Решение от 9 октября 2017 г. по делу № А11-12133/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир

«09» октября 2017 года Дело № А11-12133/2016

Резолютивная часть объявлена 02.10.2017. В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление полного текста мотивированного решения было отложено до 09.10.2017.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Холминой Ирины Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тихонравовой О.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН <***>, место нахождения: Гагаринский переулок, д. 3, <...>), в лице Владимирского регионального филиала АО "Россельхозбанк" (место нахождения: ул. Большая Московская, д. 1-Б, <...>)

к 1) обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Победа" (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: ул. Лесная, д. 32, <...>),

2) индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 309333710400011, ИНН <***>; место нахождения: <...>),

3) обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (ОГРН <***>, ИНН <***>; место нахождения: ул. Лесная, д. 32, <...>),

о взыскании 3 515 675 рублей 11 копеек и обращении взыскания на заложенное имущество,

в судебном заседании приняли участие: от истца – ФИО2 – представитель (доверенность № 143 от 25.09.2015 сроком до 25.08.2018);

от ответчиков – не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Владимирской области в сети Интернет;

установил:

акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк", г. Москва, в лице Владимирского регионального филиала, г. Владимир, (далее – Банк, истец, кредитор, залогодержатель) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Победа" (далее – ООО СП "Победа", первый ответчик, заемщик, залогодатель), индивидуальному предпринимателю, главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – ИП, глава КФХ ФИО1, второй ответчик, поручитель), обществу с ограниченной ответственностью "Гермес" (далее – ООО "Гермес", третий ответчик, поручитель) о взыскании солидарно с ответчиков 3 136 674 рублей основной задолженности по кредитному договору от 25.07.2014 № <***>, 328 603 рублей 70 копеек процентов за пользование кредитом, 8881 рубля 19 копеек задолженности по оплате комиссии, 26 396 рублей 70 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 15 119 рублей 53 копейки задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, а также об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО СП "Победа", переданное в залог Банку на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № <***>-7.2.

В обоснование поданного иска истец пояснил, что между Банком и ООО СП "Победа" заключен кредитный договор от 25.07.2014 № <***>, по которому заемщик свои обязательства перед Банком надлежащим образом не выполнил.

С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Банком (залогодержателем) и заемщиком (залогодателем) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № № <***>-7.2, между Банком (кредитором) и главой КФХ ФИО1 (поручителем), ООО "Гермес" (поручителем) – договоры поручительства от 25.07.2014 № <***>-9.1 и от 25.07.2014 № <***>-8.

По ходатайству ответчика определением суда от 06.03.2017 производство по делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, переданных в залог Банку, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" ФИО3. Определением от 07.07.2017 производство по делу возобновлено в связи с поступлением в суд заключения эксперта.

Ответчики письменные отзывы на иск не представили, исковые требования не оспорили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Спор рассматривается в отсутствие представителей ответчиков на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв до 02.10.2017.

Заявлением от 26.07.2017 истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и в окончательном варианте просит взыскать солидарно с ответчиков 3 136 674 рублей основной задолженности по кредитному договору от 25.07.2014 № <***>, 679 884 рубля 68 копеек процентов за пользование кредитом, 18 375 рублей 22 копейки задолженности по оплате комиссии, 116 856 рублей 10 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 69 921 рубль 78 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ООО СП "Победа", переданное в залог Банку на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № <***>-7.2.

Спор рассматривается исходя из уточненных исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей истца и ответчиков, арбитражный суд установил следующее.

Между Банком (кредитором) и ООО СП "Победа" (заемщиком) заключен кредитный договор от 25.07.2014 № <***>, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 5 000 000 рублей на условиях данного договора с процентной ставкой (платой за пользование кредитом) в размере 16,5% годовых, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункты 1.1, 1.2, 1.4 договора).

Пунктом 1.3.2 договора предусмотрено взимание комиссии за обслуживание кредита в течение всего периода действия договора в размере 0,5% годовых от остатка ссудной задолженности (фактической задолженности заемщика по кредиту (основному долгу).

Согласно пунктам 1.5 и 1.6 договора срок предоставления кредита заемщику (при соблюдении им условий договора) установлен до 20 августа 2014 года, погашение (возврат) кредита (основного долга) осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении №1 к договору; окончательный срок возврата кредита – 25 июля 2019 года.

Пунктом 4.5 договора стороны предусмотрели случаи, при наступлении которых кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных данным договором.

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита, уплате начисленных процентов и комиссий, предусмотренных договором, заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней; требование о досрочном погашении кредита направляется в письменной форме (пункт 4.6 договора).

Согласно пункту 7.1 договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий и других денежных обязательств, предусмотренных договором (в том числе при вновь установленных(ом) сроках(е) возврата кредита и уплаты начисленных процентов в случае досрочного возврата кредита как по инициативе заемщика, так и по требованию кредитора), кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени), а заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления кредитором соответствующего требования.

С целью обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Банком (залогодержатель) и ООО СП "Победа" (залогодатель) заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № № <***>-7.2, в соответствии с которым залогодатель передал в залог Банку недвижимое имущество, находящееся в его собственности.

Также с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 25.07.2014 № <***> между Банком (кредитор) и главой КФХ ФИО1 (поручитель) заключен договор поручительства от 25.07.2014 № <***>-9.1, в соответствии с которым глава КФХ ФИО1 обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО СП "Победа" своих обязательств по указанному кредитному договору.

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору от 25.07.2014 № <***> между Банком (кредитор) и ООО "Гермес" (поручитель) заключен договор от 25.07.2014 № <***>-8, в соответствии с которым ООО "Гермес" обязуется отвечать в полном объеме перед кредитором за исполнение ООО СП "Победа" своих обязательств по данному кредитному договору.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № <***>-7.2 залогодатель, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по указанному кредитному договору, передал в залог Банку следующее недвижимое имущество, находящееся в собственности заемщика:

1) здание коровника, назначение: производственное, 1-этажное, общей площадью

2030,8 кв.м., инв. № 10851:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:345, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-251 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276959, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма;

2) здание гаража, назначение: гаражное, 1-этажное, общей площадью

391,2 кв.м., инв. № 10855:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:405, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-248 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276960, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма;

3) административное здание, назначение: административно-управленческое, 2-этажное, общей площадью 533,8 кв.м., инв. № 10835:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:370, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-234 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 408201, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 21 июля 2008 года), расположенное по адресу: <...>;

4) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:227, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 83 750 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23309, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 323389, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года;

5) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:226, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 500 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23335 выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ № 323388, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года;

6) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090102:343, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1920 кв.м., разрешенное использование: занятый административным зданием, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/11-141440, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 3 ноября 2011 года, расположенный по адресу: <...>, свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 277459, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 20 февраля 2012 года.

Право собственности залогодателя на указанные объекты недвижимости подтверждается договором купли-продажи административного здания от 22.05.2008, свидетельством о государственной регистрации права от 21.07.2008 серии 33 АК № 408201, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Владимирской области, договором купли-продажи здания гаража от 22.05.2008, свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2012 серии 33 АЛ № 276960, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, договором купли-продажи здания коровника от 22.05.2008, свидетельством о государственной регистрации права от 01.02.2012 серии 33 АЛ № 276959, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, договорами купли-продажи земельных участков от 03.02.2012 и от 16.03.2012, свидетельством о государственной регистрации права от 04.06.2012 серии 33 АЛ № 323389, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, свидетельством о регистрации права от 04.06.2012 серии 33 АЛ № 323388, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 33 АЛ № 277459, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Согласно пунктам 4.1 и 5.1 договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 25.07.2014 № <***>-7.2 обращение взыскания на предмет ипотеки осуществляется по решению суда; реализация предмета ипотеки, на который на основании решения арбитражного суда обращено взыскание, должна быть произведена путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об ипотеке (залоге недвижимости); начальная продажная цена предмета ипотеки, в которой начнутся публичные торги, определяется решением арбитражного суда.

Во исполнение обязательств по кредитному договору истец перечислил сумму кредита на расчетный счет заемщика.

По сведениям истца заемщик частично погасил основной долг по кредиту в сумме 1 863 326 рублей, уплатил проценты за пользование кредитом в сумме 1 318 970 рублей 48 копеек. В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал обязательства по своевременному погашению основного долга и процентов по кредиту.

В соответствии с пунктом 4.5 кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита (части кредита), уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных данным договором, в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, установленные данным договором.

06.12.2016 заемщику были направлены требования в срок до 23.12.2016 произвести погашение просроченной задолженности, а также досрочное погашение срочной задолженности по кредитному договору, сумму процентов за пользование кредитными средствами, комиссии за обслуживание кредита, неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

По сведениям истца, долг первого ответчика составляет 4 021 711 рублей 78 копеек, в том числе: 3 136 674 рублей основная задолженность по кредитному договору от 25.07.2014 № <***>, 679 884 рубля 68 копеек проценты за пользование кредитом, 18 375 рублей 22 копейки задолженность по оплате комиссии, 116 856 рублей 10 копеек задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 69 921 рубль 78 копеек задолженность по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом.

Ненадлежащее исполнение первым ответчиком обязательства по возврату кредита согласно предусмотренному договором сроку, уплате начисленных процентов за пользование кредитом, комиссии послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

Проанализировав и оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (о договоре займа), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы (о кредитном договоре) и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (пункты 1, 2, 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Факт выдачи кредитных денежных средств ответчику, наличие и размер долга по кредиту, процентам и комиссии, нарушение сроков исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов, комиссии, предъявление требования о досрочном возврате кредита и начисленных сумм процентов, комиссии подтверждаются материалами дела, ответчиками не оспорены. Доказательства возврата кредита, уплаты процентов, комиссии в полном объеме суду не представлены. Расчет, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиками не опровергнут.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части (статья 361 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2.1 договоров поручительства от 25.07.2014 № <***>-9.1 и от 25.07.2014 № <***>-8 поручители и должник отвечают перед кредитором солидарно.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню).

Требование о взыскании неустойки предъявлено истцом правомерно, в соответствии с действующим законодательством, условиями договора и фактическими обстоятельствами дела. Оснований для оставления требования о взыскании неустойки без рассмотрения не имеется.

Факт предъявления требования о досрочном возврате кредита, уплате начисленных сумм процентов и комиссии подтверждается материалами дела.

Пунктом 7.1 кредитного договора предусмотрена возможность взыскания с заемщика неустойки в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором.

Таким образом, требование о взыскании неустойки подлежит рассмотрению по существу, является законным и обоснованным.

С учетом изложенного, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию 3 136 674 рубля ссудной задолженности по кредитному договору (основному долгу), 679 884 рубля 68 копеек процентов за пользование кредитом, 18 375 рублей 22 копейки задолженности по оплате комиссии, 116 856 рублей 10 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 69 921 рубль 78 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

По общему правилу, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (статья 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, перечислены в статье 54 указанного закона.

Согласно пункту 4 части 2 названной статьи указанного закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества с целью его реализации на публичных торгах арбитражным судом была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, переданных в залог Банку, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация экспертов и оценщиков" ФИО3.

Согласно поступившему в арбитражный суд заключению эксперта от 25.03.2017 № 25032017 рыночная стоимость имущества, являющегося предметом договора об ипотеке (залоге имущества) от 25.07.2014 № № <***>-7.2, составила:

1) здание коровника, назначение: производственное, 1-этажное, общей площадью

2030,8 кв.м., инв. № 10851:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:345, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-251 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276959, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма, – 6 485 000 рублей;

2) здание гаража, назначение: гаражное, 1-этажное, общей площадью

391,2 кв.м., инв. № 10855:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:405, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-248 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276960, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма, – 1 414 000 рублей;

3) административное здание, назначение: административно-управленческое, 2-этажное, общей площадью 533,8 кв.м., инв. № 10835:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:370, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-234 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 408201, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 21 июля 2008 года), расположенное по адресу: <...> 000 рублей;

4) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:227, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 83 750 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23309, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 323389, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года, – 52 900 рублей;

5) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:226, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 500 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23335 выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ № 323388, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года – 22 100 рублей;

6) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090102:343, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1920 кв.м., разрешенное использование: занятый административным зданием, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/11-141440, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 3 ноября 2011 года, расположенный по адресу: <...>, свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 277459, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 20 февраля 2012 года, – 932 600 рублей.

Таким образом, с учетом заключения судебной экспертизы, исходя из требований действующего законодательства о залоге, суд устанавливает начальную продажную цену на заложенные объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки, в размере 80% от рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы.

Возражений и безусловных доказательств, влекущих отказ в удовлетворении требований, ответчиками не представлено.


В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение и обеспечение иска, а также расходы на проведение судебной экспертизы полностью относятся на ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 4, 17, 28, 49, 65, 106, 110, 167 – 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Победа", д. Сойма Судогодского района Владимирской области, индивидуального предпринимателя, главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1, д. Сойма Судогодского района Владимирской области, общества с ограниченной ответственностью "Гермес", д. Сойма Судогодского района Владимирской области, в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк", г. Москва (место нахождения Владимирского регионального филиала: 600001, <...>), 3 136 674 рубля ссудной задолженности по кредитному договору № <***> от 25.07.2014, 679 884 рубля 68 копеек задолженности по оплате процентов, 18 375 рублей 22 копейки задолженности по оплате комиссии за пользование кредитом, 116 856 рублей 10 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 69 921 рубль 78 копеек задолженности по оплате неустойки за несвоевременное погашение процентов, а также 46 578 рублей 38 копеек в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска, 9000 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение заявления об обеспечении иска, 55 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате стоимости судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. В счет исполнения обязательств по кредитному договору № <***> от 25.07.2014, заключенному между акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк", г. Москва (место нахождения Владимирского регионального филиала: 600001, <...>) и обществом с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Победа" д. Сойма Судогодского района Владимирской области, обратить взыскание в пользу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие "Победа", переданное в залог по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № <***>-7.2 от 25.07.2014, а именно:

1) здание коровника, назначение: производственное, 1-этажное, общей площадью

2030,8 кв.м., инв. № 10851:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:345, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-251 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276959, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 5 188 000 (пять миллионов сто восемьдесят восемь тысяч) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;

2) здание гаража, назначение: гаражное, 1-этажное, общей площадью

391,2 кв.м., инв. № 10855:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:405, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-248 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 276960, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 февраля 2012 года), расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 1 131 200 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;

3) административное здание, назначение: административно-управленческое, 2-этажное, общей площадью 533,8 кв.м., инв. № 10835:25, лит.А, кадастровый (или условный) номер объекта 33:11:090102:370, кадастровый (или условный) номер 33-33-16/010/2008-234 (свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АК № 408201, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 21 июля 2008 года), расположенное по адресу: <...>; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 2 071 200 (два миллиона семьдесят одна тысяча двести) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;

4) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:227, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 83 750 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23309, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 10 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ №323389, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 42 320 (сорок две тысячи триста двадцать) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;

5) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090321:226, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 31 500 кв.м., разрешенное использование: занятый постройками, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/12-23335 выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 1 марта 2012 года, расположенный по адресу: Владимирская область, Судогодский район, Головинское сельское поселение, примерно в 150 метрах южнее д. Сойма; свидетельство о регистрации права серии 33 АЛ № 323388, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 4 июня 2012 года; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 17 680 (семнадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы;

6) земельный участок, имеющий следующие характеристики: кадастровый номер 33:11:090102:343, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1920 кв.м., разрешенное использование: занятый административным зданием, кадастровый паспорт земельного участка 33/203/11-141440, выдан филиалом федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 3 ноября 2011 года, расположенный по адресу: <...>, свидетельство о государственной регистрации права серии 33 АЛ № 277459, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 20 февраля 2012 года; установить начальную продажную цену заложенного имущества с целью реализации на публичных торгах в сумме 746 080 (семьсот сорок шесть тысяч восемьдесят) рублей, равной 80% рыночной стоимости, определенной по заключению судебной экспертизы.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.Ю. Холмина