Решение от 25 января 2021 г. по делу № А39-10129/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-10129/2019
город Саранск
25 января 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 января 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (Республика Мордовия, г.Саранск)

к казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость" (Республика Мордовия, г.Саранск),

муниципальному образованию городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (Республика Мордовия, г.Саранск),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" ФИО2 (ИНН <***>), акционерное общество "Почта России" (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО3 (ОГРНИП 313132829800019, ИНН <***>), индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРНИП 307132805300014, ИНН <***>),

о взыскании 490599 руб. 47 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО5, представителя, доверенность от 10.03.2020,

от казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость": ФИО6, представителя, доверенность №2 от 16.10.2020,

от муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск: представитель не явился,

от третьих лиц: представители не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (далее по тексту – ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района", Общество, истец) обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), к казенному учреждению городского округа Саранск "Городская недвижимость" (далее по тексту – Учреждение, ответчик) о взыскании 490599 руб. 47 коп.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и управлению общим имуществом многоквартирных домов за период с 01.06.2016 по 01.04.2019.

Определениями Арбитражного суда Республики Мордовия от 13.03.2020, от 19.10.2020 к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" ФИО2, акционерное общество "Почта России" в лице УФПС Республики Мордовия, индивидуальные предприниматели ФИО3 и ФИО4 (далее по тексту – ИП ФИО3, ИП ФИО4).

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 18.05.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (далее по тексту – Администрация).

В возражении на исковое заявление Учреждение указывает на необоснованный объем оказанных услуг, отсутствие вины в неисполнении обязательства по оплате оказанных услуг, просит применить срок исковой давности в отношении требования об оплате услуг, оказанных до 27.11.2016, указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал относительно удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Администрация и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 АПК РФ своих представителей в суд не направили, отзывы на исковое заявление не представили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации и третьих лиц на основании частей 3, 5 статьи 156 АПК РФ.

Из материалов дела судом установлено, что городскому округу Саранск на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, находящихся по следующим адресам:

<...>, площадью 88,66 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2017);

<...>, площадью 95,55 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 18.08.2010);

<...>, площадью 155,7 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2010);

<...>, площадью 63,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 19.08.2010);

<...>, площадью 62,1 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 13.12.2010);

<...>, площадью 228,30 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2007);

<...>, площадью 199,5 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 07.04.2009);

<...>, площадью 173,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 03.11.2010);

г.Саранск, р.<...>, площадью 263,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 01.08.2008);

г.Саранск, р.<...>, площадью 71,8 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.02.2008).

31.12.2013 и 25.03.2016 между Учреждением (заказчиком) и ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" (исполнителем) заключены договоры на возмещение затрат №05-г, №04-г соответственно, по условиям которых заказчик поручил, а исполнитель обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность. Исполнитель не предоставляет услуги по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Исполнитель организует предоставление следующих коммунальных услуг: горячее водоснабжение ОДПУ (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договоров).

Перечень муниципальных нежилых помещений с указанием адреса, реквизитов свидетельства о государственной регистрации права собственности, площади нежилых помещений согласован сторонами в приложении №1 к договору на возмещение затрат №04-г от 25.03.2016 в редакции соглашения о внесении изменения, в приложении №1 к договору №05-г от 31.12.2013.

В период с 01.06.2016 по 01.04.2019 истцом в отношении спорных многоквартирных домов оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых Учреждению выставлялись счета.

Ответчиком оказанные истцом услуги не оплачены, направленная в адрес ответчика претензия с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодека Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из пунктов 1, 2 статьи 153, пункта 2 части 2 статьи 154, статьи 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, пунктами 28, 30 которых предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, собственниками помещений обеспечивается содержание общего имущества за счет собственных средств.

Спорные нежилые помещения в спорный период находились в муниципальной собственности городского округа Саранск.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Доказательств, подтверждающих прекращение права собственности городского округа Саранск на спорные нежилые помещения в спорные периоды, в материалы дела не представлено.

Договорами на возмещение затрат №04-г от 25.03.2016, №05-г от 31.12.2013 Учреждение приняло на себя обязательства по оплате оказанных в рамках указанных договоров работ и услуг.

Следовательно, Учреждение, действующее от имени собственника нежилого помещения, в силу закона и договора с истцом обязано нести расходы по содержанию общего имущества. При этом в силу положений статей 161, 162 ЖК РФ обязанности по заключению от своего имени договора с управляющей компанией на управление многоквартирным домом и оплате понесенных ею расходов также быть не могли возложены непосредственно на арендатора спорного имущества.

Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2011 №16646/10.

Договор на возмещение затрат №04-г от 25.03.2016 вступает в силу с 01.03.2016 и действует до 31.12.2016, пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена пролонгация срока договора.

По актам приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 14.12.2016, от 31.10.2016, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...>, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашениями о внесении изменений, распространяющих свое действие с 14.12.2016 (на площадь в 47,92 кв.м) и с 31.10.2016 (на площадь в 18,6 кв.м), дополнен указанными помещениями.

В период с ноября 2016 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 49795 руб. 26 коп.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, Учреждение указывает, что помещение площадью 47,92 кв.м передано ему только 14.12.2016, поэтому начисление платы за оказанные услуги и работы, неправомерно.

При этом расчет за ноябрь 2016 года и декабрь 2016 года произведен истцом исходя из площади в 18,6 кв.м, расчет за период с января 2017 года по март 2019 года исходя из площади в 66,52 кв.м (47,92 кв.м +18,6 кв.м), в связи с чем доводы ответчика в указанной части судом отклоняются.

По акту приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 10.03.2017, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...>, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 10.03.2017 (площадь в 95,55 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с апреля 2018 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 18868 руб. 36 коп.

Договором № 00301/17-Ар аренды нежилого помещения от 01.11.2017 нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу: <...>, передано Учреждением от имени Администрации в аренду федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" (правопредшественнику акционерного общества "Почта России").

Договор, заключенный между федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" и Обществом, в материалы дела не представлен.

По акту приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 10.03.2017, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...>, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 10.03.2017 (площадь в 155,7 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с марта 2017 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 77091 руб. 62 коп.

По акту приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 10.03.2017, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...> перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 10.03.2017 (площадь 63,5 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с марта 2017 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 20527 руб. 32 коп.

Нежилое помещение, расположенного в доме по адресу: <...>, включено в перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 23.09.2016 (площадь 62,1 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с октября 2016 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 30697 руб. 55 коп.

По акту приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 11.04.2017, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 11.04.2017 (площадь 144,4 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с апрель 2017 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 65136 руб. 66 коп.

Нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1, включено в перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 11.04.2017 (площадь 144,4 кв.м).

В период с апреля 2017 года по апрель 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 65136 руб. 66 коп.

Договором № 180/14-Ар аренды муниципального нежилого помещения от 14.02.2014 нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1, передано Учреждением от имени Администрации в аренду ИП ФИО4

Договор, заключенный между ИП ФИО4 и Обществом, в материалы дела не представлен.

Нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: <...>, включено в перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 09.01.2018 (площадь 23,09 кв.м).

В период с апрель 2017 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 7889 руб. 28 коп.

Нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: <...>, включено в перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №04-г от 25.03.2016, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 31.05.2017 (площадь 20,27 кв.м).

В период с июня 2017 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 10176 руб. 31 коп.

В период с августа 2017 года по март 2019 года истцом в отношении нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г.Саранск, р.<...> (площадь 72,5 кв.м, 105,9 кв.м, 62,6 кв.м с учетом соглашений о внесении изменения в договор №04-г от 25.03.2016, которые распространяют свое действие с 27.05.2016, с 01.08.2017) оказывались услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 45388 руб. 55 коп.

Договор на возмещение затрат №05-г от 31.12.2013 вступает в силу с 01.01.2014 и действует до 31.12.2014, пунктами 5.1, 5.2 договора предусмотрена пролонгация срока договора.

По акту приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 01.06.2015, а именно нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...>, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №05-г от 31.12.2013, соглашением о внесении изменений, распространяющим свое действие с 01.06.2015 (площадь 173,6 кв.м), дополнен указанным помещением.

В период с июля 2016 года по март 2019 года истцом в отношении нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: <...> (площадь 173,6 кв.м), оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 120167 руб. 09 коп.

По актам приема-передачи объекта недвижимости на содержание и техническое обслуживание от 10.01.2014, а именно нежилое помещение, расположенное в доме по адресу: г.Саранск, р.<...>, перечень муниципальных нежилых помещений, согласованных сторонами в приложении №1 к договору №05-г от 31.12.2013, соглашениями о внесении изменений, распространяющих свое действие с 10.01.2014 дополнен указанным помещением.

В период с август 2016 года по март 2019 года истцом в отношении нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г.Саранск, р.<...>, оказывались коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 36568 руб. 32 коп.

В период с октябрь 2018 года по март 2019 года истцом в отношении указанного многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, на оплату которых ответчику выставлялись счета на общую сумму 8293 руб. 15 коп.

Договором № 180/14-Ар аренды муниципального нежилого помещения от 14.02.2014 нежилое помещение, расположенное в жилом доме по адресу г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1 передано Учреждением от имени Администрации в аренду ИП ФИО3

Договоры, заключенные между ИП ФИО3 и Обществом, между Учреждением и Обществом в отношении нежилого помещения, расположенного в жилом доме по адресу г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1 (площадью 83,9 кв.м), в материалы дела не представлены.

Таким образом, поскольку ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" осуществляло управление многоквартирными домами, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности в спорный период принадлежали нежилые помещения, оплата коммунальных услуг, услуг по содержанию и управлению общим имуществом должны вносится Обществу как управляющей организации спорных многоквартирных домов.

На основании вышеизложенного, обязанность по внесению платы за содержание и управление общим имуществом многоквартирных домов, в которых муниципальному образованию городской округ Саранск на праве собственности принадлежат нежилые помещения, в отношении помещений, которые входят в предмет договоров на возмещение затрат №05-г от 31.12.2013, №04-г от 25.03.2016, лежит на Учреждении, которому спорные помещения переданы на содержание и техническое обслуживание.

Договор по нежилому помещению, расположенному по адресу г.Саранск, ФИО7, д.1, корпус 1 (площадью 83,9 кв.м), заключенный между Обществом и Учреждением или арендатором ИП ФИО3, в материалы дела не представлен, поэтому обязанность по внесению платы за услуги по содержанию и управлению лежит на муниципальном образовании городской округ Саранск, как на собственнике указанного нежилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении в отношении задолженности, возникшей до 27.11.2016, срока исковой давности.

Согласно статье 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Основанием для предъявления рассматриваемого иска является неисполнение обязательств по оплате услуг, оказанных в период с 01.06.2016 по 01.04.2019.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 12.09.2019.

Определением Арбитражного суда от 19.09.2019 исковое заявление оставлено без движения до 17.10.2019, определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 24.10.2019 срок оставления искового заявления был продлен до 20.11.2019, определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 27.11.2019 исковое заявление принято к производству.

На основании пункта 1 статьи 204 ГК РФ, части 3 статьи 128 АПК РФ, поскольку истцом обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения, устранены в срок, установленный в определении суда, срок исковой давности не течет с 12.09.2019.

В части 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Претензию от 03.07.2019 в адрес Учреждения истец вручил нарочно 04.07.2019.

В силу положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ, срок исковой давности в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора был приостановлен с 04.07.2019, и продолжил течь с 06.08.2019 (с учетом нерабочих дней).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании вышеизложенного, поскольку ввиду положений части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате услуг, оказанных в период до июля 2016 года включительно (обязанность по оплате возникла 10.08.2016) в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

При этом судом учтено, что уточнение исковых требований от 23.11.2020 подано истцом по периодам, включенным в фактический расчет задолженности первоначально заявленных исковых требований.

В период с августа 2016 года по март 2019 года истцом в отношении спорных нежилых помещений оказаны коммунальные услуги и услуги по управлению и содержанию общего имущества на сумму 490079 руб. 83 коп.

Взыскание оплаты за июль 2016 года на сумму 519 руб. 64 коп. в отношении нежилого помещения, расположенного в доме по адресу: г.Саранск, р.<...>, выходит за пределы срока исковой давности.

Ответчиками обязательство по оплате оказанных услуг в полном объеме не исполнено, на дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика, по данным истца, составляет 490079 руб. 83 коп.

Расчет суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

Факт нахождения в период с августа 2016 года по март 2019 года спорных нежилых помещений в собственности городского округа Саранск подтвержден материалами дела.

В отношении нежилых помещений, расположенных по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...> (площадью 144,4 кв.м); <...>; <...>; г.Саранск, р.<...>; г.Саранск, р.<...>, между Учреждением, действующим от имени Администрации, и истцом заключены договоры на возмещение затрат.

Истцом в отношении спорных помещений в период с августа 2016 года по март 2019 года оказывались коммунальные услуги, услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела.

Арбитражный суд принимает во внимание, что согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, управляющая компания в данном случае не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, с Учреждения в пользу Общества подлежит взысканию задолженность в сумме 481786 руб. 68 коп., с Администрации в пользу Общества подлежит взысканию задолженность в сумме 8293 руб. 15 коп.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

При подаче искового заявления истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в суме 12812 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного, с Учреждения в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 12582 руб.

Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Государственная пошлина в сумме 14 руб. подлежит взысканию с ООО "Городская управляющая компания Октябрьского района" в доход федерального бюджета на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.03.2006) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430033, <...> Октября, д.161, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012) задолженность в сумме 481786 руб. 68 коп.

Взыскать с муниципального образования городской округ Саранск в лице Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 29.10.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430033, <...> Октября, д.161, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012) задолженность в сумме 8293 руб. 15 коп.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Взыскать с казенного учреждения городского округа Саранск "Городская недвижимость" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 30.03.2006) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12582 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Городская управляющая компания Октябрьского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430033, <...> Октября, д.161, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.12.2012) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 14 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья И.А. Кечуткина