Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А43-7171/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-7171/2022

г. Нижний Новгород 12 сентября 2022 года


резолютивная часть решения принята 30 августа 2022 года

полный текст решения изготовлен 12 сентября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Требинской Ирины Владимировны (шифр дела 13-265),

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества собственников жилья "Свой дом" (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к ответчику: товариществу собственников гаражей "Сигнал" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об определении порядка исполнения обязанностей сторон по содержанию общего имущества собственников земельного участка,


при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2, доверенность от 18.03.2022, ФИО3 доверенность от 15.02.2022,

от ответчика: не явился,



установил:

товарищество собственников жилья "Свой дом" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к товариществу собственников гаражей "Сигнал" об определении исполнения обязанностей сторон по содержанию в надлежащем состоянии и обеспечению надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества собственников земельного участка кадастровый номер 52:18:0070069:134 следующим образом:

- определить зоной ответственности ответчика по обеспечению исполнения названной обязанности часть земельного участка кад. № 52:18:0070069:134 - площадью 1133 кв.м, ограниченную линией, определяемой координатами характерных точек: н1 (529131,58; 2217735,69), н2 (529159,14; 2217789,06), н3 (529156,17; 2217790,60) н4 (529157,21; 2217792,63) н5 (529143,80; 2217799,42) н6 (529115,97; 2217745,43) н7 (529121,05; 2217742,80) н8 (529120,01; 2217740,78) н9 (529126,00; 2217737,68), н10 (529126,43; 2217738,35) н1 (529131,58; 2217735,69) - с расположенным на ней общим имуществом собственников земельного участка;

- определить зоной ответственности истца по обеспечению исполнения названной обязанности часть (площадью 3244 кв.м) земельного участка за пределами границ зоны ответственности ответчика с расположенным на ней общим имуществом собственников земельного участка.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва не представил. Копия судебного акта о времени и месте судебного заседания, направленная по месту его регистрации, возвращена органом почтовой связи, что позволяет считать ответчика извещенным надлежащим образом (статья 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Судебное заседание начато 25.08.2022 и завершено 30.08.2022 в связи с объявлением перерыва по правилам статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Как следует из представленных в дело документов, распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №580-р от 07.03.2003 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 25.02.2003 №12 по приемке в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в угловой вставкой, встроенными помещениями общественного назначения по ул.Генкиной (угол ул.Полтавская) в Советском районе.

Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода №1375-р от 11.05.2004 утвержден акт государственной приемочной комиссии от 27.04.2004 №23 по приемке в эксплуатацию 10-этажного жилого дома в угловой вставкой, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул.Генкиной (угол ул.Полтавская) в Советском районе 2 этап-подземная автостоянка).

Общим собранием собственниками помещений многоквартирного дома 61 по ул. Генкиной в городе Нижнем Новгороде создано ТСЖ «Свой дом». В соответствии с уставом ТСЖ «Свой дом» ( п.4.3) обеспечивает надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества дома.

Ответчик ТСГ «Сигнал» создано по инициативе собственников гаражей (подземных автостоянок), расположенных по адресу: Нижний Новгород, ул. Генкиной, дом 61А. В соответствии с Уставом ответчика, он имеет обязательство по организации управления недвижимым имуществом (п.3.2), обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества (п.3.9.4).

По пояснению истца здания 61 и 61А по ул. Генкиной расположены на едином земельном участке кад. № 52:18:0070069:134.

Полагая, что земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме и собственников гаражей, а выполнение обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии участка не урегулировано сторонами, истец обратился с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд не находит оснований для удовлетворения требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что оспоренные или нарушенные права подлежат судебной защите.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом (часть 1).

По смыслу указанных правовых норм, защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление требований кредитора должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется кредитором и должен привести к восстановлению его нарушенного права или к реальной защите его законного интереса.

Обосновывая заявленное требование истец указывает, что здания 61 (многоквартирный дом) и 61А (автостоянка) по ул. Генкиной расположены на едином земельном участке с кадастровым № 52:18:0070069:134, что возлагает на стороны выполнение обязанностей по содержанию в надлежащем состоянии участка.

Истец полагает необходимым определить зоны ответственности сторон в целях содержания в надлежащем состоянии и обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества - земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070069:134 сформирован 15.12.2010 года. В пределах границ участка расположены объекты с кадастровыми номерами 52:18:0070069:139 (подземная автостоянка) и 52:18:0070069:148 (многоквартирный дом).

Вид разрешенного земельного участка определен под многоквартирный дом.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из частей 1, 2, 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (пункт 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Таким образом действующее законодательство предусматривает возникновение в силу закона права собственности на земельный участок только в отношении собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственники иных объектов недвижимости, расположенных вне многоквартирного дома, в силу вышеуказанных норм автоматически не возникает.

Фактически истец просит возложить на ответчика обязанности по обслуживанию и содержанию части земельного участка, который находится в границах автостоянки и необходим для ее обслуживания.

Между тем границы сформированного и постановленного на кадастровый учет как участок под «многоквартирный дом» не оспорены истцом.

Избранный истцом способ защиты не предусмотрен действующим законодательством.

В случае если истец несет какие-либо затраты на содержание земельного участка, сформированного под многоквартирный дом, и полагает, что такие затраты должны быть возложены на ответчика, он вправе защитить свои права иным способом.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья "Свой дом" - отклонить.

Расходы по делу отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г.Владимир, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.


Судья И.В. Требинская