Резолютивная часть решения от 17 августа 2021 г. по делу № А48-7248/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ резолютивная часть

г. Орел 17 августа 2021 года Дело № А48–7248/2020

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жидковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015, <...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН <***>, ИНН <***>, 300041, <...>).

1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 22.01.2016 в размере 3 245 238 руб. 00 коп. за период с 09.01.2019 по 30.01.2021, задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 1 392 247 руб. 11 коп. за период с 09.01.2019 по 30.06.2020, неустойки в размере 223 398 руб. 32 коп. за период с 10.02.2019 по 07.07.2021;

2) об обязании произвести капитальный восстановительный ремонт здания столовой с кадастровым № 57:25:0020535:95, расположенного по адресу: <...>, по приведению здания в пригодное для использования и эксплуатации по целевому назначению состояния, с учетом первоначальных документов технической инвентаризации и состояния здания, в котором оно передавалось от ОГАУ в ООО «Фудлэнд» по договору аренды № 1 от 22.01.2016, в срок до 01.11.2021, и сдать его по акту приему-передачи ФГБОУ ВО Орловский ГАУ до 01.11.2021, для чего выполнить

следующие виды работ (указаны в заявлении об уточнении исковых требований, поступившем в суд 13.07.2021 (согласно оттиску регистрационного штампа суда),

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015, <...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Орловский государственный аграрный университет имени Н.В. Парахина» (302019, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 1 от 22.01.2016 в размере 3 245 238 руб. 00 коп. за период с 09.01.2019 по 30.01.2021, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 392 247 руб. 11 коп. за период с 09.01.2019 по 30.06.2020, неустойку в размере 223 398 руб. 32 коп. за период с 10.02.2019 по 07.07.2021, всего – 4 860 883 руб. 43 коп., судебные расходы по техническому обследованию здания в сумме 115 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 402 руб.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015, <...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести капитальный восстановительный ремонт здания столовой с кадастровым № 57:25:0020535:95, расположенного по адресу: <...>, по приведению здания в пригодное для использования и эксплуатации по целевому назначению состояния, с учетом первоначальных документов технической инвентаризации и состояния здания, в котором оно передавалось от ОГАУ в ООО «Фудлэнд» по договору аренды № 1 от 22.01.2016, в срок до 01.11.2021, и сдать его по акту приему-передачи ФГБОУ ВО Орловский ГАУ до 01.11.2021, для чего выполнить следующие виды работ:

1. Заменить три поврежденные плиты перекрытия: Вскрыть и демонтировать рулонную кровлю здания над разрушенными плитами перекрытия. Вывезти строительный мусор.

2. Демонтировать короб возле внутренней колонны на 2-м этаже, трубу водостока и водосточную воронку на кровле.

3. Освободить от анкеров и связей 2 плиты покрытия. Расчистить и освободить от бетона швы между смежными плитами покрытия. Вывезти строительный мусор.

4. Демонтировать две плиты покрытия при помощи автокрана и складировать их с целью дальнейшего использования при условии нормального технического состояния.

5. Через проём в кровле демонтировать автокраном кран-балку и её опоры. 6. Демонтировать внутреннюю металлическую раму остекления.

7. Разобрать кирпичную кладку на нижней горизонтальной части оконного проёма до поверхности плит перекрытия.

8. Вскрыть и демонтировать мозаичный пол 2-го этажа над 3-мя разрушенными плитами перекрытия. Вывезти строительный мусор.

9. Демонтировать трубы системы отопления, проходящие над полом 2-го этажа, на участке замены плит перекрытия.

10. Освободить от анкеров и связей 3 плиты перекрытия 1-го этажа. Расчистить и освободить от бетона швы между этими плитами и смежными плитами покрытия. Вывезти строительный мусор.

11. Демонтировать автокраном среднюю, аварийную плиту перекрытия. Демонтировать консольный участок средней плиты, опирающейся на наружную стену.

12. Демонтировать автокраном оставшиеся 2 плиты перекрытия. Вывезти строительный мусор.

13. Демонтировать металлические подпорки, установленные под плитами перекрытия.

14. Смонтировать 3 новых плиты перекрытия, соответствующие по всем параметрам старым, начиная со связевой плиты. Установить необходимые связи и анкеры. Замонолитить швы между плитами бетоном или раствором маркине ниже М150. Смонтировать ранее снятые 2 плиты покрытия. Установить необходимые связи и анкеры. Замонолитить швы между плитами бетоном или раствором марки не ниже М150. Выполнить работы по восстановлению рулонной кровли.

15. Восстановить короб возле внутренней колонны на 2-м этаже, трубу водостока и водосборную воронку на кровле.

16. Выполнить работы по устройству стяжки и мозаичного пола 2-го этажа.

17. Восстановить трубы системы отопления, проходящие над полом 2-го этажа, на участке замены плит перекрытия.

18. Произвести отделочные работы потолка 2-го и 1-го этажей.

19. Произвести демонтаж скрытых и открытых проводок, установленных арендатором. 20. Восстановить системы водоснабжения и канализации в разрушенных сан.узлах.

21. Восстановить перепланированные помещения на основании Поэтажных планов здания ранее учтенного объекта:

На 1-м этаже:

- в комнате 49 - установить дверное полотно и части кирпичной перегородки между колоннами, закладка проёма в комн. 2, возведение входного тамбура комн. 4;

- в комнате 2 произвести демонтаж перегородки, образующей коридор и кладовую;

- в санузле комнат 7, 8, 9, 10 демонтаж разделяющей перегородки, восстановить перегородки кабинок санузлов;

- в комнате 22 : установить дверное полотно; - между комнатами 50 и 54 восстановить перегородку; - установить дверные полотна в комнатах 53, 54 – 2шт.;

- между комнатами 37, 38, 39, 40, 41, 42 установить перегородки, произвести отделочные работы.

На втором этаже: - в комнате 1 восстановить витраж-перегородку;

- между комнатой 1 и комнатой 13 осуществить освобождение дверного проема, зашитого гипсокартоном;

- между комнатой 1 и комнатой 15 осуществить освобождение части дверного проема, зашитого гипсокартоном;

- установить санитарнотехнические приборы:

- в санузле комнат 7, 8, 9, 10 установить три санитарных прибора - унитазы. - в комнате 54 - установить ванну -1 шт. и раковину - 1шт.

- в комнате 45 установить раковину – 3 шт. - в комнате 43 – установить раковину – 1 шт. - в комнате 44 – установить раковину – 1 шт. - в комнатах 38, 39, 40, 41 – установить унитазы – 4 шт.

- восстановить электрощит с установленными элементами защиты и управления внутри корпуса;

- по ходу ветканалов восстановить вентелляционные решетки; - восстановить внутри здания сети пожарной сигнализации; - восстановить остекления окон по периметру здания;

- в связи с утратой отделки (отсутствия частей потолка армстронг, сколы керамической плитки на полу, снятие частей панелей отделки стен) восстановить отделку;

- в связи с нарушенной проводкой (электрические провода обрезаны и оборваны, находятся в подвешенном неизолированном состоянии) восстановить электропроводки проводов и электрических розеток;

- вывести бытовой и строительный мусор.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фудлэнд» (302015, <...>, эт. 2, оф. 36; ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 4 902 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в 19-й арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия, через Арбитражный суд Орловской области.

Судья Л.П. Парфёнова