Решение от 28 сентября 2021 г. по делу № А54-5/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5/2021
г. Рязань
28 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27 сентября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012; Рязанская область, г. Касимов)

к открытому акционерному обществу "СГ-ТРЕЙДИНГ" (119048, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: <***> )

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 131322 руб. 58 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 05.07.2021 №1, личность установлена на основании предъявленного паспорта;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

арбитражный суд обратился индивидуальный предприниматель Глава крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (далее - истец) с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "СГ-ТРЕЙДИНГ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 06.04.2018 №09/04 аренды недвижимого имущества в размере 131322 руб. 58 коп.

Представитель истца поддержал заявленное требование по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил, требование не отклонил. В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного в порядке ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что обязательства сторон возникли с договора от 06.04.2018 №09/04 аренды недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает во временное пользование (аренду) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 20 000 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Рязанская область, Ряжский район, кадастровый номер: 62:14:0650201:21; автозаправочную станции, назначение - сервисное, лит. Б, общая площадь 118,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Рязанская область, Ряжский район, Нагорновский сельский административный округ, 295 км + 500 м слева по ходу движения а/д "Москва-Астрахань", в том числе: Навес ТРК - 1 шт., стрела АЗС - 2 шт., ТРК (6 рук) - 2 шт., ТРК (1 рук) - 1 шт.

Указанные объекты переданы ответчику на основании акта приема-передачи от 16.04.2018.

Пунктом 3.1. договора установлена ежемесячная арендная плата в размере 177 000 рублей.

Согласно пункту 3.2. договора арендная плата перечисляется арендатором на счет арендодателя ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Дополнительным соглашение от 01.12.2018 №1 стороны установили размер ежемесячной арендной в 100 000 рублей на период с 01.12.2018 по 31.03.2019, а по истечении указанного периода ежемесячная арендная плата составляет 177 000 рублей.

Дополнительным соглашением от 06.03.2019 №2 договор аренды был продлен на 11 месяцев, то есть до 06.02.2020.

08 июля 2019 года ответчик направил письменное уведомление о предстоящем одностороннем расторжении договора с 08.08.2019 в соответствии с п. 5.1. договора.

08 августа 2019 года договор не был расторгнут, поскольку ответчиком не было возвращено (отсутствовало) имущество, переданное по акту от 16.04.2018 и в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Всего в период действия договора аренды ответчик должен был оплатить 2 612 500 рублей, которая складывается следующим образом:

- за апрель 2018 года (половина месяца) - 88 500 рублей.

- за период с 01.05.2018 по 30.11.2018 (7 мес.) - 1 239 000 рублей.

- за период с 01.12.2018 по 31.03.2019 (4 мес.) - 400 000 рублей.

- за период с 01.04.2019 по 31.08.2020 (5 мес.) - 885 000 рублей.

Ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнил лишь частично на общую сумму 2 489 500 рублей.

В связи с этим образовалась задолженность в размере 123 000 рублей.

Кроме того, согласно п. 3.4. договора ответчик взял на себя обязательство по компенсации затрат истца на оплату электроснабжения преданного недвижимого имущества.

В период действия договора с 16.04.2018 по 31.08.2019 расходы истца по оплате электроэнергии составили 561518 рублей 89 копеек.

Ответчик компенсировал расходы на сумму 553196 рублей 31 копейку.

Задолженность составила 8322 рубля 58 копеек.

Общая сумма задолженности ответчика по договору аренды составила 131322 рубля 58 копеек и зафиксирована в акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2019, подписанном сторонами.

07 августа 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Рассмотрев и оценив материалы дела, заслушав доводы представителя истца, арбитражный суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в названном Кодексе.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 131322 руб. 58 коп., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 30.11.2019 и представленными в материалы дела платежными поручениями.

Договором предусмотрено право сторон на односторонний отказ от аренды (пункт 5.1).

Между тем, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Письменных доказательств, свидетельствующих о совершении указанных действий ответчиком в связи с неиспользованием спорного земельного участка и объектов недвижимости, последним в материалы дела не представлено.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик в письменной форме извещала истца о необходимости принятия земельного участка и объекта недвижимости по акту приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено.

Напротив, согласно акту от 08.08.2019 было установлено отсутствие части переданного имущества и его повреждение.

Исходя из изложенного, арбитражный суд считает, что поскольку договор аренды от 06.04.2018 №09/04 исполнялся, спорный земельный участок и объект недвижимости были переданы ответчику, надлежащих и допустимых доказательств возврата спорного имущества в материалы дела не представлено, в связи с чем ООО "СГ-трейдинг" обязано было оплачивать арендную плату за владение спорным имуществом в порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 131322 руб. 58 коп.

На основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по уплате госпошлины возлагаются на ответчика.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда г. Москвы от 24.06.2021 по делу №А40-247891/2020 в отношении ООО "СГ-трейдинг" введена процедура банкротства - наблюдение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании части 2 статьи 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Истец в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, в связи с этим судом по настоящему делу исполнительный лист может быть выдан только после утверждения Арбитражным судом г. Москвы в рамках дела №А40-247891/2020 в отношении ООО "СГ-трейдинг" следующей процедуры банкротства.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с открытого акционерного общества "СГ-ТРЕЙДИНГ" (119048, <...>, ОГРН: <***>, дата присвоения ОГРН: 18.04.2013, ИНН: <***>) в пользу главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 26.04.2012; Рязанская область, г. Касимов) задолженность по арендной плате в размере 131322 руб. 58 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4940 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Участвующим в деле лицам разъясняется, что решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной электронно-цифровой подписью. В связи с этим на основании части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение будет направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Ю.М. Шишков