Решение от 21 октября 2022 г. по делу № А55-3354/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



21 октября 2022 года

Дело №

А55-3354/2022



Арбитражный суд Самарской области


в составе

судьи Плотниковой Н.Ю.


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соловьевой И.Е.,


рассмотрев в судебном заседании 18 октября 2022 года дело по исковому заявлению


Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***> ОГРН <***>)


к Акционерному обществу "Почта России" (ИНН <***> ОГРН <***>)


О выкупе нежилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности

Третьи лица:

1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области;

2. Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области


при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (по доверенности от 10.01.2022);

от ответчика – представитель ФИО2 (по доверенности от 22.09.2022);

от третьих лиц – 1, 2 не явился, извещены;

установил:

Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к акционерному обществу "Почта России", в котором просит:

1. Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, у собственника Акционерное Общество «Почта России» путем выкупа администрацией муниципального района Сергиевский в размере 248 946 руб., определенном в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, п.б/н (1-5), для принятия управленческих решения №31/095/04- 2021 от 02.04.2021г., подготовленного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка».

2. Прекратить право собственности акционерного общества «Почта России» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

3. Признать за муниципальным районом Сергиевский Самарской области право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

Определением от 13.04.2022г. суд удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в которых истец просит: изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, у собственника Акционерное Общество «Почта России» путем выкупа администрацией муниципального района Сергиевский в размере 248 946 руб., определенном в Отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, п.б/н (1-5) №31/095/04-2021 от 02.04.2021, подготовленного ООО МЭЦ «Стандарт Оценка», что будет являться основанием для перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества. в указанной части.

От истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в которых истец просит:

1)Изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, у собственника Акционерное Общество «Почта России» путем выкупа администрацией муниципального района Сергиевский в размере 351 208 руб., определенном в Заключении эксперта № 1624 от 20.06.2022г., подготовленного ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63».

2)Прекратить право собственности Акционерного Общества «Почта России» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

3)Признать за муниципальным районом Сергиевский Самарской области право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

В соответствии с ч.1 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В связи с тем, что вышеуказанное заявление истца не противоречит закону, нормативным правовым актам, не нарушает интересы других лиц, суд, руководствуясь частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворяет заявление об уточнении исковых требований.

Определением от 07.06.2022г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ФИО3, эксперту ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63» (443068, <...>). Производство по делу было приостановлено до истечения срока, установленного судом для проведения экспертизы и представления заключения в арбитражный суд.

В связи с тем, что в материалы дела поступило экспертное заключение № 1624, определением от 21.07.2022 производство по делу было возобновлено.

Ответчик представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором не согласился с оценкой стоимости изымаемого имущества АО «Почта России» и просит суд учесть при вынесении решения обстоятельства несения ответчиком расходов по арендной плате за пользование иным жилым помещением до момента изъятия, стоимость доли в праве собственности ответчика на земельный участок, на котором расположен дом .

Третьи лица отзывы на исковое заявление в суд не представили.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика просил в выкупную стоимость изымаемого имущества включить расходы ответчика на аренду другого нежилого помещения, произведенные им в связи с изъятием спорного помещения.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзыве на иск, суд считает возможным урегулировать разногласия сторон, возникшие в связи с изъятием помещения путем его выкупа.

Как следует из материалов дела, Распоряжением № 724-р от 16.12.2014г. за ФГУП «Почта России» было закреплено недвижимое имущество федеральной собственности на праве хозяйственного ведения, а именно: нежилое помещение, общей площадью 48,5 кв.м., с кадастровым номером: 63:31:1707005:87, расположенное по адресу: <...>, с первоначальной стоимостью 48 224,15 руб. (т.1 л.д.93).

Нежилое помещение передано в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России» по акту приема-передачи от 16.12.2014г. (л.д.95-96)

В соответствии с положениями ст.19 ФЗ от 29.06.2018г. № 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации ФГУП «Почта России», основах деятельности АО «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» путем реорганизации (преобразования) ФГУП «Почта России» создано АО «Почта России»

Распоряжением Правительства РФ от 20.09.2019г. № 2132-р утвержден передаточный акт подлежащего передаче акционерному обществу «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал АО «Почта России», с составе которого в уставный капитал АО «Почта России» передано нежилое помещение площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, по адресу: <...>.

Таким образом, ответчику АО «Почта России» в результате приватизации на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 48,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, <...>, п. б/н (1-5), кадастровый номер 63:31:1707005:87. Запись о государственной регистрации права внесена в ЕГРН 28.10.2019г. (т.1 л.д.57-61).

Нежилое помещение расположено в 2-этажном многоквартирном жилом доме общей площадью 623,3 кв.м., кадастровый номер 63:31:1707005:63, находящемся по адресу: Самарская область, <...>, 1966 года постройки, о чем свидетельствуют сведения из ЕГРН (т.1 л.д.48-50).

Многоквартирный жилой дом располагается на земельном участке площадью 1488 кв.м., кадастровый номер 63:31:1707003:339, расположенном по тому же адресу, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (т.1 л.д.51-56).

16.06.2016г. Администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области принято Распоряжение № 863-р «О признании многоквартирных жилых домов аварийными и подлежащими сносу», которым в том числе признан аварийным и подлежащим сносу жилой дом, <...>.

07.04.2020г. Администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области издано Постановление № 399 от 07.04.2020г. «Об изъятии земельных участков и помещений, расположенных в <...>, и д.4 для муниципальных нужд», которым в связи с признанием многоквартирных жилых домов непригодными для проживания по причине аварийного состояния Администрация постановила:

1) Изъять для муниципальных нужд земельный участок площадью 1488 кв.м., кадастровый номер 63:31:1707003:339, категория земель – земли населенных пунктов, находящийся под аварийным многоквартирным жилым домом, расположенный по адресу: <...>;

2) Изъять для муниципальных нужд помещения, находящиеся в аварийном многоквартирном доме, в том числе квартиры, и нежилое помещение общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенное по адресу: Самарская область, <...>, п.б/н (1-5).

15.10.2019г. истцом в адрес ответчика направлялось письменное предложение о рассмотрении в качестве замены помещения площадью 32,4 кв.м. комнаты № 18 и 19 по адресу: <...> (т.1 л.д.97).

16.03.2021г. в адрес ответчика Администрацией муниципального района Сергиевский Самарской области была направлена копия Постановления об изъятии земельного участка и нежилого помещения по адресу: <...> для муниципальных нужд, с предложением рассмотреть в качестве замены нежилое помещение, комнаты № 18 и 19 площадью 32,4 кв.м., расположенное в здании дома культуры по адресу: <...> (т.1 л.д.17-18).

Письмом от 23.04.2021г. ответчик обратился к истцу в целях полного рассмотрения вопроса об изъятии нежилого помещения, с просьбой предоставить отчет об оценке рыночной стоимости изымаемого помещения, проект Соглашения об изъятии, и выписку из ЕГРН на предлагаемое помещение по адресу: пер.Почтовый, д.5.

18.06.2021г. Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области сообщило ответчику, что на основании заявления АО «Почта России» о заключении договора аренды нежилого помещения площадью 32,1 кв.м. по адресу, <...>, проводится работа по заключению договора аренды. И в соответствии со ст.32 ЖК РФ истец предложил ответчику заключить приложенное им к письму Соглашение об изъятии нежилого помещения по адресу: ул.Воротняя, д.4 с выплатой выкупной цены в размере 248 946 руб., определенной в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 02.04.2021г. с приложением указанного отчета об оценке.

В связи с тем, что между истцом и ответчиком не было по взаимному соглашению заключено Соглашение об изъятии нежилого помещения по причине разногласий в выкупной цене имущества, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Определением от 07.06.2022г. по делу судом была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ФИО3, эксперту ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63».

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

1. Определить рыночную стоимость нежилого помещения площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенного по адресу: Самарская область, <...>, п. 1-5; по состоянию на 02.04.2021.

2. Определить размер доли акционерного общества "Почта России" в праве общей долевой собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

3. Определить рыночную стоимость доли акционерного общества "Почта России" в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, расположенном по адресу: <...>, а также рыночную стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом кадастровый номер 63:31:1707003:339 по состоянию на 02.04.2021.

4. Определить размер компенсации расходов, связанных с переездом, хранением и перевозкой вещей, из нежилого помещения площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 63:31:1707005:87, по адресу: <...>, в нежилое помещение 32,4 кв.м. по адресу: <...>.

Согласно представленного суду Заключения эксперта № 1624, экспертом сделаны следующие выводы на поставленные вопросы:

Рыночная стоимость нежилого помещения площадью 48,5 кв.м кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенного по адресу: Самарская область, <...>, п. 1-5; по состоянию на 02.04.2021 составляет 323 592 руб.

Размер доли акционерного общества "Почта России" в праве общей долевой собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, а также доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составляет 8,28%.

Рыночная стоимость доли акционерного общества "Почта России" в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, расположенном по адресу: <...>, а также рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом кадастровый номер 63:31:1707003:339 по состоянию на 02.04.2021 отдельно не выделяется и учтена при определении рыночной стоимости нежилого помещения площадью 48,5 кв.м., кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенного по адресу: Самарская область, <...>, п.1-5, по состоянию на 02.04.2021г.

Размер компенсации расходов, связанных с переездом, хранением и перевозкой вещей, из нежилого помещения площадью 48,5 кв. м., кадастровый номер 63:31:1707005:87, по адресу: <...>, в нежилое помещение 32,4 кв.м. по адресу: <...> составляет 27 616 руб.

По результатам проведенной экспертизы истец уточнил исковые требования, в которых просит изъять для муниципальных нужд нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, у собственника Акционерное Общество «Почта России» путем выкупа администрацией муниципального района Сергиевский в размере 351 208 руб., определенном в Заключении эксперта № 1624 от 20.06.2022г., подготовленного ООО «Лаборатория экспертиз «Регион 63».

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016, отмечено, что под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности.

Также в пункте 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений).

Порядок признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу определен Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Поскольку в законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие права собственника и порядок изъятия для муниципальных нужд нежилого помещения в жилом доме, учитывая также, что закон не устанавливает возможность безвозмездного изъятия у собственников нежилых помещений в многоквартирном доме соответствующих помещений, а также возможность сохранить право на помещения в аварийном доме и долю в праве на земельный участок, суд с учетом специфики рассматриваемого дела руководствуется по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 03.07.2018 N 309-КГ17-23598, от 20.11.2018 N 309-КГ18-13252.

Законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, которой предусмотрено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Названный Закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ вступает в силу со дня его официального опубликования; Закон опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 28.12.2019, следовательно, вступил в силу 28.12.2019.

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того как возникло само правоотношение.

Указанный Закон не содержит особенностей применения нормы части 8.2 статьи 32 ЖК РФ в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поэтому под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

В силу статей 56.2, 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по выплате выкупной цены изымаемого помещения возлагается на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и помещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Пунктом 1 статьи 446 ГК РФ предусмотрено, что в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами возникли разногласия по выкупной стоимости спорных жилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанного аварийным и непригодным для проживания. Решение суда, которым урегулированы разногласия между сторонами, фактически заменяет соглашение, которое подлежит заключению уполномоченным органом с собственником жилого помещения.

Исходя из указанного, размер рыночной стоимости жилого помещения, в связи с признанием многоквартирного дома непригодным для проживания и требующим отселения жильцов в связи с физическим износом, и изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в случае несогласия с выкупной ценой, определяется судом.

Оценив представленное в дело заключение судебной оценочной экспертизы по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. Истец с оценкой, произведенной экспертом согласился.

Таким образом, суд считает представленное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, которое может быть использовано для установления цены выкупа нежилых помещений.

Вместе с тем, в экспертном заключении не учтены расходы ответчика на временное пользование иным нежилым помещением в связи с изъятием спорного помещения.

Решением от 06.07.2021г. Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области № 190 было решено: предоставить с 01.07.2021г. АО «Почта России» в пользование по договору аренды без проведения конкурса или аукциона на право заключения договора аренды нежилое помещение общей площадью 32,1 кв.м., расположенное на 1 этаже здания Сельского дома культуры по адресу: <...> для размещения отделения почтовой связи, и заключить с АО «Почта России» договор аренды на указанное в п.1 нежилое помещение сроком на 3 года (т.1 л.д.98).

30.12.2021г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области (Арендодатель) и АО «Почта России» (Арендатор) был подписан Договор аренды № 18/1 нежилого помещения, в соответствии с п.1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения № 18, 19, общей площадью 32,10 кв.м., находящиеся на 1 этаже здания сельского дома культуры, расположенного по адресу: <...>, балансовой стоимостью 221606,23 руб., для использования под отделение почтовой связи. Кадастровый номер 63:31:1707002:211.

Помещение передано в пользование АО «Почта России» по акту приема-передачи в аренду нежилого помещения от 30.12.2021г.

Срок аренды установлен на три года с 01.07.2021г. по 30.06.2024г. (п.1.3. договора).

Условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.07.2021г. (п.1.4 договора).

Пунктом 3.1. договора аренды определено, что за указанное в п.1.1. помещение согласно отчету об оценке рыночной стоимости права аренды от 09.07.2021г. установлена арендная плата в сумме 4 000 руб. в месяц.

За период с 01.07.2021г. по 30.09.2022г. ответчиком по указанному договору аренды оплачена арендная плата в общей сумме 60 000 руб.

Таким образом, суд находит, что в размер выкупной стоимости нежилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ подлежат включению подтвержденные расходы ответчика на аренду иного нежилого помещения за период с 01.07.2021г. по 30.09.2022г. в общей сумме 60 000 руб.

С учетом изложенного, в размер выкупной стоимости нежилого помещения подлежит включению: рыночная стоимость нежилого помещения площадью 48,5 кв.м кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенного по адресу: Самарская область, <...>, п. 1-5; по состоянию на 02.04.2021 в сумме 323 592 руб., определенная с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на земельный участок под домом кадастровый номер 63:31:1707003:339 кадастровый номер 63:31:1707005:87, расположенного по адресу: Самарская область, <...>, п.1-5, по состоянию на 02.04.2021г.; компенсация расходов, связанных с переездом, хранением и перевозкой вещей в сумме 27 616 руб.; расходы ответчика на аренду иного нежилого помещения за период с 01.07.2021г. по 30.09.2022г. в общей сумме 60 000 руб.

Общая выкупная стоимость нежилого помещения составит 411 208 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о прекращении права собственности акционерного Общества «Почта России» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

Как указано в п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенное, в указанной части иск также подлежит удовлетворению.

В части требований о признании за муниципальным районом Сергиевский Самарской области права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87 в иске следует отказать по следующим основаниям.

Статья 60 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливает, что основанием для государственной регистрации прав на изъятые для государственных или муниципальных нужд земельный участок и (или) расположенные на таком земельном участке объекты недвижимости является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 указанной нормы одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, регистрация права муниципальной собственности в рассматриваемом споре должна осуществляться в заявительном порядке, в том числе, с представлением доказательств предоставления возмещения за изымаемый объект недвижимости.

Учитывая вышеизложенное, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.



Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Изъять у акционерного общества «Почта России» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу муниципального образования – муниципальный район Сергиевский Самарской области в лице Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН <***> ОГРН <***>) путем выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87, установив выкупную стоимость объекта недвижимости в размере 411 208 (Четыреста одиннадцать тысяч двести восемь) рублей 00 копеек.

Прекратить право собственности акционерного общества «Почта России» (ИНН <***> ОГРН <***>) на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87.

В части требований о признании за муниципальным районом Сергиевский Самарской области права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, п.б/н (1-5), площадью 48,5 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1707005:87 в удовлетворении иска отказать.


Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Н.Ю. Плотникова