Решение от 16 ноября 2018 г. по делу № А33-21190/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

16 ноября 2018 года

Дело № А33-21190/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 ноября 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 16 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Фортуна" (ИНН 2403007002, ОГРН 1042400532327)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- администрации Балахтинского района Красноярского края;

в присутствии:

от истца: ФИО1 - представителя по доверенности от 16.07.2018;

от ответчика: ФИО2 - представитель по доверенности от 13.12.2017 № 70-55/122;

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Фортуна" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (далее – ответчик) об обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1-этажное нежилое здание (стоянка для тракторов), общей площадью 7066,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> зд.21).

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.08.2018 возбуждено производство по делу.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 08.10.2018.

Протокольным определением от 12.10.2018 судебное разбирательство по делу отложено до 14.11.2018.

Представитель третьего лица в судебное заседание 14.11.2018 не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддержал исковые требования по снованиям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Просит отказать в удовлетворении исковых требований. ООО СХП «Фортуна» какие-либо решение, действия (бездействие) Управления в порядке, предусмотренном главой 24 АПК РФ, не обжалуются. Учитывая изложенное, требование об обязании Управления произвести государственную регистрацию перехода к ООО СХП «Фортуна» права собственности на 1-этажное нежилое здание (стоянка для тракторов) общей площадью 706,2 кв.м., расположенное по адресу: <...> зд. 21, необоснованно и противоречит действующему законодательству, вследствие чего, не подлежит удовлетворению. В исковом заявлении указано, что продавец - ЗАО «Балахтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к истцу. В дальнейшем, 30.06.2009 ЗАО «Балахтинское» прекратило деятельность в связи с ликвидацией. При этом, исходя из искового заявления, записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. На момент рассмотрения настоящего дела в арбитражном суде в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о здании (дата постановки на учет - 17.01.2018) с кадастровым номером 24:03:4304003:158, площадью 706.2 кв.м., назначение здания: нежилое, наименование здания: стоянка для тракторов, год завершения строительства - 1989 по адресу: <...> зд. 21, в отношении которого отсутствуют записи о правах. Таким образом, истец, зная о требованиях действующего законодательства, имея возможность соблюдения норм закона, после подписания акта приёма-передачи имущества ликвидируемого ЗАО «Балахтинское» от 19.11.2007 и до ликвидации ЗАО «Балахтинское» (30.06.2009) в установленном законом порядке не обращался за государственной регистрацией права собственности, тем самым, приняв на себя риск возможных убытков. Из указанных норм следует, что ООО СХП «Фортуна», подтверждая факт возникновения у него права собственности на объект недвижимости, должно подтвердить наличие права собственности у лица, передавшего ему спорный объект недвижимого имущества, то есть ЗАО «Балахтинское». Вместе с тем, доказательств наличия права собственности ЗАО «Балахтинское» ООО СХП «Фортуна» не представлено. Таким образом, документы, устанавливающие или подтверждающие право собственности ЗАО «Балахтинское» на нежилое здание (стоянка для тракторов) общей площадью 706,2 кв.м., 1989 года ввода в эксплуатацию, постройки, расположенное по адресу: <...> зд. 21, истцом суду не представлены. Из изложенного следует, что ЗАО «Балахтинское», не являясь собственником данного недвижимого имущества, не вправе было отчуждать спорное имущество по договору купли-продажи ООО СХП «Фортуна». Соответственно, права и законные интересы ООО СХП «Фортуна» Управлением не нарушены.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, по имеющимся в деле письменным доказательствам.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

В материалы дела представлена расшифровка списка передаваемых зданий и сооружений совхоза «Балахтинская» Балахтинского района Красноярского края по состоянию на 01.01.1991, содержащего сведения о стоянке для тракторов, 1989 года постройки.

Согласно справке МУП «Балахтинское архитектурно-планировочное бюро» от 13.12.2007, нежилому зданию стоянке для тракторов присвоен адрес: <...> зд. 21.

По результатам торгов между ЗАО «Балахтинское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ООО СХП «Фортуна» (покупатель) подписан договор купли-продажи от 19.11.2007 № 2/2, согласно которому истец приобрел стоянку тракторную общей площадью 706,2 кв.м., находящуюся по адресу: <...> зд.21 по цене 132 387,00 руб.

Указанное имущество передано продавцом покупателю по акту приема-передачи от 19.11.2007 (приложение № 1 к договору купли-продажи от 19.11.2007 № 2/2).

На основании выставленного продавцом счета-фактуры от 19.11.2007 № 02 истец произвел оплату за приобретенное имущество в указанном размере (платежное поручение от 24.12.2007 № 165).

Из выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2018 № 77В/2018 следует, что деятельность ЗАО «Балахтинское» прекращена в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно справке общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Фортуна" от 01.08.2018, стоянка тракторная, приобретенная у ЗАО «Балахтинское» по договору от 19.11.2007 № 2/2 состоит на балансовом учете на 01 счете (основные средства) в ООО СХП «Фортуна» со времени ее приобретения по настоящее время.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20..02.2018 № КУВИ-001/2018-812011, имеет кадастровый номер 24:03:4304003:158, строительство завершено в 1989 году.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от 15.01.2008 № 04:204/2008-2423, строительство 1-этажного нежилого здания (стоянка для тракторов), общей площадью 706,2 кв.м, расположенного по адресу: <...> зд.21 завершено в 1989 году.

В материалы дела представлен технический паспорт здания по состоянию на 20.07.2018, согласно которому 1-этажное нежилое здание (стоянка для тракторов), расположенное по адресу: <...> зд.21, с инвентарным номером 04:204:002:000734190:0001, имеет общую площадь 796,5 кв.м,

Техническим планом здания от 31.07.2018 установлено, что здание имеет кадастровый номер 24:03:4304003:158, однако расположено в кадастровом квартале 24:03:0700004. Площадь здания составляет 719,9 кв.м. Количество этажей - 1. Год завершения строительства здания - 1989. Стены здания из легкобетонных панелей. Площадь здания изменилась (по сведениям ЕГРН 706,2 кв.м.), так как определена согласно требованиям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, (в площадь включены перегородки).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 18.07.2018 № КУВИ-001/2018-4346534 подтверждено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения в отношении земельного участка расположенное по адресу: <...> зд.21.

Ссылаясь на то, что спорный объект недвижимого имущества передан обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Фортуна" до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", указывая на ликвидацию продавца по договору купли-продажи – ЗАО «Балахтинское» и необходимость государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2, частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов; такая защита является задачей судопроизводства в арбитражных судах.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Иском в арбитражном процессе следует считать спорное правовое требование одного лица к другому, вытекающее из материально-правового отношения, основанное на юридических фактах и предъявленное в арбитражный суд для разрешения в строго определенном процессуальном порядке. При этом иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

Предметом требований истца является требование о государственной регистрации перехода права собственности к обществу с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие "Фортуна" на основании договора купли-продажи от 19.11.2007 № 2/2. Основанием иска истец указывает статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке.

В силу пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд полагает, что в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (абзац четвертый пункта 62 Постановления N 10/22).

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается передача спорного объекта по договору купли-продажи от 19.11.2007 № 2/2 актом приема-передачи от 19.11.2007 (приложение № 1 к договору купли-продажи от 19.11.2007 № 2/2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из технического паспорта, технического плана стоянки для тракторов, спорный объект недвижимости был введен в эксплуатацию в 1989 году, а потому право собственности на спорное имущество возникло у продавца до вступления в силу Закона о регистрации.

Продавец спорного объекта недвижимости ликвидирован, и спор о праве собственности на объект отсутствует.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации; покупатель, исполнивший договор купли-продажи, при ликвидации продавца вправе рассчитывать на государственную регистрацию перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание представленные истцом документы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Красноярскому краю произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Фортуна» на 1-этажное нежилое здание (стоянка для тракторов), общей площадью 706,2 кв.м, расположенное по адресу: <...> зд.21.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова