Решение от 7 августа 2025 г. по делу № А76-5421/2025

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-5421/2025
08 августа 2025 г.
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 августа 2025 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Малыхина В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дворяниновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ОГРН <***>, г. Снежинск Челябинской области, к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей №9, ОГРН <***>, г. Снежинск Челябинской области, о взыскании 1 714 руб. 47 коп.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» (далее – истец, Комитет), 24.02.2025 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей № 9 (далее – ответчик, ПК ГСК № 9), о взыскании:

- арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 74:40:0102007:45 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 11 242 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка № 90-2007 от 24.10.2007;

- пени, начисленных за период с 17.09.2024 по 10.02.2025 включительно в размере 1 315 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка № 90-2007 от 24.10.2007;

- пени из расчета 0,1 процент за каждый день просрочки исполнения обязательства, начисленные на основную сумму долга 11 242 руб. 44 коп., начиная с 11.02.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Определением от 27.02.2025 исковое заявление принято для рассмотрения в порядке упрощенного производства.

Определением от 21.04.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 30.06.2025 судебное заседание назначено на 07.08.2025.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В обоснование заявленных исковых требований, истец со ссылкой на ст.ст. 309, 310, пунктом 1 статьи 330, п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п. 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, указал на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды земельного участка.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, истец заявил об отказе от иска в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 года в размере 11 242 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка № 90-2007 от 24.10.2007.

Указанное ходатайство подписано представителем ФИО1, действующей на основании доверенности №К-1-33/11 от 19.12.2024, с правом полного или частичного отказа от исковых требований.

В соответствии с п. 2 ст. 49 АПК РФ заявитель вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела, отказаться от требований полностью или частично.

Арбитражный суд не принимает отказ от требований, если это противоречит закону или нарушает права других лиц (п. 5 ст. 49 АПК РФ).

Обстоятельств, препятствующих принятию отказа от иска в части, судом не установлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что отказ от иска в части не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, подписан уполномоченным лицом, суд принимает отказ от иска в части и прекращает производство по делу в указанной части.

Истцом заявлено ходатайство об уточнении размера исковых требований, просил взыскать с ответчика неустойку пени, начисленные за период с 17.09.2024 по 24.03.2025 в размере 1 714 руб. 47 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, удовлетворил ходатайство истца об уточнении размера исковых требований.

Отзыв с указанием возражений по иску в нарушение ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчиками не представлен. В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам без каких-либо возражений ответчика.

При этом в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы города Снежинска Челябинской области от 24.10.2007 №1210 «О предоставлении в аренду земельного участка» между муниципальным образованием «Город Снежинск» в лице Комитет по управлению имуществом города Снежинска (арендодатель) и Потребительским кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей №9 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 24.10.2007 года № 90-2007 (далее - договор аренды), по условиям которого арендатор принял в аренду на срок с 24.10.2007 по 24.09.2007 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 74:40:0102007:45, площадью 437,5 кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир ось дороги по ул. имени академика Л.П. Феоктистова. Вид разрешенного использования - для строительства подъездных путей к блокам коллективных гаражей.

В соответствии с п. 1.2. Договора аренды в связи с тем, что Арендатор вступил в права владения и пользования земельным участком до подписания Договора аренды, акт приема-передачи земельного участка не составлялся.

Согласно п.2 дополнительного соглашения № 1 от 20.10.2008 к Договору аренды срок действия Договора продлен до 24.08.2009 (Постановление Главы города Снежинска Челябинской области от 16.09.2008 № 1106).

Согласно п.1 дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2009 к Договору аренды срок действия Договора продлен до 24.07.2010.

На Постановлению от 18.11.2009 № 1523 Главы города Снежинска Челябинской области, в договор внесены изменения: вид разрешенного использования Участка с кадастровым номером 74:40:0102007:45 предоставленного арендатору для строительства подъездных путей к блокам коллективных гаражей, изменен на другой вид разрешенного использования Участка - для эксплуатации подъездных путей к блокам коллективных гаражей (п.п.2.1 п.2 дополнительного соглашения № 2 от 31.12.2009).

После окончания срока действия Договора, арендатор продолжает пользоваться земельным участком. Какие-либо возражения Ответчику со стороны Истца о нарушении условий Договора не направлялись.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена (выписка из ЕГРН от 22.01.2025 №КУВИ-001/2025-18086841).

Согласно п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пп. 23 п. 4 разд. II Положения «О муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», утвержденного решением Собрания депутатов города Снежинска от 08.09.2011 №136, с изменениями, внесенными решением Собрания депутатов города Снежинска от 16.07.2015 №85 (далее - Положение) Истец осуществляет полномочия арендодателя земельных участков, находящихся в государственной неразграниченной собственности и муниципальной собственности с контролем исполнения арендаторами обязательств по договорам, а также на основании пп. 7 п. 1 разд. III

Кадастровая стоимость Участка с 2023 года не изменилась и по состоянию на 01.01.2024 составляла 562 121,88 рублей (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-18094789 от 22.01.2025). Данная кадастровая стоимость применяется при расчете арендной платы за период с 01.01.2024 по 31.12.2024.

Подпунктом 4.4.3. Договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата в соответствии с пунктом 3.2. Договора аренды вносится арендатором равными долями в срок до 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Арендатор обязанность по оплате аренды земельного участка исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность по арендной плате за пользование Земельным участком в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 11 242 рубля 44 копейки

27.11.2024 арендатору направлена претензия №К-8-09/3782 с требованием произвести оплату задолженности по арендной плате и пени, которая была оставлена без ответа.

Оценив данные договоры и приложения к ним, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения из договора аренды земли.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ, суд квалифицирует рассматриваемый договор заключенным, а отношения, сложившие между истцом и ответчиком, как правоотношения, вытекающие из договора аренды.

Доказательств возврата земельного участка арендодателю в материалы дела не представлено.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

В отношении соответствующих земель, к которым относятся и спорные земельные участки, Законом № 257-ЗО утверждена следующая методика определения размера платы за землю: «Скад * Сап / 100% * К1 * К2 * К3», где Скад - кадастровая стоимость земельного участка, Сап - ставка арендной платы в зависимости от категории земель и (или) вида использования земельного участка (в процентах), К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе, К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

По расчету истца у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 11 242 руб.44 коп.

В ходе рассмотрения дела ответчик произвел оплату задолженности платежными поручениями №9 от 10.03.2025 в размере 5 621 руб. 22 коп. (зачислено на счет арендодателя 11.03.2025), № 12 от 22.03.2025 в размере 5 621 руб. 22 коп. (зачислено на счет арендодателя 24.03.2025).

В связи с полной оплатой ответчиком задолженности истец отказался от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 11 242 руб. 44 коп. за 2024 год.

За нарушение сроков оплаты аренды истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 17.09.2024 по 24.03.2025 в размере 1 714 руб. 47 коп. с учетом оплаты задолженности 24.03.2025.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки,

Поскольку несвоевременное исполнение договорных обязательств по внесению оплаты за аренды земли подтверждено материалами дела и не оспаривается ответчиком, требование о взыскании финансовой санкции является обоснованным.

Истцом представлен расчет пени.

Период

Начислена плата

Долг

Сумма оплаты и дата оплаты

Период начисления

Размер пени

01.01.2024-31.12.2024

5621,22

5621,22

5621,22

11.03.2025

17.09.2024-11.03.2025

989,33

5621,22

5621,22

5621,22

24.03.2025

16.11.2024-24.03.2025

725,14

Итого

11 242,44

11242,44

11 242,44

1714,47

Представленный расчет пени судом проверен и признан верным.

Ответчик доказательства оплаты пени за спорный период не представил, заявление о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ не заявлял, в связи с чем, суд приходи к выводу об удовлетворении исковых требований в размере 1 714 руб. 47 коп.

В соответствии со ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с п. 1 ст. 333.21 НК РФ при цене иска 1 714 руб. 47 коп. размер государственной пошлины составляет 10 000 руб.

Согласно п. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч.3 ст. 110 АПК РФ).

Учитывая, что судебный акт принят в пользу истца, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, государственная госпошлина в размере 10 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход государственного бюджета.

Суд обращает внимание ответчика, что в случае частичной либо полной оплаты ответчиком взысканной задолженности, стороны вправе урегулировать вопрос о конкретных суммах, подлежащих взысканию в процессе исполнительного производства.

Погашение долга до вынесения решения или после вынесения решения может учитываться на стадии исполнения судебного акта, где судебный пристав-исполнитель самостоятельно устанавливает факт исполнения исполнительного документа с учетом принудительно взысканных сумм и сумм, добровольно уплаченных должником, соответственно погашение ответчиком задолженности может быть учтено судебным приставом-исполнителем на стадии исполнительного производства при предоставлении доказательств полной оплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» от иска к потребительскому кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей №9 в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 года в размере 11 242 руб. 44 коп. по договору аренды земельного участка № 90-2007 от 24.10.2007.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №9, ОГРН <***>, в пользу муниципального образования «Город Снежинск» в лице муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом города Снежинска», ОГРН <***>, пени в размере 1 714 руб. 47 коп.

Взыскать с потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей №9, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья В.В. Малыхина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.