Решение от 2 декабря 2018 г. по делу № А41-91051/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-91051/18
03 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 03 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.12.1991, юридический адрес: 140180, <...>)

к Акционерному обществу «РАМПОРТ АЭРО» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.07.2014, юридический адрес: 140180, <...> корп. 23, комната 114)

о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка от 29.03.2018 г. № 171-УЗ за период 15.03.2018 г. по 30.09.2018 г. в размере 2 921 081 руб. 29 коп. и пени за период с 16.03.2018 г. по 01.10.2018 г. в размере 107 349 руб. 74 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности № 35 от 12.04.2018 года, паспорт РФ;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «РАМПОРТ АЭРО» (далее – АО «Рампорт Аэро», общество, ответчик) со следующими требованиями:

- взыскать с Акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.03.2008 года № 171-УЗ за период с 15.03.2018 года по 30.09.2018 года в размере 2 921 081 руб. 29 коп., а также пени за период с 16.03.2018 года по 01.10.2018 года в размере 107 349 руб. 74 коп.

В обоснование своих требований истец указывает, что между сторонами был заключен Договор аренды земельного участка. Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по указанному договору, а именно, не вносит плату за арендуемый земельный участок и имеет задолженность, истец просит суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Дело рассмотрено в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом (определение согласно распечатке с сайта Почты России получено обществом 14.03.2018 года).

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 29.03.2018 года между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 171-УЗ (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в неразграниченной государственной собственности, общей площадью 79 999 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:52:0020227:44, местоположение участка: Московская область, г.о. Жуковский, между ограждениями ФГУП «ЛИИ им. М.М. Громова» и юго-восточной границей городского округа Жуковский для размещения (строительства) производственной базы.

Срок аренды участка установлен с 15.03.2018 года по 14.03.2021 года (п. 2.1 договора).

Размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 договора).

Согласно п. 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательстве порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.03.2018 года по 30.09.2018 года в размере 2 921 081 руб. 29 коп., на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истец 03.10.2018 года направил в адрес ответчика требование о погашении дебиторской задолженности от 01.10.2018 года, в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Факт направления и получения ответчиком требования (досудебной претензии) подтверждается материалами дела, в том числе почтовой квитанцией, описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России, почтовым уведомлением о вручении.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата; в соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга., в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за период с 16.03.2018 года по 30.09.2018 года в размере 2 921 081 руб. 29 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Истец просит также взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 16.03.2018 года по 01.10.2018 года в размере 107 349 руб. 74 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между тем, заявляя требования о взыскании неустойки с 16.03.3018 года, истец не принимает во внимание следующие обстоятельства.

Договор аренды, как указывалось ранее, заключен между сторонами 29.03.2018 года и стороны распространили его действие на ранее возникший период с 15.03.2018 года.

Следовательно, у ответчика отсутствовала возможность оплатить арендную плату за первый квартал 2018 года (с 15.03.2018 года по 31.03.2018 года) в срок до 15.03.2018 года.

Поскольку Договором аренды не было предусмотрено, в какой срок арендатор обязан оплатить арендную плату за период с 15.03.2018 года по 31.03.2018 года, суд считает, что ответчик обязан был внести указанную плату одновременно с внесением арендной платы за 2-ой квартал 2018 года.

На основании изложенного судом произведен перерасчет арендной платы, размер которой по состоянию на 01.10.2018 года составляет 95 928 руб. 31 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в пользу Администрации городского округа Жуковский Московской области задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 29.03.2008 года № 171-УЗ за период с 15.03.2018 года по 30.09.2018 года в размере 2 921 081 руб. 29 коп., а также пени по состоянию на 01.10.2018 года в размере 95 928 руб. 31 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Акционерного общества «РАМПОРТ АЭРО» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 38085 руб. 00 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Р.Ш.Бирюков