Решение от 25 ноября 2021 г. по делу № А46-12466/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-12466/2021
25 ноября 2021 года
город Омск




Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Распутиной В.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613)

к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж на Конева» (ИНН 5501236905, ОГРН 1115543038940)

об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110107:5946,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – Пятков К.В. (доверенность от 14.09.2020 сроком на один год, служебное удостоверение, диплом 6118.0104);

от ответчика – не явились, извещены,

У С Т А Н О В И Л :

департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Гараж на Конева» (далее – ответчик, ООО «Гараж на Конева») об изъятии объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110107:5946 степенью готовности 8%, расположенного в 18 м. западнее дома по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Конева, д. 38, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299.

Определением Арбитражного суда Омской области 22.07.2021 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дал пояснения в обоснование своих доводов, полагал, что поскольку срок договора аренды земельного участка истек, соответственно, объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственников и последующей продаже с публичных торгов.

ООО «Гараж на Конева», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечило. Суд, руководствуясь статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

10.07.2020 между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и обществом с ограниченной ответственностью «Гараж на Конева» был заключен договор аренды № Д-Кр-31-11870, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым номером 55:36:110107:1049 площадью 5696 кв. м., предоставленный для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

05.08.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастраи картографии по Омской области произведена государственная регистрация Договора.

12.04.2021 департаментом в адрес Общества направлено уведомление№ Исх-ДИО/5840 о необходимости исполнения договорных обязательств по оплате, которое оставлено без ответа.

С учетом изложенного договор от 10.07.2020 № Д-Кр-31-11870 с обществом расторгнут по инициативе арендодателя, осуществлена государственная регистрация прекращения права аренды.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110107:5946 степенью готовности 8%, принадлежащий на праве собственности Обществу (регистрационная запись от 16.12.2012 № 55-55-01/185/2012-061).

17.08.2020 в рамках реализации полномочия установленного подпунктом 27 Решения Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 департаментом произведен осмотр Участка.

По результатам осмотра Участка, отраженного в акте от 17.08.2020, выявлено, что земельный участок по периметру частично огорожен металлическими профилированными листами. В пределах земельного участка располагается котлован со свайным полем, в северной части земельного участка находятся строительные вагончики-бытовки, металлические конструкции, изделия из железобетона. Восточная часть ограждения разрушена, металлические профилированные листы, из которых состояло ограждение, хаотично рассредоточены по участку, доступ на участок беспрепятственный. Санитарное состояние Участка и прилегающей территории неудовлетворительное (наличие строительного и бытового мусора, травяной и кустарниковой растительности).

По информации, содержащейся на публичной кадастровой карте (http://pkk5.rosreestr.ru/) в пределах земельного участка находится объект незавершенного строительства - сооружение (площадь застройки — 2419,3 кв. м, Сооружение (Нежилое, Многоэтажный гараж-стоянка), дата постановки на кадастровый учет 20.07.2016, форма собственности - частная, дата регистрации права -16.10.2012, кадастровый номер сооружения -55:36:110107:5946.

Строительная деятельность на участке не осуществляется.

Полагая, что по окончании действия договора аренды, указанный объект незавершенного строительства подлежит изъятию у собственника и последующей продаже с публичных торгов, Департамент, ссылаясь на пункт 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные документы и доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит настоящее требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 33 статьи 34 и статьи 35 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения статьи 239.1 ГК РФ распространяются на договоры аренды соответствующих земельных участков, которые заключены после 01.03.2015.

Согласно пункту 6 статьи 239.1 ГК РФ правила данной статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.

Из материалов дела следует, что начисления арендной платы по Договору аренды прекращены.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченнои стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Договор от 10.07.2020 № Д-Кр-31-11870 с обществом расторгнут по инициативе арендодателя, осуществлена государственная регистрация прекращения права аренды.

При этом на участке расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 8%, принадлежащий на праве собственности ООО «Гараж на Конева».

Поскольку на момент рассмотрения дела срок договора аренды, при заключении которого ответчиком реализовано право на однократное предоставление земельного участка, истек, объект недвижимости, для целей возведения которого заключен договор, не завершен строительством, в связи с чем в силу пунктов 1, 6 статьи 239.1 ГК РФ исковые требования заявлены Департаментом правомерно.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Поскольку ответчик от уплаты госпошлины не освобождён, с последнего в доход федерального бюджета в соответствии со статьёй 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требование департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Гараж на Конева (ИНН 5501236905, ОГРН 1115543038940) объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:110107:5946 степенью готовности 8%, расположенного в 18 м. западнее дома по адресу: Омская область, г. Омск, ул. Конева, д. 38, путем продажи с публичных торгов в соответствии с Правилами проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гараж на Конева (ИНН 5501236905, ОГРН 1115543038940) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, Омская область, город Омск, улица 10 лет Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, Тюменская область, город Тюмень, улица Ленина, дом 74) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.Ю. Распутина