Решение от 20 октября 2025 г. по делу № А42-3915/2025

Арбитражный суд Мурманской области улица Академика Книповича, дом 20, <...> http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-3915/2025
город Мурманск
21 октября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 15.10.2025.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Калдиной К.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шмуриковым А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» (ул. Шмидта, соор. 14, <...>; ОГРН <***>,

ИНН <***>) к Комитету имущественных отношений <...>, <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании, при участии представителей: не участвовали,

установил:

13.05.2025 в Арбитражный суд Мурманской области с сопроводительным письмом Мирового судьи Судебного участка № 1 Октябрьского судебного района г. Мурманска от 05.06.2025 № 2-970/25 и определением от 09.04.2025 по делу № 2-970/2025 поступило уточненное исковое заявление акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» (далее – истец, Общество) к привлеченному в ходе рассмотрения дела ответчику - Комитету имущественных отношений города Мурманска (далее – ответчик, Комитет) о взыскании задолженности за потребленную в период с 01.04.2022 по 31.07.2022 тепловую энергию в отношении жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме (далее – МКД) по адресу: пр-кт Кольский, д 8, кв. 708, к.1, г. Мурманск (лицевой счет № <***>), в сумме 6 920,53 руб., и пени за период с 02.10.2022 по 28.02.2025 в сумме 4 406,89 руб., всего 11 327,42 руб.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение денежного обязательства по оплате, поставленной в отношении спорного помещения тепловой энергии.

30.06.2025 истцом направлено уточнение иска от 17.06.2025 в части неустойки, согласно которому просит взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 6 920,53 руб. и пени по состоянию на 30.05.2025 в размере 5 040,74руб., всего 11 961,27 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Комитет в ходе рассмотрения дела в арбитражном суде представил отзыв на иск в котором, не оспаривая факт нахождения в собственности муниципального образования жилого помещения расположенного по адресу: пр-кт Кольский, д 8, кв. 708, к.1, г.Мурманск, относящегося к маневренному жилфонду, с заявленными требованиями не согласился, поскольку полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, ввиду передачи в пользование спорного имущества по договору найма № 1 от 17.01.2022 гражданину ФИО1, который умер 13.08.2022. Кроме того, Комитет указал на отсутствие оснований для расчета долга исходя из примененной истцом площади 16,6кв.м, учитывая, что фактическая площадь помещения, согласно выписке из реестра муниципального имущества, составляет 14,35 кв.м (11 кв.м – жилая площадь).

05.08.2025 истцом направлены возражения не отзыв, содержащие несогласие с приведенной Комитетом правовой позицией, поскольку спорное помещение относится к специализированному жилфонду, право требования в отношении нанимателей по которому, у ресурсоснабжающей организации, отсутствует; лицом обязанным оплатить поставленную тепловую энергию применительно к такого рода жилищному фонду, является его собственник.

04.09.2025 Комитетом направлен отзыв на позицию истца, содержащий возражения по доводам истца, указанным в возражениях.

Истец, со ссылкой на наличие вступившего в законную силу судебного акта, которым признан обоснованным расчет платы, примененный Обществом с учетом техпаспорта здания, направил ходатайство об уточнении иска, исходя из площади имущества с учетом вспомогательных помещений, что составляет 18,3 кв.м (11 кв. – жилая площадь + 4,3 кв.м – площадь вспомогательных помещений, находящихся при данном помещении+2 кв.м доля в общей площади кухни + 1 кв.м доля общей площади сушилки), в связи с чем, просит взыскать долг в размере 6 207,42 руб. и пени по состоянию на 31.07.2025 в размере 4 803,21 руб., всего 11 010,63 руб.

Уточнение иска принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили; ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

С учетом обстоятельств дела, в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, на основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из реестра муниципального имущества города Мурманска жилое помещение (комната) площадью 14,35 кв.м (в том числе жилая площадь 11 кв.м), расположенная по адресу пр-кт Кольский, д 8, кв. 708, к.1, г. Мурманск составляет казну муниципального образования город Мурманск.

17.01.2022 между Комитетом и гражданином ФИО1 в отношении указанной комнаты заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда № 1 (далее – Договор), сроком действия до 01.02.2024.

В общий по уточненному иску период истец поставлял тепловую энергию в жилые дома в границах муниципального образования город Мурманск (далее – Муниципальное образование) и являлся исполнителем коммунальных услуг в отсутствие прямых договоров теплоснабжения.

В спорном помещении на нужды отопления за общий период с 01.04.2022 по 31.07.2022 потреблена тепловая энергия на общую сумму 6 207,42 руб., расчет которой, с учетом корректировки, произведен ресурсоснабжающей организацией применительно к спорному имуществу исходя из площади вспомогательных помещений, установленной с учетом технической документации МКД: 18,3 кв.м (11 кв. – жилая площадь + 4,3 кв.м – площадь вспомогательных помещений, находящихся при данном помещении+2 кв.м доля в общей площади кухни + 1 кв.м доля общей площади сушилки) .

Оплата за предоставленные коммунальные услуги не производилась, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец, на основании части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) начислил пени по состоянию на 31.07.2025 в общей сумме 4 803,21 руб., которые предъявляются ко взысканию вместе с основным долгом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как указано в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Основанием обращения АО «Мурманская ТЭЦ» в суд с рассматриваемом иском положило неисполнение обязанности оплаты тепловой энергии, поставленной в жилое помещение, составляющее казну муниципального образования город Мурманск.

Возражая против заявленных требований, ответчик указал на отсутствие оснований отнесения на собственника имущества обязанности по оплате потребленной тепловой энергии, в отношении комнаты, переданной по договору найма, не оспаривая, что спорная квартира, является маневренным жилфондом.

Между тем, возражения ответчика, суд полагает подлежащими отклонению, в связи со следующим.

В Жилищный кодекс Российской Федерации внесен специальный раздел IV «Специализированный жилищный фонд», который определяет виды жилых помещений специализированного жилищного фонда, их назначение, а также основания предоставления специализированных жилых помещений.

Специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (пункт 2 части 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: жилые помещения маневренного фонда.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом (часть 3 статьи 92 ЖК РФ).

Порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов к специализированному жилищному фонду установлены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, а также типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 № 42 (далее – Правила № 42).

В соответствии с пунктом 3 Правил № 42 отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

Пунктом 6 Правил № 42 определено, что к общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека (пункт 7 Правил № 42).

Согласно части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Таким образом, договоры социального найма жилых помещений государственного и муниципального фондов и договор найма специализированного жилищного фонда различны по своей правовой природе, основаниям возникновения и основаниям прекращения.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (часть 3 статьи 100 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Мурманская ТЭЦ» является исполнителем услуги по отоплению и горячему водоснабжению в отношении дома № 8 по пр. Кольскому в г. Мурманске.

Согласно представленному договору найма жилого помещения маневренного фонда, наниматель обязался своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (подпункт 6 пункта 7 Договора), а наймодатель, в свою очередь,

принял на себя обязательство обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных услуг (подпункт 5 пункта 13 Договора).

Заключенный между истцом (РСО) и товариществом собственников недвижимости (ТСЖ) «Кольский 8» (Абонент) договор теплоснабжения № 3339, был расторгнут РСО в одностороннем порядке с 01.01.2021.

В соответствии с частью 7.5 статьи 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса.

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающей организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и займодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг займодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у займодателя (статья 210 ГК РФ, часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

С учетом изложенного факт передачи спорного помещения специализированного жилфонда нанимателю не имеет правового значения для рассмотрения возникшего спора.

При таких обстоятельствах, рассматриваемые требования к Комитету, суд признает обоснованными по праву.

Факт поставки в МКД, в котором расположено спорное муниципальное помещение, тепловой энергии истцом подтвержден материалами дела, судом установлен, ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно статье 124 ГК РФ муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений – гражданами и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума ВС РФ от 28.05.2019 № 13 «О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации», исходя из определений понятий «денежные обязательства» и «получатель бюджетных средств», приведенных в статье 6 Бюджетного кодекса РФ (далее – БК РФ), к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3-242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Правила статьи 161 БК РФ, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 БК РФ (пункт 11 указанной статьи).

Поскольку от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В соответствии с Распоряжением Администрации города Мурманска от 08.11.2018 № 69-Р (далее - Распоряжение) на Комитет возложены полномочия, в том числе по представлению интересов муниципального образования город Мурманск в спорах по взысканию стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск (пункт 1 Распоряжения).

В соответствии с пунктом 4.2.34. Положения о Комитете имущественных отношений города Мурманска, утвержденного Постановлением Администрации города Мурманска от 23.12.2003 № 1153, Комитет осуществляет функции по представлению интересов муниципального образования город Мурманск в рассматриваемых судами делах по искам энергоснабжающих, управляющих организаций, товариществ собственников недвижимости (жилья), жилищно-строительных кооперативов и других организаций, их правопреемников о взыскании за счет казны муниципального образования город Мурманск стоимости жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск.

Таким образом, в силу указанных норм права и правоприменительных подходов надлежащим ответчиком по настоящему спору является непосредственно Комитет и взыскание должно производится именно с КИО.

По совокупному смыслу статей 36, 39, 138, 153, 154, 155, 157, 158, 161, 162 ЖК РФ, статей 210, 249, 290, 438, 544, 548 ГК РФ, а также положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Муниципальное образование как собственник муниципального жилого помещения в МКД обязано нести расходы по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в спорное помещение.

Отношения истца и ответчика в силу указанных выше норм права, а также в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ в данном случае следует считать договорными, как безоговорочного акцепта ответчиком публичной услуги истца по поставке коммунальных ресурсов.

Тепловая энергия и услуги по ее передаче должны быть оплачены в силу обязательств ответчика (Абонента) по договору и в соответствии со статьями 309, 310, 544, 548 и 781 ГК РФ.

Ответчик заявил возражения относительно расчет предъявленной к взысканию суммы задолженности, произведенной исходя из площади помещения, не соответствующей указанной в выписке из реестра муниципального имущества.

Истец, представивший уточненный расчет иска, с возражениями ответчика не согласился, отмечая, что спорное помещение, в соответствии с техническим паспортом, является комнатой в общежитии, вследствие чего, расчет долга правомерно производить с учётом необходимых вспомогательных площадей.

Согласно обстоятельствам, установленным при рассмотрении дела № 2-832/2024 – по аналогичному спору в отношении расчета платы в МКД по адресу: просп. Кольский, д.8, г. Мурманск, данный дом являлся общежитием коридорного и секционного типа с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых кабин (ванных комнат).

В соответствии с поэтажным планом и экспликацией на этажах расположены: общие помещения - кухни, сушилки, общие вспомогательные помещения при комнатах- туалеты, умывальники-душевые, прихожие.

По информации, указанной в выписке из реестра муниципального имущества, жилая площадь спорного помещения, применяемая и в расчетах истца, составляет 11 кв.м.

Согласно представленному истцом корректировочному расчету, произведенному с учетом пояснений, изложенных в уточнении иска от 24.09.2025, за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 задолженность по оплате потребленной энергии составляет 6 207,42 руб.

При этом при начислении коммунальной услуги «отопление» площадь помещений определена с учетом вспомогательных помещений.

Так, для жилого помещения № 708 площадь для начисления платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитана АО «Мурманская ТЭЦ» следующим образом: 11 + 4,3 + 2 + 1 = 18,3 кв. м, где жилая площадь - 11 кв. м; площадь вспомогательных помещений, находящихся при данном жилом помещении – 4,3 кв.м; доля в общей площади кухни пропорционально доли в жилом помещении - 2 кв. м (общая

кухня 24,1 кв. м, приходящаяся на жилые помещения № 707 -712); доля в общей площади сушилки - 1 кв. м (общая сушилка 12,1 кв. м, приходящаяся на жилые помещения №№ 707 - 712).

Суммарная площадь жилых помещений и вспомогательных помещений определена в соответствии техническим паспортом здания.

В соответствии частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ, пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Как предусмотрено статьей 249 ГК РФ и пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5).

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, квартира, комната (пункт 1).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (пункт 4).

В пункте 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, разъяснено, что расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее общее имущество в коммунальной квартире) (часть 1).

Согласно части 1 статьи 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (часть 2 статьи 42 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (часть 2).

С учетом приведенных норм материального права, в силу которых расчет коммунальных платежей в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, общих сушилок) производится в том же порядке, что и для проживающих в коммунальной квартире, принимая во внимание представленную техническую документацию, суд приходит к выводу, что начисление платежей за отопление правомерно производится АО «Мурманская ТЭЦ» с учетом площади вспомогательных помещений (в том числе кухни и сушилок), находящихся в той же секции, где располагается спорное помещение.

Таким образом, расчет, произведенный АО «Мурманская ТЭЦ» с учетом площади вспомогательных помещений, в данном случае не противоречит нормам действующего законодательства.

Доказательств включения в состав общего имущества многоквартирного дома вспомогательных помещений, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено документов, подтверждающих оплату энергии, отпущенной в такие помещения.

С учетом изложенного, следует признать, что расчеты объемов и стоимости спорных коммунальных услуг в деле сформированы, ответчиком в нарушение совокупности статей 8, 9, 65, 68 и 71 АПК РФ не опровергнуты, судом проверены и принимаются как обоснованные.

Доказательств оплаты стоимости поставленной тепловой энергии в заявленный период в сумме 6 207,42 руб., как в разумные сроки, установленные статьей 314 ГК РФ, сроки, установленные пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, так и на дату рассмотрения спора, ответчиком не представлено. Долг в указанной сумме судом установлен, ответчиком не оспорен и подлежит взысканию с Комитета принудительно в судебном порядке на основании перечисленных норм права.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Требование истца о взыскании пеней вытекает из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ, вследствие чего является правомерными и подлежит удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ согласно расчету, произведенному по состоянию на 31.07.2025 на

сумму 4 803,21 руб. Расчет пеней судом проверен и признан не противоречащим положениям части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пеней либо уменьшения их размера в ходе рассмотрения дела судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

Действующее гражданское законодательство связывает возникновение у покупателя обязанности, по оплате поставленного ему товара (ресурса) с фактом его принятия, поэтому обязательство истца по направлению ответчику счетов по смыслу статьи 328 ГК РФ не является встречным по отношению к обязательству ответчика по оплате стоимости поставленной тепловой энергии.

Само по себе нарушение порядка выставления счетов, счетов-фактур, платежных требований и иных подобных документов не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную оплату поставленного ресурса в порядке статей 486, 539, 544 ГК РФ. Аналогичная правовая позиция нашла свое отражение в определении Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018 № 301-ЭС18-9330 по делу № А11-5203/2017.

С учетом совокупности изложенного, уточненный иск подлежит удовлетворению в полном объеме в сумме 11 010,63 руб., из которой 6 207,42 руб. – задолженность; 4 803,21руб. – неустойка.

Определением суда от 15.05.2025 произведен зачет государственной пошлины, уплаченной платежными поручениями от 26.12.2024 № 12194, от 27.10.2022 № 21182,

на общую сумму 4 638,05 руб.

В ходе рассмотрения дела истцом также представлено платежное поручение № 5334 от 22.05.2025 об оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Принимая во внимание, размер уточненных исковых требований, с ответчика в пользу истца, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10000руб., а 4638,05 руб. подлежит возврату плательщику.

В соответствии со статьей 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета имущественных отношений города Мурманска в пользу акционерного общества «Мурманская ТЭЦ» задолженность в размере 6 207,42 руб. и пени в размере 4 803,21 руб., всего 11 010,63 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.

Возвратить акционерному обществу «Мурманская ТЭЦ» из федерального бюджета государственную пошлину, уплаченную платежными поручениями от 26.12.2024 № 12194, от 27.10.2022 № 21182 на общую сумму 4 638,05 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья К.А. Калдина