Решение от 17 июля 2020 г. по делу № А41-103494/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103494/19
17 июля 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 13 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО ФИРМА "БАСТИОН" (141640, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КЛИН, ДЕРЕВНЯ ЯСЕНЕВО, 76, ОГРН: 1025002592438, Дата присвоения ОГРН: 07.12.2002, ИНН: 5020021022,)

к АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН (141600, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КЛИН, УЛИЦА КАРЛА МАРКСА, 68 А, ОГРН: 1035003952004, Дата присвоения ОГРН: 12.02.2003, ИНН: 5020007701,)

третье лицо: Управление Росреестра по Московской области

о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ООО ФИРМА "БАСТИОН" (далее – «Общество», «истец») обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Клин Московской области (далее – «Администрация», «ответчик») о ( с учетом уточнения) признании реестровой ошибкой сведений об описании границ земельного участка КН 50:03:0040203:107 и установлении границ указанного земельного участка площадью 21 270 кв.м. по координатам характерных точек, установленных заключением эксперта ООО «Гарант Эксперт» ФИО2

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 29.12.2014 г. между Комитетом по управлению имуществом администрации Клинского района Московской области и Обществом, в порядке ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г.) заключен договор № 47 от 03.06.2020 г. купли-продажи земельного участка КН 50:03:0040203:107 площадью 21 270 кв.м., как необходимого для размещения и обслуживания объекта недвижимости – производственной базы, принадлежащей Обществу на праве собственности.

Границы земельного участка внесены в ЕГРН, указаны в приложении к договору купли-продажи.

При проведении кадастровых работ, кадастровым инженером было выявлено пересечение установленных на местности границ с контурами существующих зданий производственной базы и указанных в описании смежести, являющемуся приложением к договору купли-продажи.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленумов N 10/22 разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Надлежащим ответчиком по искам об установлении границ земельного участка является смежный землепользователь, то есть лицо, обладающее смежными земельными участками, в том числе на праве собственности и на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Таким образом, в предмет доказывания по иску об установлении границ земельного участка входят доказательства наличия у истца установленных положениями действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, оснований приобретения данного права на земельный участок, подтверждение факта возникновения у истца права собственности на земельный участок в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Следовательно, надлежащим исковым требованием по иску об установлении границ является требование истца об установлении границ принадлежащего ему на праве собственности или аренды земельного участка в указанной в исковом заявлении площади и именно в указанных в исковом заявлении границах.

Правовым последствием удовлетворения исковых требований об установлении границ земельного участка истца может явиться исключение из ЕГРН сведений о границах (характерных точек границ) земельного участка ответчика в части пересечения с установленными судом границами земельного участка истца, внесение в ЕГРН сведений об установленных судом границах земельного участка истца, новых границах земельного участка ответчика. Вместе с тем, истцом таких требований не заявлено.

В пункте 3 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда.

Суды должны самостоятельно определять характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами по делу, а также нормы законодательства, подлежащие применению.

Определением суда от 18.02.2020 года по настоящему делу была назначена экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Гарант-эксперт» ФИО2.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

1) Возможно ли на основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040203:107? Если да, указать на основании каких документов.

2) В случае положительного ответа на первый вопрос, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040203:107. Установить совпадают ли установленные экспертом при ответе на вопрос № 2 границы земельного участка с границами указанного земельного участка, указанными в ЕГРН?

3) Установить соответствуют ли границы земельного участка 50:03:0040203:107, установленные экспертом при ответе на вопрос № 2, а так же содержащиеся в ЕГРН, границам земельного участка, указанным в договоре купли-продажи земельного участка от 03.06.2002 г., заключенном между КУИ Клинского района и ООО «БАСТИОН»?

4) Установить была ли допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ООО «БАСТИОН» на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040203:107 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка)? В случае положительного ответа указать документ в котором была допущена техническая ошибка.

5) Установить была ли допущена лицом, выполнившим кадастровые работы, ошибка в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования? В случае положительного ответа, указать какая именно допущена ошибка, указать возможные причины такой ошибки, указать возможные способы ее исправления.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта:

1) На основании представленных в материалы дела правоустанавливающих документов, содержащих сведения об описании границ земельных участков, установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040203:107 возможно на основании договора купли-продажи земельного участка от 03.06.2002 г., выписки из ЕГРН.

2) Экспертом установлены границы земельного участка, указанные в договоре купли-продажи от 03.06.202 г.

3) Границы земельного участка КН 50:03:0040203:107, указанные в договоре купли-продажи земельного участка от 03.06.2002 г., заключенном между КУИ Клинского района и ООО «БАСТИОН» совпадают с границами земельного участка, указанными в ЕГРН.

4) Установить была ли допущена органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ООО «БАСТИОН» на земельный участок с кадастровым номером 50:03:0040203:107 техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка)? В случае положительного ответа указать документ в котором была допущена техническая ошибка.

5) Экспертами установлено, что лицом, выполнившим кадастровые работы, допущена реестровая ошибка, а именно, указанные в межевом плане границы земельного участка пересекают контура существующих зданий производственной базы (существовавших на момент выполнения указанных кадастровых работ), определены без учета существовавшего ограждения, часть границы земельного участка, указанная в ЕГРН расположена в овраге за забором, что исключает возможность ее использования.

В связи с изложенным, экспертом путем проведения кадастровых работ установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0040203:107, исходя из существующих строений, ограждения, площади земельного участка, указанной в договоре купли-продажи.

Экспертом отмечено, что уточненные границы земельного участка незначительно отличаются от границ, указанных в ЕГРН.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона N 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Закона N 73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. В ходе судебного разбирательства эксперт ответил на все имеющиеся у сторон вопросы. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности выводов эксперта. Наличий противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка КН 50:03:0040203:107 площадью 21 270 кв.м. по следующим координатам характерных точек, установленных заключением эксперта ООО «Гарант Эксперт» ФИО2

Обозначение характерных точек границ

Координата X

Координата У

н1

537564,90

1330695,02

н27

537580,11

1330748,58

н26

537561,82

1330778,48

н25

537514,65

1330807,47

н24

537543,32

1330873,26

н23

537530,11

1330879,30

н22

537529,29

1330877,86

н21

537514,61

1330870,78

н20

537492,98

1330862,61

н19

537476,58

1330869,18

н18

537466,79

1330868,69

н17

537454,65

1330871,50

н16

537444,06

1330873,37

н15

537412,23

1330875,42

н14

537381,49

1330879,01

н13

537374,73

1330874,85

н12

537357,26

1330844,24

н11

537347,93

1330825,98

н10

537374,39

1330807,26

н9

537387,18

1330796,87

н8

537423,70

1330772,25

н7

537429,07

1330770,11

нб

537438,32

1330769,28

н5

537466,59

1330761,56

н4

537483,17

1330750,31

нЗ

537553,22

1330701,16

н2

537558,43

1330699,42

н1

537564,90

1330695,02

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КЛИН в пользу ООО ФИРМА "БАСТИОН" 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины, 50 000 рублей расходов по оплате услуг эксперта.

Судья А.О. Уваров