Решение от 2 августа 2019 г. по делу № А12-17954/2019

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А12-17954/2019
02 августа 2019 г.
город Волгоград


Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2019 г.

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Машлыкин А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Подшибякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании арбитражное дело по иску Администрации Городищенского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить от автостоянки и передать Администрации Городищенского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, вид разрешенного использования - для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3980,27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Зенит», с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица Администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области (403003, <...>),

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности от 23.10.2018г. №10,

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от третьего лица – ФИО2, представитель по доверенности от 10.01.2019г. №7,

установил:

Администрация Городищенского городского поселения (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Малахит" (далее – ответчик, ООО «Малахит»), в котором просит обязать ответчика в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить от автостоянки и передать Администрации Городищенского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, вид разрешенного использования - для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3980,27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Зенит».

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, 27.11.2000 г. между истцом, как арендодателем и ответчиком, как арендатором заключен договор аренды земельного участка № 39, согласно которому последнему предоставлен в аренду земельный участок сроком на сорок девять лет для размещения автостоянки площадью 3 980,27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Звезда».

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 26.04.2018 г. договор аренды земельного участка от 27.11.2000 г. № 39, заключенный между истцом и ответчиком для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3980,27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Звезда» - расторгнут, с ООО«Малахит» в пользу Администрации взыскана сумма задолженности основного долга в размере 698 033 руб. 35 коп. и пени – в размере 247 487 руб. 68 коп.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2019 г. решение Арбитражного суда Волгоградской области от 26.04.2018 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «Малахит» - без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.11.2018 г. решение арбитражного суда Волгоградской области от 26.04.2018 г. и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.08.2018 г. оставлены без изменения, а кассационная жалоба ООО «Малахит» - без удовлетворения.

В пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Волгоградской области от 06.06.2014 г. № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что если зарегистрированный договор был расторгнут по решению суда, то запись о его расторжении вносится в государственный реестр на основании вступившего в законную силу судебного акта по заявлению соответствующей стороны.

05.09.2018 г. Администрация обратилась с заявлением о регистрации прекращения договора аренды от 27.11.2000 г. № 39.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.05.2019 г. сведения об ограничении прав и обременении спорного земельного участка отсутствуют.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, договорные отношения между администрацией Городищенского городского поселения и ООО «Малахит» прекращены, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать указанный земельный участок.

06.08.2018 г. Администрация направила в адрес ООО «Малахит» требование о приведении спорного земельного участка площадью 3 980, 27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Звезда», в первоначальное состояние, освободив от расположенных на нем сооружений и передать его по акту приема-передачи, которое было оставлено ответчиком без ответа.

Уведомлением от 09.04.2019 г. ответчику повторно было предложено освободить спорный земельный участок и передать его администрации поселения по акту приема-передачи. Названное уведомление получено ООО «Малахит» 20.04.2019 г., однако оставлено без ответа.

21.05.2019 г. специалистами отдела муниципального имущества и землепользования администрации Городищенского городского поселения проведен осмотр вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что территория земельного участка площадью 3 980, 27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8 огорожена по периметру металлическим забором. Въезд на территорию земельного участка осуществляется через шлагбаум, на территории расположено здание контрольно-пропускного пункта, с юго-восточной стороны расположены металлические навесы, используемые для размещения автотранспортных средств, о чем составлен акт с приложением фотоматериалов.

Таким образом, на спорном земельном участке фактически размещена автостоянка в отсутствие правовых оснований, земельный участок до настоящего времени не освобожден и истцу по акту приема- передачи объекта недвижимости не возвращен.

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения. Земельный участок по вышеуказанному адресу, государственная собственность на которые не разграничена, расположен в границах Городищенского городского поселения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд считает, что истец представил доказательства, подтверждающие заявленные требования, поэтому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Волгоградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Малахит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу освободить от автостоянки и передать Администрации Городищенского городского поселения по акту приема-передачи земельный участок, вид разрешенного использования - для размещения автостоянки, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 3980,27 кв.м., кадастровый номер 34:03:230002:8, расположенный по адресу: Волгоградская область, Городищенский район, р.п. Городище, стадион «Зенит».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья А.П. Машлыкин