Решение от 24 марта 2023 г. по делу № А65-30277/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань Дело № А65-30277/2022


Дата принятия решения – 24 марта 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 07 марта 2023 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хамидуллиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Цильна», Дрожжановский район, с. Малая Цильна (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о признании отказа Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 01 августа 2022 года в государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334 общей площадью 605,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, незаконным,

об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Цильна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334 общей площадью 605,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>,


с участием:

от заявителя – не явился, извещен;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 14.01.2022 №036-Д (судебное заседание 06.03.2022); после перерыва – не явился, извещен (судебные заседания 28.02.2023, 07.03.2023);

от третьего лица – не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Цильна», Дрожжановский район, с. Малая Цильна (далее – заявитель, Общество), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением к Межмуниципальному отделу по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Буинск (далее – ответчик, Управление, регистрирующий орган),

о признании отказа Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан от 01 августа 2022 года в государственной регистрации права собственности на Объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334 общей площадью 605,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>, незаконным,

об обязании Межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Цильна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на Объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334 общей площадью 605,2 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Определением арбитражного суда от 13.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» (далее – третье лицо).

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились; заявитель направил письменное ходатайство о проведении судебного заседания без его участия.

Суд определил провести судебное заседание в отсутствие сторон и третьего лица в соответствии со ст.156 АПК РФ.

В судебном заседании 28 февраля 2023 года судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 час. 50 мин. 06 марта 2023 года. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда с участием представителя ответчика.

Заявитель и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени продолжения судебного разбирательства после перерыва, в судебное заседание 06 марта 2023 года не явились, в связи с чем суд на основании ст.156 АПК РФ определил провести его в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика в судебном заседании 06 марта 2023 года заявленные требования не признала, пояснила, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности Коллективного предприятия «Цильна» (предыдущего собственника) на спорный объект договор купли-продажи не был зарегистрирован и не содержал полное описание объектов; поскольку сведения о правах отсутствуют в реестре, переход права не представляется возможным, также указала на невозможность идентифицировать объект недвижимости в связи с указанием разного наименования объекта и года постройки.

В судебном заседании 06 марта 2023 года судом в порядке ст.163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13 час. 30 мин. 07 марта 2023 года. Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет.

После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено в том же составе суда.

Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений, ходатайств не направили.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьих лиц в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Как следует из заявления и материалов дела, Общество 21.04.2022 обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание правления с кадастровым номером 16:17:060102:334, общей площадью 605,2 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: <...>.

В качестве правоустанавливающего документа к данному заявлению Обществом в соответствии с требованиями статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были приложены договор №8 купли-продажи основных средств от 26.12.2014, акт приема передачи основных средств №8 от 26.12.2004, техпаспорт БТИ, квитанция об уплате госпошлины.

По результатам рассмотрения заявления регистрирующим органом вынесено решение о приостановлении государственной регистрации №КУВД-001/2022-167770628/1 от 28.04.2022 ввиду отсутствия заявления продавца – КП «Цильна» на переход права собственности, невозможности из заявления идентифицировать объект недвижимости, непредставления заявления о ранее возникшем праве и документов, устанавливающих право продавца – КП «Цильна» на объект недвижимости.

В целях устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации, 02.06.2022 заявитель предоставил в регистрирующий орган акт приема-передачи №3 от 30.05.1994, инвентарные карточки, подтверждающие право продавца – КП «Цильна» на объект недвижимости.

По результатам рассмотрения заявления регистрирующим органом принято решение, оформленное уведомлением об отказе в государственной регистрации перехода права собственности за №КУВД-001/2022-16770628/5 от 01.08.2022 ввиду отсутствия в договоре купли-продажи №8 от 26.12.2004 общих сведений об объекте недвижимости, не представления на регистрацию заявления продавца, в связи с указанием года постройки – 1998 год, из чего не следует что до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. до 31.01.1998 возникло право собственности на указанный объект недвижимости.

Полагая, что отказ в государственной регистрации права собственности на объект противоречит ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьям 14, 40 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нарушает права и законные интересы заявителя, Общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Ответчик представил отзыв, указал на законность вынесенного отказа и просил отказать в удовлетворении требований заявителя.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе рассмотрения дела доводы и пояснения представителей сторон, оценив и исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Частью 1 статьи 198 АПК РФ определено, что граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Таким образом, ненормативный акт, решение и действие (бездействие) органа, осуществляющего публичные полномочия, могут быть признаны недействительными (незаконными) при наличии одновременно двух условий: в случае, если данный ненормативный акт, действие (бездействие) не соответствует закону и нарушают права и охраняемые законом интересы заявителя.

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает удовлетворение заявленных требований.

В силу части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания законности оспариваемого ненормативного акта, решений и действий (бездействия) возлагается на соответствующий орган.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 июля 2015 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

На основании части 4 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьей 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Перечень документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также требования к ним, установлены частью 2 статьи 14 и статьей 21 Закона о регистрации.

Как следует из материалов дела, 21.04.2022 в Управление Росреестра по РТ через Дрожжановский филиал государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Татарстан» обратился представитель Общества с ограниченной ответственностью «Цильна» - ФИО3, действующий по доверенности, с заявлением №MFC-063 5/2022-233447-1 (№КУВД-001/2022-16770628) об осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 16:17:060102:334, площадью 605,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности был представлен договор купли-продажи основных средств №8 от 26.12.2004, заключенный между Коллективным предприятием «Цильна» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Цильна» (покупатель).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 3 Закона о регистрации к компетенции федерального органа государственной регистрации при проведении им государственной регистрации прав относятся, в том числе, проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 29 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основания и сроки приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав предусмотрены статьей 26 Закона о регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей.

28.04.2022 по решению государственного регистратора прав осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено в соответствии с пунктами 5, 7, 44, 49 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, сроком до 27.07.2022 по следующим основаниям:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

- не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества;

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения ЕГРН о таком объекте недвижимости).

При проведении правовой экспертизы государственным регистратором прав было выявлено, что согласно представленному договору купли-продажи №8 от 26.12.2004 Коллективным предприятием «Цильна» отчуждаются объекты недвижимости. В указанном договоре купли-продажи невозможно однозначно установить объект недвижимости, на которое представлено заявление об осуществлении государственной регистрации права №КУВД-001/2022-16770628. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН за Коллективным предприятием «Цильна» на объект недвижимости с кадастровым номером 16:17:060102:334 право собственности не зарегистрировано.

На государственную регистрацию заявление о ранее возникшем праве и документы, устанавливающие право продавца на объект недвижимости не представлено. А также не представлено заявление о государственной регистрации перехода права от продавца – Коллективного предприятия «Цильна».

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (часть 2 статьи 69 Закона о регистрации).

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 статьи 69 Закона о регистрации, в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (часть 3 статьи 69 Закона о регистрации).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

02.06.2022 заявителем в Управление Росреестра по РТ к ранее представленным документам, представлено заявление №КУВД-001/2022-22822428 (MFC-0635/2022-303519-1) и дополнительные документы: акт №3 от 30.05.1994, инвентарные карточки, выписка из ЕГРЮЛ от 27.05.2022, постановление Арбитражного суда Уральского округа от 06.05.2019, определение Верховного суда РФ от 30.01.20120, решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.09.2018.

07.06.2022 государственным регистратором прав вынесено уведомление о не устранении причин приостановления государственной регистрации прав, в связи со следующим:

- не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации);

- форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации (п.7 ч.1 ст.26 Закона о регистрации);

- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости) (п.49 ч.1 ст.26 Закона о регистрации).

Согласно представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи №8 от 26.12.2004, Коллективным предприятием «Цильна» отчуждаются объекты недвижимости. На государственную регистрацию покупателем ООО «Цильна» на объект недвижимости - контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334, представлено заявление №КУВД-001/2022-16770628. Из-за отсутствия в вышеуказанном договоре общих сведений об объекте (площади, местоположения, кадастрового номера) невозможно однозначно установить отчуждение заявленного объекта недвижимости по заявлению №КУВД-001/2022-16770628. В договоре купли-продажи №8 26.12.2004 не указаны сведения о земельном участке, на котором расположены отчуждаемые объекты недвижимости, что противоречит статье 554 ГК РФ.

Также, из содержания договора купли-продажи №8 от 26.12.2004, невозможно однозначно установить исполнение обязательств покупателя перед продавцом по оплате имущества и передачи отчуждаемых объектов. В договоре, где должны быть указаны первый взнос и оставшаяся часть денежных средств по оплате имущества и дата оплаты, сведения не внесены.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

По сведениям ЕГРН на объект недвижимости – контора ООО «Цильна» кадастровым номером 16:17:060102:334 за продавцом – Коллективным предприятием «Цильна» право не возникло.

Представленный в качестве дополнительных документов Акт №3 от 05.1994, содержит перечень объектов, переданных КП «Цильна». Согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334, 1998 года постройки. Следовательно, объект недвижимости - контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334 не может быть внесен в данный акт и в силу того, что Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу 31.01.1998, право на такой объект не может быть признано ранее возникшим. Исходя из изложенного, Акт №3 от 30.05.1994 не устанавливает право продавца КП «Цильна» на объект недвижимости – контора ООО «Цильна» с кадастровым номером 16:17:060102:334.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 данного Федерального закона.

Согласно данным Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», представленным в письменных пояснениях, в архивном фонде имеется инвентарное дело №416 на объект недвижимости – контора КП «Цильна», расположенный по адресу: <...>. В указанном инвентарном деле имеется технический паспорт, подготовленный по состоянию на 08.06.2004, согласно которому, площадь объекта – 605,2 кв.м, год постройки – 1998 год. Кроме того, имеется технический паспорт по состоянию на 15.12.2022, согласно которому, площадь объекта – 573,2 кв.м, год постройки – 1982 год. Общая площадь здания изменилась на 32,0 кв.м за счет отделки и перемеров помещений. Местоположение здания определено относительно заборов. Год постройки здания с 1998 года на год постройки 1982 год и наименование здания с «Контора Цильна» на здание «Правления (Контора)» изменено на основания заявки на инвентаризацию заказчика работ – ООО «Цильна». Адрес здания указан на основания справки Исполнительного комитета Малоцильнинского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан №151 от 14.12.2022 – Республика Татарстан, <...> здание 6. Документы, подтверждающие наличие права собственности по состоянию на 01.01.2000, в материалах АО «БТИ РТ» отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие регистрации права собственности на спорное здание правления за предыдущим собственником, невозможность идентифицировать спорный объект, в акте приема-передачи основных средств №8 год постройки здания правления указан 1982, однако в сведениях ЕГРН – контора «Цильна», 1998 года постройки, в договоре купли-продажи кадастровый номер объекта не указан, равно как не указаны и иные идентифицирующие признаки спорного объекта, а также то, что по данным ЕГРН право на спорный объект нельзя признать ранее возникшим, документов о наличии ошибки в техническом паспорте Обществом не представлено, суд установил, что у регистратора при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов возникли обоснованные сомнения в подтверждении возникшего права Общества на указанный объект и отсутствие оснований для его регистрации, в связи с чем отказ регистрирующего органа признается судом законным и обоснованным.

Суд полагает, что в рассматриваемой ситуации заявитель избрал ненадлежащий способ защиты права, поскольку при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на недвижимое имущество ему следовало обратиться в суд с требованием о признании права на спорный объект и только после этого за соответствующей регистрацией в орган регистрации прав.

При этом ссылка заявителя на правоприменительную практику в обоснование заявленных требований отклоняется судом, поскольку судебные акты вынесены при иных обстоятельствах.

Согласно части 3 статьи 201 АПК РФ в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

С учетом вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку заявленные требования удовлетворению не подлежат, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд Республики Татарстан



РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.



Судья Л.В. Хамидуллина