Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А40-24507/2019

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-24507/19-61-216
31 июля 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 июля 2019 года


Арбитражный суд в составе

судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКИЙ СТАН ПЛЮС" (142191 МОСКВА ГОРОД, <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.04.2012, ИНН: <***>)

к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК (142190, МОСКВА ГОРОД, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.11.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12, этаж 2, общая площадь 598,5 кв.м.,

и приложенные к исковому заявлению документы,

третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, <...>).

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 03.10.2018

от ответчика – представитель не явился

от третьего лица – представитель не явился

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАЛУЖСКИЙ СТАН ПЛЮС" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК (далее - ответчик) о признании права собственности за ООО "КАЛУЖСКИЙ СТАН ПЛЮС" на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12, этаж 2, общая площадь - 598,5 кв.м., кадастровый номер: 77:19:0010201:280.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

От ответчика поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме на основании ч. 3 ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.01.2009 года между Муниципальным образованием «Город Троицк в Московской области» (администрация) и ООО «Калужский стан плюс» (инвестор), был заключен инвестиционный контракт №37/09 на строительство объекта недвижимости административно-бытового назначения на территории г. Троицка Московской области, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства объекта придорожного сервиса «Торгово-делового комплекса) на земельном участке по адресу: <...> км (справа) Калужского шоссе.

По условиям Контракта Администрация передала Инвестору в аренду земельный участок под строительство Объекта, а инвестор за счет собственных и (или) привлеченных средств вел финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме определенным контрактом. Дата ввода объекта в эксплуатацию не позднее 01.09.2012 года.

Соотношение раздела имущества, по итогом реализации инвестиционного контракта, в соответствии с п. 3.1 определено следующим образом: - инвестору передается - 90 % общей площади объекта, администрации - 10% общей площади объекта.

В соответствии с Дополнительным соглашением №203/12 от 28.04.2012 года к инвестиционному контракту, п. 2.2. контракта изменен и изложен в следующей редакции: в рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязуется за счет собственных (заемных) средств произвести новое строительство Объекта ориентировочной общей площадью 6000 кв.м. на смежных земельных участках пл. 4870 кв.м. и 5600 кв.м., а также произвести благоустройство прилегающего земельного участка пл. 4535.4 кв.м. с объемом инвестиций в него в сумме 1134000 рублей, произвести перекладку существующей телефонной канализации с объемом вложений 2000000 рублей и осуществить создание внешних инженерных сетей с объемом инвестиций 9500000 рублей. Датта ввода объекта в эксплуатацию не позднее 01 сентября 2017 года.

В соответствии с Соглашением о переводе прав и обязанностей по инвестиционному контракту №37/09 от 23.01.2009 года, ООО «Калужский стан» (инвестор) переуступило ООО «Калужский стан плюс» (новый инвестор) все права и обязанности по инвестиционному контракту, стоимость уступки составила 1 000 000 рублей.

01.10.2014 между ООО «Калужский стан плюс» и Администрацией городского округа Троицк в городе Москве было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту №37/09 от 23.01.2009 г. на строительство объекта недвижимости административно-бытового назначения на территории г. Троицка Московской области, по условиям которого инвестиционный контракт был дополнен п. 7.5из которого следует, что инвестор, в случае надлежащего исполнения своих обязательств по реализации инвестиционного проекта, вправе в преимущественном порядке, выкупить имущественную долю (права на получение имущества) администрации, по цене определенной по итогом независимой оценке.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») ГК РФ и т.д.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 54 от 11.07.2011 в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества.

Согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Согласно п. 1 ст. 1043 ГК РФ имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства.

Раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию по правилам ст. 252 ГК РФ с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, исходя из условий договора, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе инвестиционный контракт (договор) № 37/09 23.01.2009 является договором простого товарищества.

Окончанием инвестиционного контракта в целом как предусмотрено его условиями является подписание сторонами акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

31.12.2014 между сторонами подписан акт о результатах реализации инвестиционного Контракта от 23.01.2009 г.№37/09 на строительство объекта недвижимости административно-бытового назначения на территории г. Троицка Московской области.

В рамках реализации инвестиционного контракта, инвестор произвел строительство общей площадью - 5985.5 кв.м. (Блок 1 нежилое здание торгово-делового комплекса общей пл. 1494.2 кв.м.; Блок 2 нежилое здание торгово-делового комплекса общей пл. 1498.5 кв.м.; Блок 3 нежилое здание торгово-делового комплекса общей пл. 1496.7 кв.м.; Блок 4 нежилое здание торгово-делового комплекса общей пл. 1496.1 кв.м.) на земельном участке общей площадью 10470 кв.м., благоустройство прилегающего земельного участка площадью 4535.4 кв.м.

В соответствии с п. 7 Акта и п. 3.2 Инвестиционного Контракта в муниципальную собственность Администрации переходят создаваемые инженерные сети и объекты благоустройства, а именно: водопровод, канализация самотечная, канализация напорная, электроснабжение, газопровод, а также недвижимое имущество в виде - 10% от общей площади Объекта, что в натуральном выражение представляется в виде помещений, расположенных по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12 (Блок№2), этаж 2, общая площадь 598,5 кв.м. (спорное имущество).

Объект введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию Блок 2 -МШ 77227000-76 от 19.09.2014 года (данные факт отражен в Акте от 31 декабря 2014 года).

07.09.2016 года, ООО «Калужский стан плюс» обратилось в Администрации городского округа Троицк в Городе Москве с намерением реализовать преимущественное право выкупа имущественной доли (право на получение имущества) Администрации, предусмотренным инвестиционным контрактом от 03.01.2009 г.№37/09 в виде помещений, расположенных по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12 (БлокЖ), этаж 2, общая площадь 598,5 кв.м..

Согласно отчета об оценке, стоимость уступаемой доли с учетом НДС составила 27 474 566,27 руб.

07.11.2016 между сторонами было заключено соглашение 391/16 к акту о реализации инвестиционного контракта № 37/09 от 23.01.2009 г. на строительство объекта недвижимости административно-бытового назначения на территории г. Троицк Московской области, по условиям которого Администрация городского округа Троицк в городе Москве (Администрация) уступает, а ООО «Калужский стан плюс» (Инвестор) принимает имущественную долю Администрации, которая составляет 10% общей площади Объекта, что в натуральном выражение представляется в виде помещений, расположенных по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12 (Блок№2), этаж 2, общая площадь 598,5 кв.м., кадастровый номер: 77:19:0010201:280. Стоимость уступаемого имущества составила 27 474 576,27 руб. Инвестор обязуется оплатить стоимость уступаемого имущества в течение 12 месяцев с момента заключения соглашения в бюджет городского округа Троицк города Москвы.

Обязательства по оплате стоимости уступки исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой Глава городского округа Троицк в городе Москве от 28.11.2017 года.

01.08.2018 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущества в отношении объекта недвижимости (помещения), расположенного по адресу: г. Москва, <...> км. Калужского шоссе, дом 12, кадастровый номер 77:19:0010201:280.

Однако в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости истцу было отказано со ссылкой на невозможность внесения изменений в акт о результатах реализации инвестиционного контракта (в том числе передачу прав на долю Администрации в построенном объекте недвижимости), обязательства по которому уже исполнены.

Отказ Управления Росреестра по Москве в судебном порядке обжалован не был.

Ссылаясь на отсутствие иной возможности регистрации права собственности на спорный объект, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Таким образом, иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 Закона № 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Поскольку, по сути, рассматриваемый иск направлен на регистрацию права собственности истца, следовательно ООО "КАЛУЖСКИЙ СТАН ПЛЮС" необходимо изначально обратиться за регистрацией права собственности на построенные объекты недвижимости в орган государственной регистрации, а в случае отказа последнего в регистрации - оспорить этот отказ в арбитражном суде, что обществом сделано не было.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств того, что ответчик имеет какие-либо правопритязания на спорные объекты недвижимости.

Поскольку судом при рассмотрении дела установлено отсутствие между истцом и ответчиком спора о праве собственности на данные объекты, суд, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, пришел к выводу о том, что требования истца, заявленные в порядке ст. 218 ГК РФ, в соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ удовлетворению не подлежит в связи с избранием истцом ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком не подлежит принятию, поскольку оно по указанным выше основаниям противоречит закону.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Н.В. Орлова