Решение от 2 августа 2023 г. по делу № А12-21424/2022

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

«02» августа 2023 года.

г. Волгоград Дело № А12 –21424/2022


резолютивная часть решения оглашена 26.07.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А.,при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Экополис" (ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью "Экстрим" (ИНН <***>, ОГРН <***>) и к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305346001200273) о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности

от ООО «Экополис»- не явились, извещены

от ИП ФИО1- не явились, извещены

ООО «Экстрим»- ФИО3, по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Экополис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 218-В от 08.02.2013 за период с 20.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 166 191,49 рублей, неустойки с 20.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 8 480,19 рублей; к обществу с ограниченной ответственностью «Экстрим» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 218-В от 08.02.2013 за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 122 670,43 рубля, неустойки с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 6 765,31 рубль; к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 218-В от 08.02.2013 за период с 16.09.2021 по 30.06.2022 в сумме 15 672,90 рублей, неустойки с 16.09.2021 по 30.06.2022 в сумме 565,48 рублей.

В судебном заседании истец заявил об отказе от иска к ООО «Экополис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 218-В от 08.02.2013 за период с 20.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 166 191,49 рублей, неустойки с 20.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 8 480,19 рублей.

Также, истец указал, что решением Городищенского районного суда Волгоградской области от 26.11.2022 по делу № 2-1065/2022 установлена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:247 по состоянию на 13.06.2019 в размере 25 295 354 рубля; с 28.04.2022 изменились доли земельного участка для ответчиков, в связи с чем Департамента представил заявление в порядке ст. 49 АПК РФ и просит взыскать с ООО «Экстрим» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.02.2013 № 218-В за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 99 696,41 рубль, неустойку с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 7 723,89 рублей; с индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку с 16.09.2021 по 30.06.2022 в сумме 724,79 рублей.

ООО «Экополис» и ИП ФИО1 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы не представлены.

ООО «Экстрим» возражает против заявленных требований, указывает, что просит отказать в части взыскания пени за период действия моратория по ее начислению.

Изучив представленные в материалы дела документы, выслушав представителя истца, ей сторон, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между Министерством по управлению государственным имуществом Волгоградской области и ЗАО «Строительное производственное предприятие Термостепс» заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2013 № 218-В в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:34:030004:83 площадью 32 347 кв.м. по адресу <...> для эксплуатации производственной базы на срок 5 лет.

В соответствии со сведения ЕГРН собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, являются ответчики.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и частью 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Постановлением Правительства Волгоградской области N 28-п от 17.04.2012 "Об органе исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре Волгоградской области" министерство по управлению государственным имуществом Волгоградской области определено в качестве органа исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченного на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в городе Волгограде.

На этом основании все права арендодателя по заключенным договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, перешли в силу закона к Мингосимуществу.

В соответствии с Законом Волгоградской области от 19.12.2014 N 175-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" к администрации Волгограда с 01.01.2015 перешли все права и обязанности министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области (арендодателя) по договорам аренды земельных участков, за исключением договоров аренды земельных участков, представленных для строительства.

Законом Волгоградской области от 26.12.2016 N 136-ОД "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области" также предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления городского округа город-герой Волгоград по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства осуществляет орган исполнительной власти Волгоградской области, определяемый Губернатором Волгоградской области.

В соответствии с пунктом 2.2., 2.3 Положения о комитете по управлению государственным имуществом Волгоградской области, утвержденного постановлением губернатора Волгоградской области от 26.04.2012 N 222 (далее - Положение), Комитет осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности Волгоградской области, за исключением жилищного фонда Волгоградской области, в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем, в настоящее время арендодателем по данному договору является Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области; осуществляет предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город-герой Волгоград для целей строительства.

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Таким образом, на основании указанных выше норм права распоряжения земельным участком перешли к истцу в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям договора аренды арендная плата вносится ежемесячно, равными частями до 10 числа текущего месяца.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязательства по оплате.

По расчету истца сумма основного долга по арендной плате за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 на стороне ООО «Экстрим» составляет 99 696,41 рубль.

В связи с тем, что арендаторами своевременно плата по договору аренды не вносилась им начислена неустойка в порядке, установленном договором из расчета 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы просроченных арендных платежей за период с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 7 723,89 рублей ( ООО «Экстрим»), за период с 16.09.2021 по 30.06.2022 в сумме 724,79 рублей ( ИП ФИО1,).

Вместе с тем, суд учитывает, что пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 N 497, вступившим в силу с 01.04.2022, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. С учетом положений, предусмотренных п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Соответственно, после окончания срока моратория и в случае непогашения задолженности по настоящему делу, истец вправе обратиться с иском о взыскании пени на непогашенную задолженность.

С учетом изложенного, с ООО «Экстрим» в пользу ДМИ подлежит взысканию неустойка в сумме 4 030,40 рублей с 31.05.2021 по 31.03.2022.

В связи с чем, исковые требования к ООО «Экстрим» подлежат удовлетворению частично.

Относительно исковых требований ДМИ о взыскании с ИП ФИО1 неустойки с 16.09.2021 по 30.06.2022 в сумме 724,79 рублей суд отмечает следующее.


Судом установлено, материалами дела подтверждается, что на дату принятия решения по делу у ответчика имеется переплата по арендной плате по договору аренды в сумме 6 906,06 рублей . Сумма переплаты по договору подтверждается расчетом истца, приложенным к заявлению в порядке ст. 49 АПК РФ, и не оспаривается ответчиком.

Однако истец при расчете задолженности не учел указанную сумму переплаты в счет оплаты остатка задолженности по пени, и, соответственно, не уменьшил сумму задолженности по пени.

Согласно части 3.1 статьи 319.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Статьей 410 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 ГК РФ.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» (далее – постановление № 6), предусмотрено, что обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете. При зачете части денежного требования должны учитываться положения статьи 319 ГК РФ. При недостаточности суммы требования для прекращения зачетом всех встречных однородных обязательств необходимо учитывать положения статьи 319.1 ГК РФ (пункт 16 постановления № 6).

Условия прекращения обязательств зачетом и случаи его недопустимости определены в статьях 410 и 411 ГК РФ. Основанием для признания заявления о зачете как односторонней сделки недействительным может являться нарушение запретов, ограничивающих проведение зачета, или несоблюдение условий, характеризующих зачитываемые требования (отсутствие встречности, однородности, ненаступление срока исполнения).

Статья 410 ГК РФ не содержит условия о том, чтобы предъявляемое к зачету требование вытекало из того же обязательства или из обязательств одного вида. При этом, однородные требования - это такие, предмет которых определен одними и теми же родовыми признаками, то есть у которых однородный предмет, в связи с чем, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что заявленные требования, которые имеют денежное выражение, являются однородными и могут быть зачтены.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления № 6, в силу статьи 410 ГК РФ для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. В целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда) (пункт 12 постановления № 6).

Таким образом, требования об уплате неустойки и о взыскании задолженности являются, по существу, денежными, то есть однородными, и при наступлении срока исполнения могут быть прекращены зачетом по правилам статьи 410 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для взыскания с ИП ФИО1 неустойки в заявленном размере.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Принять отказ от иска о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Экополис» задолженности по арендной плате с 20.02.2021 по30.06.2022 в размере 166 191,49 рублей, неустойки с 20.05.2021 по 30.06.2022 в размере 8 480,19 рублей, производство по делу в указанной части прекратить.

В иске к индивидуальному предпринимателю ФИО1 отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору аренды № 218-В от 08.02.2013 с 31.05.2021 по 30.06.2022 в сумме 99 696,41 рубль, неустойку с 31.05.2021 по 31.03.2022 в сумме 4 030,40 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экстрим» государственную пошлину в доход федерального бюджета 4 054 рубля.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая