Решение от 23 декабря 2018 г. по делу № А41-87569/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

24 декабря 2018 года Дело №А41-87569/18

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова

при ведении протокола судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению ФИО2 к ООО "КАБЕЛИ СВЯЗИ ЭЛИКС" о взыскании

при участии в заседании: согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "КАБЕЛИ СВЯЗИ ЭЛИКС" о взыскании, с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность по Договору от 01.06.2018 г. за период с августа по октябрь 2018 г. в размере 1 500 000 руб., оплату последнего месяца аренды (в порядке п. 7.1 Договора) в размере 500 000 руб., неустойку за период с июня по сентябрь 268 988,13 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 36 670 руб.

Истец настаивал на исковых требованиях.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ИП ФИО2 является собственником нежилого 4-х этажного здания, общей площадью 923 кв.м., инв. №173:054-8910, лит. Б1,Б2, расположенного по адресу: 143007, <...> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2015 г. №50-БА 455120.

Так же ИП ФИО2 является собственником одноэтажного здания ангара БКЗ, общей площадью 2009,5 кв.м., инв. №173:054-8910, лит. Б, расположенного по адресу: 143007, <...> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2015 г. №50-БА 455122.

01.06.2018 г. между ИП ФИО2 (Арендодатель) и ООО "КАБЕЛИ СВЯЗИ ЭЛИКС" (Арендатор), был заключен договор аренды нежилого помещения в здании, расположенном по адресу: 143007, <...> общей площадью 150 кв.м., расположенном на 2-ом этаже с учетом мест общего пользования и ангар БКЗ общей площадью 860 кв.м.(Помещение), в соответствии с которым Арендодатель обязан передать, а Арендатор - принять во временное владение и пользование без права выкупа Помещение. (п.1.1 Договора)

Срок действия Договора, согласно п.1.3, с 01.06.2018 г. по 30.04.2019 г.

П.6.1 Договора, установлена ежемесячная арендная плата – 500 000 руб.

Согласно п.6.2 Договора, плата за арендуемое имущество должна производиться арендатором не позднее 5 первых рабочих дней оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 7.1 Договора Арендатор в течении 5-ти дней после подписания сторонами настоящего договора оплачивает последний месяц аренды.

Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 6.1,7.1 Договора, исполнил не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность за последний месяц аренды в размере 500 000 руб., задолженности за период с августа по октябрь 2018 г. в размере 1 500 000 руб. Общий размер задолженности составил 2 000 000 руб.

Претензионный порядок соблюден, требования не удовлетворены.

Уклонение ответчика от оплаты данной задолженности и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, ответчик, подписав договор аренды, принял на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование арендованным помещением, а также платы за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что арендодатель предоставил арендатору указанное имущество во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договорам аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено. Ответчик мотивированных возражений на исковое заявление и доказательств отсутствия задолженности не представил.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду нежилых помещений в размере 2 000 000 руб. обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 8.2 Договора, за просрочку любого платежа, подлежащего внесению арендатором, взымаются пени в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы истец начислил неустойку за период с июня по сентябрь 268 988,13 руб.

Расчет неустойки судом проверен, произведен в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены.

Учитывая установленные судом обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "КАБЕЛИ СВЯЗИ ЭЛИКС" в пользу ИП ФИО2 задолженность в размере 2 000 000 руб., неустойку в размере 268 988 руб.13 коп., расходы по госпошлине в размере 34 345 руб.

Возвратить ИП ФИО2 из федерального бюджета госпошлину в размере 2 325 руб., уплаченную по платежному поручению №117 от 16.10.18г.

Решение может быть обжаловано.

Судья Н.В. Плотникова