- записьвЕдиномгосударственномреестре недвижимости от №02:60:010519:103-02/110/2019-4 от 08.02.2019;

- запись в Едином государственном реестре недвижимости от №02:60:010519:101-02/110/2019-3 от 11.02.2019;

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрий+» (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 83 м. на юго-запад, кадастровый номер 02:60:010519:107, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;

- объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 82 м. западнее, кадастровый номер 02:60:010519:102, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома;

- объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 90 м. северо-западнее, кадастровый номер 02:60:010519:104, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

- объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 125 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:103, площадью 207,8 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

- объекта незавершенного строительства (степень готовности 10%), расположенный по адресу: <...>, в 111 м. на северо-запад, кадастровый номер 02:60:010519:101, площадью 182 кв.м., разрешенное использование: для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в пользу Обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрий+» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 30 000 руб.

Требования по встречному исковому заявлению удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия +» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) сумму в размере 6 500 000 руб., уплаченные по договорам купли-продажи:

- от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:102, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 82 м западнее, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:102-02/110/2019-3, 08.02.2019;

- от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:103, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 125м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:103-02/110/2019-4;

- от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:107, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 83 м юго-западнее, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:107-02/110/2019-3;

- от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:101, площадью 182 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 111м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:101-02/110/2019-3;

- от 07.02.2019 объекта незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершённого строительства 10 %, кадастровый номер 02:60:010519:104, площадью 207,8 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в 90м на северо-запад, номер и дата государственной регистрации права: 02:60:010519:104-02/110/2019-1, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 490 606,81 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В результате зачета первоначальных и встречных требований взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия +» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) 7 966 606, 81 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия +» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 56 953 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья М.М. Насыров