Решение от 10 февраля 2017 г. по делу № А40-182955/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-182955/16-54-1329
10 февраля 2017 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 февраля 2017 года


Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи: Голоушкиной Т.Г.

членов суда: единолично

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третье лицо - Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

о взыскании 77 288,24 руб.

в заседании приняли участие:

от истца: не явились;

от ответчика: ФИО1 по дов. № 15 от 30.01.2017г.;

от третьего лица: не явились;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Федеральному государственному унитарному предприятию «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (далее –ответчик) о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, ОДН по адресу: <...> за период с 01.03.2015г. по 29.02.2016 г. в размере 54932,98 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 1971.39 руб., задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. ОДН по адресу: <...> за период с 01.03.2015г. по 29.02.2016 г. в размере 19677,62 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 706,25 руб.

В обоснование своих требований Истец сослался на статьи 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36,153, 154, 158 ЖК РФ указав, является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу <...> в связи с чем оказывает коммунальные услуги, а ответчик не вносит платежи за содержание и ремонт указанных многоквартирных домов, в связи с чем образовалась задолженность.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что обязанность оплаты лежит на собственнике помещений, собственником является Российская Федерация, указал, что протокол общего собрания участников является ничтожным, поскольку не доказан кворум, истец не подтвердил легитимность своих полномочий в отношении спорного объекта недвижимости.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителя с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направило, письменные объяснения не представило.

Спор разрешается в отсутствие представителя истца и третьего лица, по материалам дела на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, Истец является управляющей компанией, в управлении которой находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Согласно протоколу проведения общего собрания собственников помещений по адресу: <...> от 26.12.2005 г. управляющей организацией выбрано муниципальное предприятие «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого», которое согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 09.10.2007 прекратило деятельность юридического лица в результате реорганизации в форме преобразования в открытое акционерное общество «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинск- Кузнецкого». Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц 29.09.2014 ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» прекратило деятельность юридического лица в результате реорганизации в форме преобразования в ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого». Таким образом, и в соответствии со статьями 57. 58 Еражданского кодекса РФ. ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» является правопреемником ОАО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого».

Осуществляя управление данным домом. ООО «УЕЗ ЖКУ г.Ленинска-Кузнецкого» оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества, начисляло плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в хозяйственном ведении Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» находятся нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, пом.1,3 (101,6 кв.м., 283,7 кв.м.) (собственность РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилищные услуги, в котором находится его нежилое помещение. Обязанность по внесению платы возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилищные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.03.2015 г. по 29.02.2016 г. в связи, с чем образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 54932,98 руб.

Поскольку ответчиком платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома, в сроки установленные законом не вносились, начислены пени за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 1971,39 руб.

Ответчик не вносил платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома. ОДН по адресу: <...> за период с 01.03.2015 г. по 29.02.2016 г. в связи, с чем образовалась задолженность по оплате жилищных услуг в размере 19677,62 руб.

Поскольку ответчиком платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома. ОДН в сроки установленные законом не вносились, начислена пеня за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 706,25 руб.

Размер платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за 1 квадратный метр общей пощади принадлежащего собственнику помещения в период с 01.03.2015 года по 30.06.2015 года установлен решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 04.06.2014 года № 43 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск - Кузнецкого городского округа», а в период с 01.07.2015 года по 29.02.2016 года - решением Ленинск - Кузнецкого городского Совета народных депутатов от 23.06.2015 года № 47 «Об установлении платы за жилищно-коммунальные услуги Ленинск-Кузнецкого городского округа». Размер платы за ОДН определяется ежемесячно в соответствии «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах №354 от 06.05.2011г.»

До 01.01.2016 г. в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату жилищные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня, после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

С 01.01.2016 г. в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок 1 мы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня. следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

22.03.2016г. ООО «УЕЗ ЖКУ г. Ленинска-Кузнецкого» направило претензию ФГУП «ФТ-Центр» с требованием оплатить задолженность за ранее оказанные услуги, данное требование, не исполнено по настоящее время.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указал, что обязанность оплаты лежит на собственнике помещений, собственником является Российская Федерация, указал, что протокол общего собрания участников является ничтожным, поскольку не доказан кворум, истец не подтвердил легитимность своих полномочий в отношении спорного объекта недвижимости.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление по следующим основаниям.

В силу пункта 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом.

Согласно статье 294 Гражданского кодекса Российской Федерации государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом.

Согласно Определению Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 по делу №304-ЭС 15-6285 обладатель права хозяйственного ведения с момента его возникновения обязан нести расходы на содержание общего имущества.

В соответствии с представленными в материалы дела выписками из ЕГРП нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, управляющей организацией в которых является истец, являются собственность РФ и находятся в хозяйственном ведении ответчика.

Также ответчик указывает, что протокол общего собрания собственников помещений по адресу: <...> от 26.12.2005 г. которым управляющей организацией выбрано муниципальное предприятие «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» является ничтожным, так как не доказан кворум.

Согласно п.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии в представленным в материалы дела протоколом на голосовании принимало участие 51,2% собственников, в связи с чем кворум имеется.

Указанный протокол (решение) в судебном порядке не оспорен, имеет законную силу, в связи с чем, Истец является управляющей организацией в доме, в котором находятся помещения находящиеся в хозяйственном ведении ответчика, а доводы ответчика, изложенные в отзыве, являются несостоятельными.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Учитывая изложенное, суд считает требование истца о взыскании в общей сумме 77 288,24 руб., которые включают в себя: платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.03.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 54932,98 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 1971,39 руб., платежи за содержание и ремонт многоквартирного дома по адресу: <...> за период с 01.03.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 19677,62 руб., пени за период с 11.09.2015 г. по 29.02.2016 г. в размере 706,25 руб. правомерным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 309, 310, 210, 214, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36,153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Федеральный компьютерный центр фондовых и товарных информационных технологий» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление единого заказчика жилищно-коммунальных услуг города Ленинска-Кузнецкого» (ОГРН <***>, ИНН <***>) денежные средства в размере 77 288 (семьдесят семь тысяч двести восемьдесят восемь) руб. 24 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 092 (три тысячи девяносто два) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Голоушкина Т.Г.