Решение от 18 января 2024 г. по делу № А55-20665/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-20665/2023
18 января 2024 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 11 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании 11 января 2024 года дело по иску Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акцент»

о взыскании

третье лицо: Администрацию муниципального района Волжский Самарской области

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 09.01.2024, диплом,

от иных лиц – ФИО4, доверенность от 27.06.2023. диплом,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Акцент» о взыскании 651 352 руб. 95 коп., в том числе: 359 721 руб. 50 коп. - сумма основного долга по договору аренды № 4/19 от 09.08.2019 за период с 10.09.2020 по 10.03.2023, а также 291 631 руб. 45 коп. - неустойка.

Истец поддержал заявленные требования, представил возражения на отзыв, которые приобщены судом к материалам дела.

Ответчик иск не признал.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Кроме того, судом, согласно выписке на ответчика из ЕГРЮЛ установлено наименование ответчика изменилось на Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акцент».

Суд в порядке ст. 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение наименования ответчика.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку стороны присутствовали в заседании и не возражали против перехода к судебному разбирательству, суд в силу ч.4 ст.137 Арбитражного процессуального кодекса РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в лице Главы городского поселения Смышляевка ФИО5 и ООО «Акцент» в лице Директора ФИО6 на основании Протокола №4/19 о результатах аукциона, состоявшегося 29 июля 2019 года, был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2019г № 4/19 (копия прилагается), (далее -Договор), в соответствии с п. 1.1 которого Истец (Арендодатель) предоставил Ответчику (Арендатор) в аренду земельный участок, сроком на 5 (пять ) лет, площадью 3306 (три тысячи триста шесть тысяч) кв. м, для жилищного строительства, расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 63:17:0304006:244095.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), что также отражено в п. 3.1 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии условиями договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользование участком в размере 140 416 руб.

Согласно п. 3.8.Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий Договора и указанных выше норм законодательства, обязанность Ответчика по внесению им арендной платы Арендодателю за предоставленный по Договору Земельный участок должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Задолженность ответчика за период с 10.09.2020 по 10.03.2023 составила 359 721 руб. 50 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой последним остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии с пунктом 6.2 Договора, в случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0.3% т суммы задолженности

Истцом была начислена ответчику неустойка в сумме 291 631 руб. 45 коп.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по следующим обстоятельствам.

Как указал ответчик, Обществом с ограниченной ответственностью «Акцент» с 2019 года осуществлялось строительство объекта: пятиэтажный жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: РФ, Самарская область, Волжский район, г.п. Смышляевка, <...> кадастровый номер участка 63:17:0304006:2240, принадлежащем Застройщику на основании договора аренды земельного участка № 4/19 от 09.08.2019 (далее по тексту Объект).

23.07.2020 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 63-507103- 259-2019 объект введен в эксплуатацию.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в уногоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 5 статьи 40 Ф3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ф3 (ред. От 28.12.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме) размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). строительства и покупателям.

Ответчик указал на то, что ООО «Акцент» передавало квартиры в указанном объекте участникам долевого строительства и покупателям.

Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (п. 2 ст. 8.1, ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 ГК РФ), исходя из чего право собственности у потребителя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из названных положений, а также руководствуясь Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.01.2012г. N611642/11, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник утрачивает право распоряжаться им.

Согласно кадастровому паспорту многоквартирный дом по адресу: РФ, Самарская область, Волжский район, г.п. Смышляевка, <...> расположен на земельном участке с кадастровым номером 63:17:0304006:2240.

Таким образом, право собственности первого лица на помещение (квартиру) № 59 в Объекте было зарегистрировано 04.11.2020, поэтому именно в данную дату право аренды ООО «Акцент» на земельный участок, поименованный выше, в силу закона было прекращено.

Исходя из выше изложенного, суд установил начисление арендных платежей после 04.11.2020 необоснованным.

Таким образом, подлежат взысканию арендные платежи за следующий период:

Размер ежегодной арендной платы согласно п. 3.1. Договора составил 140 416 рублей в год.

Исходя из изложенного ежедневный размер арендной платы составляет 140 416 рублей / 365 дней = 384, 70 рублей ежедневно

Договор заключен 09.08.2019.

Таким образом, Договор действовал с 09.08.2019 по 04.11.2020.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что задаток в размере 136 416 рублей засчитывается в счет арендной платы. Указанный задаток был уплачен платежным поручением № 1 от 16.07.209, дополнительно было оплачено 4000 рублей платежным поручением № 3 от 13.08.2019.

Таким образом, размер задолженности составляет с 10.08.2020 по 04.11.2020 = 86 дней Х 384, 70 рублей = 33 084, 20 рублей., размер неустойки составляет 7 111 руб. 55 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, иск подлежит частичному удовлетворению в сумме 40 195 руб. 75 коп., в том числе: 33 084 руб. 20 коп. - задолженность, 7 111 руб. 55 коп. - неустойка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований и подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета Российской Федерации в сумме 989 руб., поскольку истец в силу п.п. 1.1 п.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акцент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 40 195 руб. 75 коп., в том числе: 33 084 руб. 20 коп. - задолженность, 7 111 руб. 55 коп. - неустойка.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Акцент» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 989 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1