Решение от 18 мая 2021 г. по делу № А66-14791/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14791/2020
г.Тверь
18 мая 2021 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2021 года. Решение в полном объёме изготовлено 18 мая 2021 года.


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца — ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области

к ответчику открытому акционерного обществу "Тверьтехоснастка" (г.Тверь),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - администрация муниципального образования «Калининский район», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Каблуковского сельского поселения Калининского района Тверской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Тверьтехоснастка» (далее – Общество) о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 69:10:0000018:600, площадью 15 000 кв.м, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, д. Орша, прекращенным.

Иск рассмотрен в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, решениями Калининского районного суда Тверской области от 30.11.2016 по делам № 2-2200/16 – 2-2203/16 и от 01.12.2016 по делам №2-2235/16 – 2-2240/16 признано право муниципальной собственности муниципального образования «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области на бесхозяйное недвижимое имущество – нежилые здания с кадастровыми номерами 69:10:0000018:2508, 69:10:0000018:2509, 69:10:0000018:2510, 69:10:0000018:2511, 69:10:0000018:2512, 69:10:0000018:2513, 69:10:0000018:2514, 69:10:0000018:2515, 69:10:0000018:2516, 69:10:0000018:2517.

Право собственности муниципального образования на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости названные нежилые здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0000018:600, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Тверская область, Калининский район, с/п Каблуковское, район д. Орша, площадью 15 000 +/- 857 кв.м. На данный земельный участок в ЕГРН зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования Общества. Земельный участок относится к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – под турбазу. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано за Обществом, что подтверждается записью о регистрации № 69-69-10/045/2014-290 от 03.12.2014.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

В соответствии с положениями статьи 2 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае Администрация оспаривает зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования Общества на спорный земельный участок, поскольку право собственности на объекты недвижимости, расположенные на нем, зарегистрировано за муниципальным образованием «Каблуковское сельское поселение» Калининского района Тверской области на основании судебных актов.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 02.03.2018 по делу №А66-19538/2017 ответчику отказано в иске к Администрации о признании права муниципальной собственности на спорные объекты недвижимости отсутствующим, об аннулировании записи о правах. Таким образом, ответчик не доказал свое право собственности на расположенные на спорном земельном участке объекты недвижимого имущества.

Нормами земельного законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ)).

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 указанного Кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу части 5 статьи 39.16 ЗК РФ основанием для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, является расположение на выкупаемом земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если сооружение (в том числе сооружение, строительство которого не завершено) размещается на земельном участке на условиях сервитута или с заявлением о предоставлении земельного участка обратился правообладатель этих здания, сооружения, помещений в них, этого объекта незавершенного строительства.

По смыслу указанных норм, реализация права собственника объектов недвижимости на получение в собственность земельного участка, на котором эти объекты расположены, не может быть ограничена в частности тем, что такой участок передан иному лицу на ином праве, в том числе на праве постоянного (бессрочного) пользования. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ и пункту 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право открытого акционерного общества "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (ОГРН 1026900523110 ИНН6905000819) постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 69:10:0000018:600, площадью 15 000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тверская обл., Калининский р-н, район дер.Орша, отсутствующим.

Взыскать с открытого акционерного общества "Тверской завод технологической оснастки имени 1 Мая" (ОГРН <***> ИНН6905000819) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 6 000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья А.Г.Белова