Решение от 5 октября 2017 г. по делу № А66-3368/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-3368/2017
г. Тверь
06 октября 2017 года



Резолютивная часть решения оглашена 29 сентября 2017 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2 по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери, г.Тверь к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Ультра», г.Тверь о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Твери, г.Тверь (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением  к обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Ультра», г.Тверь (далее –ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 31.12.2016 в размере 111 256,00 руб. по сроку платежа – 15.10.2016, а также пени за период с 18.10.2016 по 28.02.2017 в размере 14 908,30 руб., всего 126 164,30 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка №121-1 от 11.04.2005 г.

Истец настаивал на заявленных требованиях, по доводам иска, с учетом уточнений.

       Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на заявление не представил, о времени и месте рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 11.04.2005 г. между Администрацией города Твери (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Православная книга» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №121-1 (Договор).

По условиям заключенного Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений общей площадью 1293,9 кв.м., кадастровый номер № 69:40:0100272:0056 расположенный по адресу: <...>. Срок аренды участка установлен с 11.04.2005 г. по 30.11.2005 г. На участке имеется нежилое строение.

В соответствии с приложением № 2 к Договору, ООО «Православная книга» вносит арендную плату за земельный участок площадью 25,9 кв.м. под нежилое помещение (магазин) - от общей площади земельного участка.

Площадь используемого земельного участка расчитывалась пропорционально площади арендуемого нежилого помещения площадью 24,6 кв.м. - в рамках договора аренды нежилого помещения №2058 от 01.02.2003 г., расположенном в вышеуказанном нежилом строении.

В Договоре стороны согласовали размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04 – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы и не позднее 15.10. – ? годовой суммы.

За неисполнение обязательства по внесению арендной платы Договором установлена ответственность в виде пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2. Договора).

При досрочном расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения.

Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления (п.6.1 Договора).

Дополнительным соглашением № 136-1 от 25.04.2005 г. преамбула Договора была дополнена еще одним арендатором, а именно ООО «Апрель 2001». Также приложение №2 к Договору было дополнено пунктом 2: «ООО «Апрель 2001» обязано одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за занимаемый земельный участок с 01.01.2004 г. по дату заключения дополнительного соглашения.

ООО «Апрель 2001» вносит арендную плату за земельный участок площадью 650,8 кв.м. кадастровый номер 69:40:0100272:0056 под нежилое помещение (магазин).»

Договор неоднократно пролонгировался по соглашению сторон.

Соглашением о расторжении № 599-1 от 24.08.2016 г., Договор с ООО «Православная книга» расторгнут.

В связи с предоставлением в аренду ООО «Импульс ультра» части нежилого помещения, расположенного в нежилом строении по указанному адресу, между Администрацией города Твери и ООО «Импульс ультра» было подписано дополнительное соглашение №627-1 от 25.08.2016 г. По условиям указанного Дополнительного соглашения, ООО «Импульс Ультра» вносит арендную плату за земельный участок площадью 606,8 кв.м. под нежилое помещение (магазин) с 29.03.2016 г. Договор аренды земельного участка в отношении ООО «Импульс ультра» заключен на срок действия договора аренды нежилого помещения.

Нарушение Арендатором условия договора о сроках внесения арендных платежей послужило основанием для предъявления настоящего иска с требованием о взыскании задолженности в общей сумме 126164,30 руб., в том числе: 111 256 руб. по сроку платежа 15.10.2016; а также пени за период с 18.10.2016 по 28.02.2017 в размере 14 908,30 руб.

В адрес ответчика 03.11.2016 г. направленно уведомление о погашении задолженности и о расторжении договора аренды. Указанное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

В связи с наличием задолженности на стороне ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.     

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.     В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.      

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).   

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном договоре аренды земельного участка, и не противоречит ГК РФ.

Объект аренды идентифицирован. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ. Оснований считать данный Договор незаключенным у суда не имеется.

Ответчиком не представлены доказательства оплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период с 01.04.2016 по 31.12.2016 по сроку платежа – 15.10.2016 г., в связи, с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 111 256,00 руб. Расчет задолженности судом проверен.

         При решении вопроса о возможности удовлетворения требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

        В соответствии со ст.  330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

       Поскольку в п. 5.2 договора сторонами было предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, то факт начисления пени истцом по договору аренды земельного участка №121-1 от 11.04.2005 является правомерным, поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей. Арифметическая часть расчета пени судом проверена, признана верной. Ходатайство о снижении неустойки ответчиком не заявлено.

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании пени за период с 18.10.2016 по 28.02.2017 в сумме 14 908,30 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о погашении долга и расторжении договора аренды установлен судом первой инстанции и подтверждается материалами дела.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;  существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

По рассматриваемому делу судом установлено существенное нарушение арендатором условий договора- неоднократное нарушение срока внесения арендных платежей.

 Пунктом 6.1 спорного договора стороны согласовали существенное условие о том, что при досрочном расторжении договора по соглашению сторон, сторона, являющаяся инициатором расторжения, направляет другой стороне заказным письмом уведомление о причинах расторжения. Вторая сторона должна дать ответ на него в 30-дневный срок с момента получения уведомления. При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок или возвращения уведомления с указанием отсутствия Арендаторов по адресам, указанным в их реквизитах, договор считается расторгнутым.

Материалами дела подтверждается, что уведомление о погашении задолженности и расторжении договора было направленно в адрес ответчика, и оставлено ответчиком без ответа.

Таким образом, данное поведение ответчика фактически свидетельствует о существенном и грубом нарушении договорных обязательств, следовательно, требование о расторжении договора заявлено обоснованно и подлежит  удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 167-170,171, 173 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Импульс Ультра», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Администрации города Твери, г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 121-1 от 11.04.2005 в размере 111 256 руб. по сроку платежа 15.10.2016, а также пени за период с 18.10.2016 по 28.02.2017 в размере 14 908,30 руб., а всего 126 164,30 руб.

     Расторгнуть договор аренды земельного участка № 121-1 от 11.04.2005.

      Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Импульс Ультра», г. Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области  10 785 руб. государственной пошлины за рассмотрение дела.

    Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

    Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.



Судья                                                                    Л.Ю. Голубева