Решение от 8 апреля 2024 г. по делу № А45-32792/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-32792/2023
г. Новосибирск
08 апреля 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 марта 2024 года

Решение изготовлено в полном объеме 08 апреля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Синиковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>), г. Анжеро-Судженск

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОРГНИП 304424614600027), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 3780 от 09.04.2007 за период с 10.07.2014 по 18.09.2023 в размере 123 984,57 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за период с 01.01.2013 по 17.09.2023 в размере 60 736,51 руб., о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 5498 от 13.10.2011 за период с 10.09.2017 по 13.10.2021 в размере 830 422,45 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за периоды с 01.01.2013 по 10.02.2013, с 27.08.2015 по 09.09.2015, с 13.10.2016 по 17.09.2023 в размере 375 124,22 руб.,

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,

установил

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 3780 от 09.04.2007 за период с 10.07.2014 по 18.09.2023 в размере 123 984,57 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за период с 01.01.2013 по 17.09.2023 в размере 60 736,51 руб.; о взыскании задолженности за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка № 5498 от 13.10.2011 за период с 10.09.2017 по 13.10.2021 в размере 830 422,45 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за периоды с 01.01.2013 по 10.02.2013, с 27.08.2015 по 09.09.2015, с 13.10.2016 по 17.09.2023 в размере 375 124,22 руб.

В ходе производства по делу ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности, считает требования подлежащими удовлетворению в части, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

В пояснениях истец указал, что срок исковой давности по договорам аренды № 3780, 5498 истек частично, представил расчет требований, входящих в период срока исковой давности, с учетом 30 дней претензионного порядка, указал, что уважительные причины пропуска срока исковой давности отсутствуют. Заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителей.

Представитель ответчика направил отзыв, в котором не возражал против требований, указанных истцом согласно расчета за период срока исковой давности.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 156 АПК РФ, проводит судебное заседание в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, судом установлено следующее.

09.04.2007 между комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №3780 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, город Анжеро-Судженск, в районе ул. Айвазовского, строительство гаража, общей площадью 400,00 кв.м., с кадастровым номером 42:20:0103020:0774 (п.1.1 договора). Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п. 3.2 договора). Срок действия договора № 3780 продлялся соглашением сторон до 30.12.2014. После окончания срока действия договора ответчик продолжил использовать указанный земельный участок, истцу по акту приема-передачи его не возвратил, следовательно, с учетом положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор аренды № 3780 возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

13.10.2011 между комитетом (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды №5498 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <...>, строительство магазина, общей площадью 1121,00 кв.м., с кадастровым номером 42:20:0103003:290 (п.1.1 договора). Арендная плата вносится до 10 числа месяца за который производится оплата (п. 3.2 договора). Срок действия договора № 5498 продлялся соглашением сторон до 30.12.2015. Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 07.04.2017 по делу № А45-25279/2016, вынесенному между теми же сторонами, установлено, что договор № 5498 продлен на неопределенный срок.

В связи с неисполнением арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы, 21.09.2023 истцом направлена претензия от 20.09.2023 № 1645, поскольку ответчиком в добровольном порядке не исполнены требования претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно расчету комитета, задолженность по арендной плате по договорам составляет: по договору аренды земельного участка № 3780 от 09.04.2007 за период с 10.07.2014 по 18.09.2023 задолженность по арендной плате в размере 123 984,57 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за период с 01.01.2013 по 17.09.2023 в размере 60 736,51 руб.; по договору аренды земельного участка № 5498 от 13.10.2011 за период с 10.09.2017 по 13.10.2021 задолженность по арендной плате в размере 830 422,45 руб., пени за нарушение срока внесения арендной платы по нему за периоды с 01.01.2013 по 10.02.2013, с 27.08.2015 по 09.09.2015, с 13.10.2016 по 17.09.2023 в размере 375 124,22 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 17 постановления Пленума № 43 в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно материалам дела исковое заявление комитета поступило в суд 07.11.2023, следовательно, трехлетний срок исковой давности подлежит исчислению с 07.10.2020 (3 года + 1 мес. претензионный порядок).

В соответствии с п. 26 постановления Пленума № 43, согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В отношении договоров № 3780 от 09.04.2007, № 5498 от 13.10.2011 срок исковой давности пропущен частично. Согласно п. 3.2 договоров арендная плата вносится до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Истцом представлен расчет требований, в пределах срока исковой давности, согласно которому размер задолженности по арендной плате по договору № 3780 от 09.04.2007 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 29 981 руб. 19 коп., размер пени за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 5 608 руб. 58 коп., а размер пени за указанный период с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, составляет 4 251 руб. 54 коп.; размер задолженности по арендной плате по договору № 5498 от 13.10.2011 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 222 723 руб. 02 коп., размер пени за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 55 533 руб. 85 коп., а размер пени за указанный период с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, составляет 41 684 руб. 00 коп.

Указанный расчет истца ответчиком не оспаривался, проверен судом и найден верным.

В связи с вышесказанным, возражения ответчика суд считает обоснованными. Учитывая пропуск срока исковой давности, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору № 3780 от 09.04.2007 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 в размере 29 981 руб. 19 коп. и задолженность по арендной плате по договору № 5498 от 13.10.2011 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 в размере 222 723 руб. 02 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Условиями договоров № 3780 от 09.04.2007, № 5498 от 13.10.2011, предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы, а именно в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ за каждый день просрочки (п. 5.2 договоров).

Учитывая пропуск срока исковой давности, суд находит расчет неустойки подлежащим корректированию с применением моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также ст. 191-194 ГК РФ.

Согласно расчету истца, проверенному судом, сумма неустойки по договору №3780 от 09.04.2007 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 4 251 руб. 54 коп., а сумма неустойки по договору 5498 от 13.10.2011 за период с 08.10.2020 по 18.09.2023 составляет 41 684 руб. 00 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в части.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу. В соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в бюджет пропорционально размеру удовлетворенных требований.

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 304424614600027) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Анжеро-Судженского городского округа (ИНН <***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 3780 от 09.04.2007 в размере 29 981 руб. 19 коп., неустойку по договору аренды земельного участка № 3780 от 09.04.2007 в размере 4 251 руб. 54 коп., сумму задолженности по договору аренды земельного участка № 5498 от 13.10.2011 в размере 222 726 руб. 02 коп., неустойку по договору аренды земельного участка № 5498 от 13.10.2011 в размере 41 684 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОРГНИП 304424614600027) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 973 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Е.В. Пащенко