Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А55-21841/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


Резолютивная часть решения объявлена 23.12.2021

Полный текст решения изготовлен 28.12.2021


28 декабря 2021 года

Дело №

А55-21841/2020


Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 23 декабря 2021 года дело по иску

Администрации городского округа Тольятти

к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти"

при участии третьего лица – ФИО1

Об освобождении и возврате земельного участка

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен

от ответчика - не явился, извещен

от третьего лица – не явился, извещен


Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:3425 общей площадью 14270 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи администрации городского округа Тольятти. В случае неисполнения ответчиком решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика.

Определением арбитражного суда от 05.11.2021 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта, принятого Арбитражным судом Самарской области по существу спора по делу №А55-24304/2020.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2021 по делу №А55-24304/2020, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021, в иске отказано.

Принимая во внимание, что обстоятельства, вызвавшие приостановление рассмотрения дела №А55-21841/2020 устранены, суд определением от 20.08.2021 возобновил производство по делу.

Определением от 30.11.2021 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО1, по его ходатайству.

Стороны в судебное заседание не явились, о начавшемся процессе с их участием извещены (л.д. 124,125). Ответчик иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве. Кроме того, в представленном от конкурсного управляющего отзыве, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о начавшемся процессе извещено, что подтверждается сведениями с сайт Почта России, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон и третьего лица.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил:

Между мэрией г.о. Тольятти и ООО «Центр-Капитал Тольятти» заключен договор аренды №2963 от 06.06.2014 г. земельного участка с местоположением: г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84.

По договору аренды ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:3425, площадью 14270 кв. м, предназначенный для строительства торгового комплекса, сроком на сорок восемь месяцев.

Мэрия с 20.03.2017 г. переименована в Администрацию городского округа Тольятти.

По правилам статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды земельного участка №2963 от 06.06.2014 г. был заключен на определенный срок.

Договор аренды земельного участка прекращается по истечении срока его действия (п. 6.2 Договора).

Истец в письме от 27.11.2018 г. №9929/5.2 подтвердил факт прекращения договора аренды по окончании срока его действия со ссылкой на то, что в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор не имеет преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. Указанное письмо было направлено в адрес ответчика 27.11.2018 г., копия списка №1 внутренних почтовых отправлений прилагается.

ООО «Центр-Капитал Тольятти» 20.12.2018 г. обратился с заявлением №2326-вх/5.1 о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Торговый комплекс». Обществу было выдано разрешение на строительство №63-302-1506-2018 от 27.12.2018 г. со сроком действия до 27.12.2021 г.

Письмом № 8564/5.2 от 20.11.2019 арендодатель повторно указал, что срок договора аренды истек. Сам договор аренды земельного участка считается прекращенным. Поэтому земельный участок подлежит возврату по акту приема-передачи Арендодателю. Почтовый конверт вернулся в адрес истца за истечением срока хранения.

Истец письмами от 27.11.2018 г. и от 20.11.2019 г. однозначно выразил волю на прекращение арендных отношений.

Кроме того, постановлением №1960-п/1 от 30.06.2020 прекращено действие разрешения №63-302-1506-2018 от 27.12.2018 г. на строительство объекта капитального строительства «Торговый комплекс».

Таким образом, на момент подачи искового заявления договор аренды земельного участка № 2963 от 06.06.2014 г. считается прекращенным.

Актом № 80/06-20 от 09.06.2020 г. с фотосъёмкой подтверждается продолжающееся использование земельного участка. Согласно указанному акту, на земельном участке осуществляется отстой легковых автомобилей, пассажирского и грузового транспорта, складирование мусора. Земельный участок огорожен. Признаки ведения строительных работ отсутствуют.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

Однако, как указал истец, земельный участок ответчиком не освобожден и по акту приема-передачи не возвращен.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражая против заявленных требований, считал незаконным односторонний отказ арендодателя от исполнения договора аренды земельного участка.

Данный довод ответчика суд во внимание не принимает, поскольку в рамках дела №А55-24304/2020 рассматривался иск Общества с ограниченной ответственностью «Центр-Капитал Тольятти» к Администрации городского округа Тольятти о признании недействительной сделки по одностороннему внесудебному отказу от исполнения договора аренды земельного участка № 2963 от 06.06.2014 г. в связи с прекращением срока действия договора. Решением Арбитражного суда Самарской области от 24.05.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 по делу №А55-24304/2020 в иске было отказано.

Кроме того, в представленном отзыве конкурсный управляющий Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" пояснил, что земельный участок не используется ответчиком, в ходе конкурсного производства предпринимаются действительные меры, направленные на возврат земельного участка Администрации г.о. Тольятти.

При этом, доказательств освобождения и возврата земельного участка ответчиком не представлено.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки подлежат возврату их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками; приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных нарушениях, или за их счет.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 622 ГК РФ арбитражный суд считает исковые требования об освобождении земельного подлежащими удовлетворению, поскольку после прекращения действия договора аренды спорный земельный участок ответчиком не освобожден и не передан истцу по акту приема-передачи.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Суд находит обоснованным указанный истцом месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Расходы по государственной пошлине по иску в сумме 6 000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с него в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.


Руководствуясь ст.ст. 110,156, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" освободить земельный участок с кадастровым номером 63:09:0102153:3425 общей площадью 14270 кв. м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, западнее здания по ул. Борковской, 84, привести его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, за свой счет и своими силами в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу и передать (вернуть) его по акту приема-передачи Администрации городского округа Тольятти.

В случае неисполнения Обществом с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" решения суда по настоящему делу добровольно, в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу, предоставить Администрации городского округа Тольятти право за свой счет осуществить освобождение земельного участка с последующим отнесением произведенных расходов на Общество с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти"

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Центр-Капитал Тольятти" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 000 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Ю.М. Разумов