Решение от 26 июня 2017 г. по делу № А33-2130/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

26 июня 2017 года

Дело № А33-2130/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 июня 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 26 июня 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН 2452012069, ОГРН 1022401419590, г. Железногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Железногорск)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

в присутствие в предварительном и судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 05.05.2015,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2830-у от 30.12.2010 в размере 53 140,16 руб. за период с 01.01.2016 по 31.12.2016, пени за просрочку платежей в размере 28 584,54 руб., за период с 12.07.2011 по 30.01.2017.

Определением от 09.02.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 06.04.2017 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства. Назначены предварительное и судебное заседания на 27.04.2017.

Определением от 27.04.2017 отложено предварительное судебное заседание на 24.05.2017,с целью подготовки ответчиком контррасчета сумм исковых требований.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 90 346,88 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2016, пени в размере 37 284,51 руб. за период 12.07.2011 по 30.01.2017.

Суд принял данные уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 24.05.2017 отложено предварительное судебное заседание на 19.06.2017, учитывая необходимость извещения ответчика о процессуальных действиях истца по уточнению исковых требований.

В предварительное судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие.

Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

Истец требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме, ответил на вопросы суда.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором ответчик иск не признает, указывает, что истцом произведен неверный расчет задолженности и пени. Ответчиком представлен контррасчет исковых требований.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Железногорск от 13.07.2010 №880р-з между истцом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2830-у от 30.12.2010 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 24:58:0308001:573, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> (далее - Участок), в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном Участке (или её копии), прилагаемой к настоящему Договору (Приложение № 3), и являющейся неотъемлемой частью Договора, общей площадью 2 012 кв. м. под строительство нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение предприятия по техническому обслуживанию автомобилей). Земельный участок передается по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 1).

Срок аренды участка определен в пункте 2.1 договора – с 13.07.2010 по 12.12.2015. Исчисление даты производится с момента вступления в силу распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск о предоставлении в аренду земельного участка от 13 июля 2010 года № 880 р-з.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 2.2 договора).

Согласно п.3.1. договора, арендная плата изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.

В силу п.3.2. арендная плата по настоящему Договору начисляется с 13 июля 2010 года - согласно п. 2.2., п. 2.4. Приложения № 1 к решению Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28 октября 2010 № 9-51P «Об утверждении положения «Об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «Закрытое административное территориальное образование Железногорск Красноярского края», а также установления коэффициентов К1 и К2 для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, с учетом Постановления Правительства Красноярского края от 19 декабря 2008 № 250-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края». Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора (Приложение № 2).

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 числа первого месяца отчетного квартала текущего года (п.3.6. договора).

Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования законодательного акта органов местного самоуправления ЗАТО Железногорск, принятого в соответствии с Уставом ЗАТО Железногорск, в средствах •массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора (п.3.8. договора).

За нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по оплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (п.5.2. договора).

По акту приема-передачи от 30.12.2010 земельный участок, предусмотренный пунктом 1.1 договора, передан ответчику.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 01.03.2011, номер регистрации 24-24-12/005/2011-584.

25.03.2016 между ФИО3 (предыдущий арендатор) и ответчиком (новый арендатор) заключено соглашение от 25.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно пункту 1 которого предыдущий арендатор передает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора земельного участка общей площадью 2 012 кв.м., с кадастровым номером 24:58:0308001:573, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 100 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, под строительство нежилого здания (вид разрешенного использования - размещение предприятия по техническому обслуживанию автомобилей), именуемого в дальнейшем «земельный участок».

Пунктом 3 соглашения установлено, что права и обязанности предыдущего арендатора земельного участка переходят к новому арендатору в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения. Ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Соглашение от 25.03.2011 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРП 06.04.2011, номер регистрации 24-24-12/001/2011-767.

Решением от 26.12.2016 по делу А33-19982/2016, вступившим в законную силу, суд установил, что уведомлением от 29.01.2016 №01-39/342, полученном ответчиком 01.02.2016, истец сообщил ответчику об отказе от договора и его прекращении через месяц после получения уведомления ответчиком на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлен факт прекращения договора аренды земельного участка от 30.12.2010 №2830-у. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» передать по акту приема-передачи земельный участок, переданный ему по договору от 30.12.2010 №2830-у, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

28.12.2016 истцом ответчику направлено уведомление №3624 об оплате арендной плате за 2016 год и пени за просрочку исполнения обязательств. Уведомление получено ответчиком 30.12.2016.

Платежными поручениями № 24 от 26.04.2011 на сумму 16978,67 рублей, № 38 от 02.09.2011 на сумму 33957,34 рублей, № 80 от 30.12.2011 на сумму 36033,56 рублей, № 39 от 16.07.2012 на сумму 18016,78 рублей, № 63 от 25.11.2012 на сумму 11015,00 рублей, № 45 от 25.11.2013 на сумму 25000 рублей, № 50 от 05.12.2013 на сумму 25000 рублей, № 85 от 24.03.2014 на сумму 5000 рублей, № 86 от 08.04.2014 на сумму 5000 рублей, № 87 от 11.04.2014 на сумму 18016,78 рублей, № 88 от 11.04.2014 на сумму 3000 рублей, № 89 от 14.04.2014 на сумму 5000 рублей, №95 от 16.05.2014 на сумму 10016,78 рублей, № 113 от 21.07.2014 на сумму 18016,78 рублей, № 147 от 27.11.2015 на сумму 17877,72 рублей, № 149 от 08.12.2015 на сумму 35 000 рублей, №150 от 08.12.2015 на сумму 22700 рублей, № 129 от 10.11.2015 в размере 30 000 рублей, подтверждается частичная оплата ответчиком задолженности по арендной плате. 06.06.2014 года с «невыясненных платежей» на счет договора аренды 2830-у от 30.12.2010 истцом был зачислен платеж в размере 14352,06 рублей по платежному поручению №3 от 15.01.2014 года (согласно пояснении истца).

Истец, уточнив исковые требования с учетом доводов, изложенных в отзыве на иск, просит суд взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 90 346,88 руб. за период с 01.07.2017 по 31.12.2016, пени в размере 37 284,51 руб. за период 12.07.2011 по 30.01.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка №2830-у от 30.12.2010 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи истцом имущества по договору аренды земельного участка №2830-у от 30.12.2010 ответчику во временное владение и пользование подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 30.12.2010 и ответчиком не оспаривается.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Решением от 26.12.2016 по делу А33-19982/2016, вступившим в законную силу, суд установил, что уведомлением от 29.01.2016 №01-39/342, полученном ответчиком 01.02.2016, истец сообщил ответчику об отказе от договора и его прекращении через месяц после получения уведомления ответчиком на основании статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судом установлен факт прекращения договора аренды земельного участка от 30.12.2010 №2830-у. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» передать по акту приема-передачи земельный участок, переданный ему по договору от 30.12.2010 №2830-у, в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств возвращение земельного участка ответчиком истцу в заявленный период в материалы дела не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом, с учетом частично оплаты ответчиком задолженности, произведен уточненный расчет исковых требований. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2017 по 31.12.2016составляет 90 346,88 руб.

Размер задолженности определен истцом на основании условий раздела 3 договора о порядке определения размера арендной платы. Расчет проверен судом признан верным.

Поскольку ответчик доказательства погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период суду не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 90 346,88 руб. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика наряду с долгом пени в размере 37 284,51 руб. за период 12.07.2011 по 30.01.2017.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При наличии обязанности по оплате пени и задолженности по арендной плате в первоочередном порядке подлежит оплате сумма арендной платы. Уплата пени производится после полного погашения образовавшейся задолженности по арендной плате (п.5.2. договора).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

Ответчиком не представлено в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Исковые требования о взыскании с ответчика пени в сумме 37 284,51 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» ЗАТО г.Железногорск в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск 127 631 руб. 39 коп. в т.ч.:

- 90 346 руб. 88 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №2830-у от 30.12.2010г. за период с 01.07.2015г. по 31.12.2016г.

- 37 284 руб.51 коп. пени за просрочку оплаты арендной платы за период с 12.07.2011 по 30.01.2017г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КРОВТЭКС» ЗАТО г.Железногорск в доход федерального бюджета 4829 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Р.В. Лесков