Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А79-7874/2019

85/2019-118895(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7874/2019
г. Чебоксары
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года.

Арбитражный суд в составе: судьи Васильева Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Урмарского района Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, 429400, <...>,

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, ОГРНИП 313213708400029, ИНН <***>, 429405, д. Систеби Урмарского района Чувашской Республики,

о взыскании 51241 руб. 23 коп., при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 12.08.2019, установил:

Администрация Урмарского района Чувашской Республики (далее – истец) обратилась в суд с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 51241 руб. 23 коп., в том числе:

- по договору аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018: долг в размере 25019 руб. 24 коп. за период с 12.05.2018 по 30.06.2019, неустойку в размере 4820 руб. 16 коп. за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 и далее по день вынесения судом решения;

- по договору аренды земельного участка № 2 от 27.02.2015: долг в размере 6765 руб. 78 коп. за период с 12.05.2018 по 30.06.2019, неустойку в размере 1469 руб. 01 коп. за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 и далее по день вынесения судом решения;

- по договору аренды земельного участка № 3 от 27.02.2018: долг в размере 11040 руб. 52 коп. за период с 12.05.2018 по 30.06.2019, неустойку в размере 2126

руб. 52 коп. за период с 11.05.2018 по 10.06.2019 и далее по день вынесения судом решения.

Определением суда от 12.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением от 05.09.2019 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, представил лицевые карточки по договорам № 1 от 27.02.2018, № 2 от 27.02.2018, № 3 от 27.02.2018. Подтвердил, что сведения, указанные в лицевых карточках, отличаются от расчетов, приведенных в исковом заявлении, поскольку на момент составления искового заявления компьютер истца находился на ремонте, поэтому истец не мог воспользоваться сведениями из лицевых карточек. На день судебного заседания истец не успел подготовить уточненное исковое заявление, поэтому поддерживает исковые требования в заявленном размере. Подтвердил, что у истца отсутствуют доказательства соблюдения претензионного порядка в части арендной платы за май и июнь 2019 года.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв не представил. Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей 445150 кв.м., с кадастровым номером 21:19:190101:68, местоположением: Чувашская Республика, Урмарский район, Ковалинское сельское поселение, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора договор заключен сроком на 20 лет с 01.03.2018, вступает в силу с 01.03.2018.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике в установленном порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Как следует из пункта 4.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 21968 руб. 15 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был также заключен договор аренды земельного участка № 2 от 27.02.2018, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей 126131 кв.м., с кадастровым номером 21:19:190101:69, местоположением: Чувашская Республика, Урмарский

район, Ковалинское сельское поселение, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора договор заключен сроком на 20 лет с 01.03.2018, вступает в силу с 01.03.2018.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике в установленном порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Как следует из пункта 4.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 5940 руб. 77 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Между Администрацией Урмарского района Чувашской Республики и главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 был также заключен договор аренды земельного участка № 3 от 27.02.2018, в соответствии с которым истец является арендодателем, а ответчик арендатором земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей 205820 кв.м., с кадастровым номером 21:19:190101:70, местоположением: Чувашская Республика, Урмарский район, Ковалинское сельское поселение, вид разрешенного использования – сельскохозяйственное использование.

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора договор заключен сроком на 20 лет с 01.03.2018, вступает в силу с 01.03.2018.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Чувашской Республике в установленном порядке.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 01.03.2018.

Как следует из пункта 4.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок устанавливается в сумме 9694 руб. 12 коп., без учета НДС и подлежит перечислению арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы по указанным договорам послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов (в редакции Федерального закона от 02.03.2016 № 47-ФЗ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 23.05.2019, согласно которой потребовал оплатить, в том числе: по договору № 1 от 27.02.2018 – 21235 руб. 89 коп. долга, по договору № 2 от 27.02.2018 – 5742 руб. 69 коп. долга, по договору № 3 от 27.02.2018 – 9371 руб. 61 коп. долга, а также суммы пени.

Как следует из материалов дела и подтверждается сведениями лицевых карточек по указанным договорам, а также пояснениями представителя истца, в данной претензии указаны суммы долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года. Представитель истца также подтвердил, что у него отсутствуют доказательства соблюдения претензионного порядка в части арендной платы за май и июнь 2019 года.

Таким образом, истцом не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка разрешения спора в части требования о взыскании с ответчика долга за май и июнь 2019 года по договорам аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018, № 2 от 27.02.2018, № 3 от 27.02.2018 и начисленных на указанные суммы долга пеней. Исковые требования в данной части не подлежат рассмотрению по существу и в силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должны быть оставлены без рассмотрения.

Согласно части 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

В части требования о взыскании с ответчика долга за период по апрель 2019 года и начисленных на указанные суммы пени суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что расчеты, приведенные истцом в исковом заявлении, являются арифметически неверными, противоречат сведениям, содержащимся в представленных истцом лицевых карточках по договорам № 1 от 27.02.2018, № 2 от 27.02.2018, № 3 от 27.02.2018. Указанное обстоятельство истцом не отрицается.

Согласно произведенному судом расчету, исходя из условий договоров, с учетом внесенных ответчиком сумм задатков, сумма долга ответчика составляет:

- 21235 руб. 89 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года по договору аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018;

- 5742 руб. 69 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года по договору аренды земельного участка № 2 от 27.02.2018;

- 9371 руб. 61 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года по договору аренды земельного участка № 3 от 27.02.2018.

Указанные суммы долга соответствуют сведениям, содержащимся в представленных истцом лицевых карточках по договорам № 1 от 27.02.2018, № 2

от 27.02.2018, № 3 от 27.02.2018, и в претензии от 23.05.2019.

Ответчик сумму долга не оспорил, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства уплаты долга суду не представил.

В силу положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного требование истца о взыскании сумм основного долга подлежит удовлетворению в указанных размерах, как подтвержденное материалами дела и ответчиком не оспоренное.

Истец также просит взыскать с ответчика суммы пени за просрочку внесения арендной платы.

Поскольку ответчиком были допущены нарушения установленных договорами сроков платежей, требование истца о привлечении ответчика к ответственности за неисполнение денежного обязательства в соответствии с условиями договоров правомерно.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктам 5.2 договоров предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендных платежей арендатор уплачивает пеню из расчета 0,1 процента от суммы недоимки.

Согласно произведенному судом расчету, с учетом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, суммы пеней, начисленных за просрочку внесения арендных платежей за период с марта 2018 года по апрель 2019 года, составит за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 (день вынесения резолютивной части решения):

- 7866 руб. 43 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018;

- 2127 руб. 27 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 2 от 27.02.2018;

- 3471 руб. 65 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 3 от 27.02.2018.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика долга за период с марта 2018 года по апрель 2019 года и начисленных на указанные суммы долга пеней за период с 11.05.2018 по день вынесения решения суда по указанным договорам подлежат удовлетворению в указанных размерах. В остальной части в удовлетворении данных требований следует отказать.

Государственную пошлину суд по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 148, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в части требования о взыскании долга за май и июнь 2019 года по договорам аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018, № 2 от 27.02.2018, № 3 от 27.02.2018 и начисленных на указанные суммы долга пеней иск оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в пользу Администрации Урмарского района Чувашской Республики 49815 (Сорок девять тысяч восемьсот пятнадцать) руб. 54 коп., в том числе:

- 21235 (Двадцать одна тысяча двести тридцать пять) руб. 89 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года и начисленные за просрочку внесения указанных платежей пени в размере 7866 (Семь тысяч восемьсот шестьдесят шесть) руб. 43 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 1 от 27.02.2018;

- 5742 (Пять тысяч семьсот сорок два) руб. 69 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года и начисленные за просрочку внесения указанной арендной платы пени в размере 2127 (Две тысячи сто двадцать семь) руб. 27 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 2 от 27.02.2018;

- 9371 (Девять тысяч триста семьдесят один) руб. 61 коп. долга по арендной плате за период с марта 2018 года по апрель 2019 года и начисленные за просрочку внесения указанной арендной платы пени в размере 3471 (Три тысячи четыреста семьдесят один) руб. 65 коп. за период с 11.05.2018 по 06.11.2019 по договору аренды земельного участка № 3 от 27.02.2018.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в доход федерального бюджета 1992 (Одна тысяча девятьсот девяносто два) руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.В. Васильев

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 15.05.2019 14:50:50

Кому выдана Васильев Евгений Валерьевич