Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А07-19116/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-19116/21
г. Уфа
27 июля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.06.2022

Полный текст решения изготовлен 27.07.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Воронковой Е. Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)


Третьи лица:

1. Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

2. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН <***>)

3. Администрация ГО г. Уфы


об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28, расположенный по адресу: Октябрьский район ГО г.Уфа РБ, правый берег р.Уфы, напротив дома №7 и 9 по ул.Набережной р.Уфы, площадью 30239 кв.м. от временных строений, шатров, оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

В случае неисполнения решения суда в течении установленного срока, предоставить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 с привлечением третьих лиц и с последующим возложением на ответчика необходимых расходов (с учетом уточнений)


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 представителя по доверенности № ФН-04-1/2088-Ю от 22.06.2022г.

от ответчика – ФИО4 представителя по доверенности б/н от 09.08.2021.

от третьего лица Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО5 представителя по доверенности №75-04-01138 от 31.03.2022г.

от третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан – ФИО6 представителя по доверенности № Д-142 от 30.12.2021г.

от третьего лица Администрации ГО г. Уфы – ФИО5 представителя по доверенности №01-05-02606/13 от 03.09.2021.


На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 об обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м., от временных строений, шатров; оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м., с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

Определением от 22.07.2021 исковое заявление было оставлено без движения.

17.08.2021г. истец уточнила заявленные требования, просила обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные п. 6.7 раздела 6 Договора № 103-11 аренды земельного участка от 18.02.2011 года возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенного по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м.,

И обязать освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м, от временных строений, шатров; оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м., с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

Определением суда от 24.08.2021 срок оставления искового заявления без движения был продлен.

22.09.2021г. истец уточнила заявленные требования, просила обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные п. 6.7 раздела 6 Договора № 103-11 аренды земельного участка от 18.02.2011 года возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м.,

освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м, от временных строений, шатров; оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м., с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением от 08.11.2021г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН <***>).

Определением от 24.01.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфы

16.05.2022г. поступило заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о процессуальном правопреемстве истца Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Определением суда от 01.06.2022г. произведена замена стороны истца - Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>). Администрация Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан привлечена в качестве третьего лица.

24.06.2022г. истец заявил об уточнении заявленных требований, просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 исполнить обязательства, предусмотренные п. 6.7 раздела 6 Договора № 103-11 аренды земельного участка от 18.02.2011 года возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м.,

освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м, от временных строений, шатров; оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу. Если ответчик не исполнит решение суда в течение установленного срока, предоставить Администрации Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, площадью 30239 кв.м., с привлечением третьих лиц и возложением на ответчика необходимых расходов.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение судом принято.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в удовлетворении заявленных требований просил отказать, по основаниям, изложенным в отзыве.

Третьи лица поддержали позицию истца.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.02.2011г. между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стройреконструкция» (Арендатор) был заключен договор №103-11 аренды земельного участка.

В соответствии с п.1.1 данного договора аренды на основании постановлений главы Администрации ГО г. Уфа № 3045 от 07.06.2010г., № 6924 от 06.12.2010г., арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020501:22, расположенный по адресу: Октябрьский район ГО г. Уфа, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной реки Уфы, для обслуживания временного пляжного комплекса (из них 30027 кв.м. - занимаемый физкультурно-оздоровительным комплексом и 212 кв.м. - сезонным кафе).

Срок аренды был установлен с 07.06.2010г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд (п.3.1 договора аренды).

Земельный участок был передан по акту приема-передачи от 18.02.2011г.

31.08.2011г. между арендатором ООО «Стройреконструкция» и ИП ФИО2 (ответчик по настоящему делу) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 103-11 от 18.02.2011г.

Согласно п.1 указанного соглашения ООО «Стройреконструкция» передало, а ИП ФИО2 приняла право временного владения и пользования земельный участком кадастровый номер 02:55:020501:22 на основании договора аренды земельного участка № 103-11 от 18.02.2011г.

Дополнительным соглашением от 15.09.2011г. к договору аренды права и обязанности арендатора переданы от ООО «Стройреконструкция» к ФИО2 с 31.08.2011г.

Дополнительным соглашением от 28.04.2015г. к договору аренды внесены изменения в кадастровый номер арендуемого земельного участка с 02:55:020501:22 на 02:55:020501:28;

изменён расчет арендной платы;

исключен п. 6.6 договора «в случае намерения одной из сторон досрочно расторгнуть договор, она направляет другой стороне, не менее чем за 3 месяца письменное уведомление об этом»;

Дополнен раздел 8 договора пунктом «8.7. поскольку сооружение, указанное в п.1 постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан №3045 от 07.06.2010 является объектом движимого имущества, право собственности на него не подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан».

Дополнительным соглашением от 17.08.2018г. договор аренды № 103-11 от 18.02.2011г. с 09.07.2018г. дополнен следующими пунктами:

п. 5.4 подпунктом «5.4.4.1 обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Не возводить на земельном участке ограждения, заборы, капитальные строения, сооружения, препятствующие доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе»

пункт «6.8 В случае нарушения арендатором условий договора, указанного в п. 5.4.4.1, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке».

Письмом исх. УЗ-11654 от 17.10.2019г. Управление уведомило ИП ФИО2 об отказе от данного договора и предложенло освободить занимаемый участок, передав его по акту приема-передачи предложив подойти в течение 10 дней в Управление для подписания и получения соглашения о расторжении. Указанное уведомление было направлено ответчику почтовым реестром от 25.10.2019г.

10.09.2020г. был составлен акт о прекращении договора аренды № 103-11 от 18.02.2011г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:28, заключенного с ИП ФИО2 с 17.01.2020г.

Как указывает истец, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020501:28 расположенным по адресу: Октябрьский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, правый берег р. Уфы, напротив дома № 7 и № 9 по ул. Набережной р. Уфы, общей площадью 30239 кв.м, расположен пляжный комплекс «Берег солнца».

17.01.2020г. договор аренды №103-11 от 18.02.2011г. земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:28, заключенного с ИП ФИО2 был прекращен.

Согласно акту осмотра и установления фактического использования земельного участка № 965/о от 03.06.2021 г. на указанном земельном участке размещены временные строения, шатры, оборудование детских и спортивных площадок; элементы благоустройства.

Основанием для обращения с иском явилось отсутствие у ИП ФИО2 законных оснований для использования земельного участка, в связи с тем, что договорные отношения между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ИП ФИО2 прекращены с 17.01.2020 г.

Ответчик, возражая по заявленным требованиям, пояснил, что из приведенных документов следует, что договор не был расторгнут, являлся действующим, заключенным на неопределенный срок. Истец, заявляя о необходимости обязать ответчика освободить земельный участок, ссылается на то, что договорные отношения ответчика с Администрацией ГО г. Уфа прекращены с 17.01.2020г., однако, по его мнению, никаких доказательств данному обстоятельству истец не приводит.

В отзыве указывает, что ответчик до настоящего своевременно оплачивает арендную плату, несет расходы по содержанию земельного участка и находящегося на нем имущества. Так, ответчиком в полном объеме была оплачена арендная плата за период 2020г. и 2021г., что подтверждается платежными поручениями № 70 от 31.12.2020г. на сумму 181 754,21 руб. и

№ 58 от 23.07.2021г. на суму 199 001,89 руб.

Кроме того, в целях надлежащего содержания земельного участка ответчиком были осуществлены следующие действия и заключены следующие договоры:

- на основании обращения ООО «Стройреконструкция» Федеральным государственным учреждением «КАМВОДПУТЬ» было проведено исследование берега и части реки Уфы для возможности размещения пляжного комплекса, выдан протокол технического совещания, которым согласовано размещение на 14,8-15,2 км правого берега реки Уфа временного пляжного комплекса;

- на основании обращения ИП ФИО2 ГУП Проектный институт «Башжилкоммунпроект» составлена концепция благоустройства пляжа напротив жилых домов № 7 и 9 по ул. Набережная Октябрьского района г. Уфы. Согласно данной концепции размещение пляжа на правом берегу р. Уфы напротив домов № 7 и № 9 по ул. Набережная р. Уфы не противоречит градостроительному регламенту;

- заключен договор на временное водоснабжение и водоотведение на период строительства объекта № 12293 от 31.10.2019г. с МУП «Уфаводоканал»;

- заключен договор холодного водоснабжения № 10837 от 30.01.2020г. с МУП «Уфаводоканал».

Таким образом, ответчиком не было допущено никаких нарушений законодательства в ходе аренды земельного участка, а также совершены все необходимые действия в целях обеспечения законности размещения пляжного комплекса на арендуемом участке.

Также в 2020г. Верховным судом Республики Башкортостан по иску ИП ФИО2 было принято решение об установлении кадастровой стоимости арендуемого земельного участка (решение от 23.07.2020г. по делу № 3-613/2020). В ходе рассмотрения данного дела принимал участие представитель третьего лица по настоящему делу — Министерства земельных и имущественных отношений РБ. При этом, представитель министерства не заявлял о прекращении договора аренды.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о наличии для арендодателя интереса в сохранении договора аренды и отсутствии оснований полагать о его расторжении либо прекращении действия по иным основаниям. Учитывая вышеизложенное, ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции от 23.05.2016) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Требование об освобождении земельного участка относится к категории вещно-правовых, негаторных и представляет собой требование законного владельца к лицу, не владеющему индивидуально-определенной вещью, об устранении всяких нарушений в осуществлении вещного права, не связанных с лишением владения имуществом.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, в том числе и договором аренды (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункты 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из анализа указанных норм законодательства следует, что негаторный иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком может быть удовлетворен при доказанности наличия законного права у истца в отношении этого участка, в пользовании которым ответчиком чинятся препятствия; наличия препятствий в осуществлении его права; наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в пользовании его земельным участком, не соединенные с лишением владения.

Кроме того, для удовлетворения заявленного негаторного иска истец должен также доказать наличие факта нарушения его прав, обусловленного действиями (бездействием) ответчика, носящими противоправный характер и продолжающимися на момент предъявления иска.

В соответствии с актом осмотра и установления фактического использования земельного участка № 965/о от 03.06.2021 г. на спорном земельном участке размещены временные строения, шатры, оборудования детские и спортивные площадки; элементы благоустройства.

Постановлением Управления росреестра по Республике Башкортостан от 09.08.2021г. зафиксирован факт использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:28 ФИО2, размещение временных строений, шатров, оборудованных детских и спортивных площадок, административное производство в отношении ФИО2 прекращено, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 года N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление Пленума N 54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

С учетом изложенных правовых норм, суд пришел к выводу о правомерности одностороннего отказа Управления как арендодателя от договора аренды земельного участка, осуществленного компетентным органом путем соответствующего уведомления ИП ФИО2

Письмом исх. УЗ-11654 от 17.10.2019г. Управление уведомило ИП ФИО2 об отказе от данного договора и предложении освободить занимаемый участок, передав его по акту приема-передачи предложив подойти в течение 10 дней в Управление для подписания и получения соглашения о расторжении. Указанное уведомление было направлено ответчику почтовым реестром от 25.10.2019г. (почтовый идентификатор 45000039861651).

Действия Управления по отказу от арендных отношений имеют последовательный характер.

Уведомление о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, является безусловным основанием для прекращения арендных правоотношений и освобождения арендованного имущества.

Подпунктом 5.4.4.1 договора установлено «обеспечить свободный доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. Не возводить на земельном участке ограждения, заборы, капитальные строения, сооружения, препятствующие доступ граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе»

Данное условие ФИО2 не исполнялось, поступали жалобы граждан.

Пунктом «6.8 В случае нарушения арендатором условий договора, указанного в п. 5.4.4.1. арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке» (в редакции Дополнительного соглашения от 17.08.2018г.

Управлением в адрес ФИО2 направлено уведомление (исх.23.08.2018г.) о необходимости подписания внесенных изменений от 17.08.2018г.

Письмом исх. УЗ-11654 от 17.10.2019г. Управление уведомило об отказе от договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:020501:28 и предложением освободить объект недвижимости.

Третьим лицом УЗИО г. Уфы в материалы дела представлен реестр, доказывающий отправку направления № УЗ-11654 от 17.10.2019 ИП ФИО2, отчёт об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 45000039861651.

Подписано уведомление заместителем главы Администрации - начальником УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан ФИО7 Назначение на должность подтверждено распоряжением № 431рк от 13.08.2019 г. главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО8, полномочия – должностной инструкцией.

Далее, Управлением направлен акт прекращения договорных отношений (исх. 10.09.2020г.)

18.03.2022г. земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 снят с кадастрового учета.

Судом отклоняются возражения ответчика о продолжении арендных отношений после направления истцом уведомления о прекращении действия договора, поскольку при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, у арендатора прекращается обязанность по внесению арендной платы не с момента освобождения (либо неиспользования) объекта аренды, а с момента возврата этого объекта арендодателю.

Таким образом, обязанность по возврату арендованного имущества, в том числе по определению даты и времени, а также составлению акта приема-передачи, лежит на арендаторе. Поскольку такой акт не был подписан ответчиком, ответчик обязан оплачивать за фактическое пользование земельным участком.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, оспаривание кадастровой стоимости фактически используемого ответчиком не является доказательством наличия действующего договора аренды, поскольку кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы и за фактическое пользование имущества.

На основании статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения.

Требование, изложенное в п. 1 уточнений от 24.06.2022г. «исполнить обязательства, предусмотренные п. 6.7 раздела 6 Договора № 103-11 аренды земельного участка от 18.02.2011 года..» фактически является аналогичным требованию пункта 2 иска, поскольку согласно п. 6.7 договора «По первому требованию Администрации ГО г.Уфа РБ земельный участок подлежит освобождению за счет владельца без возмещения затрат и предоставления другого земельного участка».

Учитывая вышеизложенное, суд признал исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доказательств невозможности исполнения принятого по настоящему делу решения в установленный судом срок в материалах дела не имеется.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом освобождения истца от уплаты государственной пошлины, расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28, расположенный по адресу: Октябрьский район ГО г. Уфа РБ, правый берег р.Уфы, напротив дома №7 и 9 по ул. Набережной р.Уфы, площадью 30239 кв.м. от временных строений, шатров, оборудований детских и спортивных площадок, элементов благоустройства в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу;

В случае неисполнения решения суда в течении установленного срока, предоставить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право освободить земельный участок с кадастровым номером 02:55:020501:28 с привлечением третьих лиц и с последующим возложением на ответчика необходимых расходов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Е.Г. Воронкова