Решение от 9 ноября 2025 г. по делу № А58-3543/2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, <...> https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3543/2025
10 ноября 2025 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 29 октября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Слепцовой Н.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 11.04.2025 № 3040-07.1

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 181 986, 96 руб. неустойки  и обязании освободить земельный участок,

в отсутствии представителей истца и ответчика, извещенных о времени и  месте судебного заседания,

установил:

Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (далее – истец) обратилась 25.12.2024 через электронный сервис "Мой арбитр" в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 23.12.2024 № 9842-07.1, к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри»:

- основного долга за аренду земельного участка за период с 14.06.2021 по 30.09.2024 в размере 508 817,27 рублей;

- неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 11.09.2021 по 31.03.2022 и с 11.10.2022 по 30.09.2024 в размере 119 114. 43 рублей,

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мираул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, путем демонтажа и вывоза объектов, а также приведение территории в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 передать земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Определением арбитражного суда от 22.04.2025 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 18.06.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчиком не представлены возражения на заявленные требования.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены в соответствии со ст.123 АПК РФ.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания в порядке части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом ввиду оплаты основного долго ответчиком представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в которых он просит:

– взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.03.2020 по 11.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 182 073, 06 рублей;

– обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> м на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская), адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, путем демонтажа и вывоза объектов, приведение территории в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

– обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Нерюнгри»: передать земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский,. Нерюнгри, 50 м на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская), адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости по акту приема-передачи в надлежащим виде в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Уточнения приняты судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует между Администрацией муниципального образования "Город Нерюнгри" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 20.01.2017 № 1, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель, находящихся в государственной собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером 14:19:102017:130, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> м на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская), площадью 2 187 кв.м.; участок предоставлен: для строительства, расширение временного павильона.

Срок действия договора согласован с 20.01.2017 по 20.01.2021 и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 20.01.2017.

Арендная плата исчисляется с 01.01.2017 (п. 2.2). Арендная плата составляет 138 910, 19 рублей в год.

Арендная плата производится в соответствии с приведенным расчетом в пункте 4.2 договора, вносится долями поквартально вперед не позднее 10 числа последнего месяца текущего квартала (п. 4.1 договора).

Согласно п.п. 2.3 раздела 2 договора аренды земельного участка от 20.01.2017 № 1, по истечении срока предусмотренного п. 2.1 договора, договор прекращает свое действие, и Арендатор обязуется передать земельный участок по акту приема-передачи Арендодателю в надлежащем виде.

23.01.2018 было подписано соглашение №3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка №1 от 20.01.2017, в котором в п. 4.1 договора читать в следующей редакции: арендная плата в размере 37 792 рублей, в соответствии с приведенным ниже расчетом договора, вносится долями поквартально вперед не позднее последнего месяца текущего квартала.

20.01.2017 между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 14:19:102017:130, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> м на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская), площадью 2 187 кв.м.

Претензией от 11.11.2024 № 8410-03.1 Администрация уведомила ответчика о наличии задолженности по арендной плате в размере  по договору аренды земельного участка от 20.01.2017 № 1.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей повлекли образование задолженности, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок.

В качестве документа, направленного на возникновение, изменение прав и обязанностей, представлен договор аренды земельного участка от 20.01.2017 № 1.

Спорные отношения сторон связанны с исполнением условий указанного договора.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Анализ содержания договора аренды свидетельствует, что стороны согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче в аренду, его индивидуально-определенные признаки.

Таким образом, существенные условия договора аренды в рассматриваемом договоре определены, договор аренды земельного участка является заключенным в соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны вступили в правоотношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями, истец просит взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Администрации городского поселения «Город Нерюнгри» неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы с 11.03.2020 по 11.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 182 073, 06 рублей.

Факт пользования ответчиком земельным участком в указанный период ответчиком не оспаривается, доказательства возврата истцу земельного участка материалы дела не содержат.

Согласно пункту 5.1 договора аренды от 20.01.2017 № 1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором пункта 4.1 договора, Арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты неустойки, от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Учитывая, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы в установленный срок, требование о взыскании с него неустойки является правомерным.

В пункте 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Суд, проверив расчет неустойки приходит к следующему.

Истцом заявлено взыскание неустойки за период с 11.03.2020 по 11.03.2022 и с 01.10.2022 по 30.09.2024 в размере 182 073, 06 рублей.

Проверив составленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным.

По совокупности установленных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в период с 11.03.2020 по 31.03.2025 и с 02.10.2022 по 30.09.2024 в размере 181 986, 96 рублей.

Как видно из обстоятельств дела, договор аренды земельного участка от 20.01.2017 № 1 прекратил свое действие 21.01.2021.

За ответчиком по условиям договора закреплена обязанность по окончанию действия договора передать арендодателю по акту приема - передачи земельный участок в состоянии, в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Между тем, ответчик свою обязанность не исполнил.

Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств способствовало обращению истца с настоящими требованиями в суд.

Ответчик со своей стороны в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, объективно препятствующих совершению действий по освобождению занимаемого земельного участка от размещенного на нем нестационарного торгового объекта и исполнению судебного решения, в материалы дела не представил.

В связи, с чем суд удовлетворил требования истца в части обязания освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мираул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, путем демонтажа и вывоза объектов, а также приведение территории в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а также передать земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков, освобождены от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 4 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера для физических лиц – 10 000 рублей.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с арбитражным процессуальным законодательством Российской Федерации, 14 арбитражными судами, при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска свыше 50 000 000 рублей - 725 000 рублей плюс 0,5 % суммы, превышающей 50 000 000 рублей, но не более 10 000 000 рублей.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 29 099 рублей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в информационно телекоммуникационной сети «Интернет» в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

принять уточнение исковых требований.

Исковое заявление  Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) пользу Администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН <***>, ОГРН <***>) неустойку в период с 11.03.2020 по 31.03.2025 и с 02.10.2022 по 30.09.2024 в размере 181 986, 96 рублей.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мираул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, путем демонтажа и вывоза объектов, а также приведение территории в первоначальное состояние в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) передать земельный участок с кадастровым номером: 14:19:102017:130, общей площадью 2 187 кв.м., расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), р-н Нерюнгринский, <...> на юго-восток от пересечения пр. Мира - ул. Тимптонская, адресные ориентиры, согласно сведений Государственного кадастра недвижимости, по акту приема-передачи в надлежащем виде в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 099 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение.


Судья


Ю.Ю. Клишина