Решение от 3 апреля 2024 г. по делу № А41-84419/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-84419/23
03 апреля 2024 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 апреля 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Попова А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Бронницы Московской области (140170, Московская область, Бронницы город, Советская улица, 66, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о расторжении договора аренды

при участии в судебном заседании, согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Бронницы Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 со следующими требованиями:

1. Расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Бронницы Московской области и ИП ФИО2 договор аренды земельного участка от 15.10.2021 № 4-а/2021.

2. Обязать ИП ФИО2 вернуть Администрацией городского округа Бронницы Московской области земельный участок в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда в том состоянии, в котором он их получил, с учетом нормального износа.

Истец обеспечил явку в судебное заседание, поддержал исковые требования.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

15.10.2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4-а/2021 земельного участка, в соответствии с п.1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 10000 кв.м, с кадастровым номером 50:62:0040102:4860, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования производственная деятельность, расположенный по адресу: <...>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Настоящий договор заключается на срок 5 лет 6 месяцев с «15 » октября 2021 года по «14» апреля 2027 года (п.2.1 договора аренды).

Порядок, размер, сроки внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды.

Администрация городского округа Бронницы Московской области направила в адрес ИП ФИО2 претензию от 19.07.2023 № 1659 о погашении задолженности в размере 1 680 219,90 по договору аренды земельного участка от 15.10.2021 № 4-а/2021, предложение расторгнуть договор аренды путем подписания соглашения о расторжении договора в добровольном порядке.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения Администрации городского округа Бронницы Московской области в суд с настоящими требованиями.

В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при:

- невнесении арендной платы либо внесении не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доводы иска не оспорены и надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком арендная плата не вносилась более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, и такое неисполнение обязательств имело место в течение продолжительного периода времени.

Требования ст. 452, 619 Гражданского кодекса РФ, закрепляющие порядок изменения и расторжения договора, а также условия досрочного расторжения договора, истцом соблюдены.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате госпошлины ложатся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Администрацией городского округа Бронницы Московской области и ИП ФИО2 договор аренды земельного участка от 15.10.2021 № 4-а/2021.

Обязать ИП ФИО2 вернуть Администрации городского округа Бронницы Московской области земельный участок в течение двух месяцев с момента вступления в силу решения суда в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.


Взыскать с ИП ФИО2 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано.



Судья А.А. Попов