Резолютивная часть решения от 14 декабря 2023 г. по делу № А40-6131/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-6131/23-133-34
г. Москва
14 декабря 2023 г.
Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПОСТОТЕЛЬ" (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТРУБНАЯ УЛ., Д. 15, ПОМЕЩ. I, КОМ. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2013, ИНН: <***>, КПП: 770201001)

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи № 59-8080 от 22.11.2022 г.,

при участии:

от истца: ФИО2, дов. № 3 от 15.05.2023 г., пред. удостов. адвоката;

от ответчика: ФИО3, дов. № 33-Д-1667/23 от 11.12.2023 г., пред. паспорт, диплом.

от третьего лица: ФИО3, дов. № 4-47-2781/23 от 29.11.2023 г., пред. паспорт, диплом.

Эксперт ФБУ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ - ФИО4

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости № 598080 от 22 ноября 2022 года, в соответствии с условиями которого Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) передает в собственность Общества с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) объекты недвижимости: здание, расположенное по адресу: г. Москва, Таганский, пер.Пестовский, дом 3, строение 1, с кадастровым номером: 77:01:0006026:1115, общей площадью 1170,6 кв.м., и земельный участок по адресу: <...> вл.З, стр.1, площадью 346 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0006026:4063, и обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) зачесть стоимость неотделимых улучшений здания, расположенного по адресу: г. Москва, Таганский, пер.Пестовский, дом 3, строение 1, с кадастровым номером: 77:01:0006026:1115, общей площадью 1170,6 кв.м., в размере 92 190 000 руб. 00 коп. (девяносто два миллиона сто девяносто тысяч рублей ноль копеек) в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", путем изложения пунктов договора купли-продажи недвижимости № 59-8080 от 22.11.2022г. в следующей редакции:

Пункт 3.1. : Цена объектов составляет 63 495 000 руб. 00 коп. (шестьдесят три миллиона четыреста девяносто пять тысяч рублей ноль копеек) (без учета НДС и за вычетом стоимости неотделимых улучшений Объекта 1 в размере 92 190 000 руб. 00 коп. (девяносто два миллиона сто девяносто тысяч рублей ноль копеек), в соответствии с заключением эксперта Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации № 3963/37-3-23 от 22.08.2023 года, является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объектов, находящихся в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений объектов, в том числе до даты заключения Договора, цена объектов (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

Пункт 3.4.: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 755 892 (семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 86 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объектов (п. 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.

Пункт 3.6.: Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам:

За Объект 1 в размере 2 385 000 (два миллиона триста восемьдесят пять тысяч) руб. 00 коп., все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 28 392 (двадцать восемь тысяч триста девяносто два) руб. 86 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя – 03100643000000017300.

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

За Объект 2 в размере 61 000 000 (шестьдесят один миллион сто десять тысяч) руб. 00 коп., все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 727 500 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>)

ИНН <***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300

КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской Федерации)».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес объектов и наименование Покупателя.

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных средств на счет Продавца.

2. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

3. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В остальной части заявления отказать

4. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 228 887 (двести двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 20 копеек в счет возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.В. Михайлова