Решение от 22 марта 2021 г. по делу № А55-27742/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-27742/2020
22 марта 2021 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 22 марта 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи - Гукасян И.Б.,

рассмотрев в судебном заседании 16 марта 2021 года дело по иску

Закрытого акционерного общества"Инфо-Телеком"

к Частному учреждению социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный"

об освобождении помещения

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2019, диплом

от ответчика – не явился, извещен

установил:

Закрытое акционерное общество "Инфо-Телеком" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Частному учреждению социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный" об освобождении нежилых помещений, расположенных по адресу: ул. Лычманова / ФИО3, 44/27, лит. «А», литер строения А.

До вынесения окончательного судебного акта по делу Истцом заявлено ходатайство об уточнении в части перечня помещений, подлежащих освобождению по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141, в соответствии с которым истец просил суд: обязать Частное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный" освободить занимаемые им нежилые помещения:

- на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м), 2 (83,9 кв.м), 4 (9 кв.м), 5(9 кв.м), 6 (42,9 кв.м), 7 (8,1 кв.м), 8 (7,3 кв.м), 10 (66,4 кв.м), 11(9,1 кв.м), 12 (8 кв.м), 18 (33,1 кв.м), общей площадью 282,6 кв.м,

- на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м), 2 (7,8 кв.м), 3 (1,2 кв.м), 4 (1,2 кв.м), 5 (3 кв.м), 6 (3,6 кв.м), 7 (17,1 кв.м), 8 (12,5 кв.м), 9 (15,7 кв.м), 10 (33,9 кв.м), 11 (35,4 кв.м), 18 (11,3 кв.м), 19 (35,3 кв.м), 20 (16,5 кв.м), 21 (17,1 кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м,

- на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5 (2,9кв.м.), 6 (3,5кв.м.), 7 (30,5кв.м), 8 (16,3кв.м), 9 (32,5 кв.м), 11 (50,5 кв.м.), 12 (18,0 кв.м), 13 (11,6кв.м), 14 (3,4 кв.м), 15 (3 кв.м), 16 (1,1кв.м), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв. м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м), 22 (16,8 кв.м), 23 (16,5 кв.м), общей площадью 365 кв.м.

Данное ходатайство удовлетворено судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От Ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в соответствии с которым ответчик указал, что задолженность по арендной плате перед истцом у него возникла в связи с непростой эпидемиологической ситуацией в стране, удовлетворение данных требований негативно отразится на уставной деятельности ответчика. Ответчиком делается все возможное для погашения образовавшейся задолженности. Ответчик считает, что при полном погашении задолженности по арендной плате необходимости в освобождении помещения не возникает.

Представитель истца против удовлетворения данного ходатайства возражала, указав, что решение об обязании ответчика вернуть помещения, переданные по договору аренды, является окончательным и не будет пересмотрено, в случае даже погашения ответчиком задолженности перед истцом, кроме того, договор аренды давно прекратил свое действие. Поэтому для отложения судебного заседания не имеется оснований.

Учитывая возражения ответчика, а также предмет и основание заявленных требований, суд в соответствии со ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ЗАО «Инфо-Телеком» является собственником здания, расположенного по адресу <...> что подтверждается внесенной в ЕГРН записью 30:12:010353:272-30/129/2020-12 от 29.07.2020.

Между Закрытым акционерным обществом «Инфо-Телеком» (далее - Истец) и Частным учреждением социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень» (предыдущее наименование ответчика) (далее - Ответчик) 01.06.2019 был заключен договор аренды нежилого помещения № 11-01-141 (далее - Договор), в соответствии с которым Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование помещения:

- на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м.), 2 (83,9 кв.м.), 4 (9 кв.м.), 5 (9 кв.м.), 6 (42,9 кв.м.), 7 (8,1 кв.м.), 8 (7,3 кв.м.), 10 (66,4 кв.м.), 11 (9,1 кв.м.), 12 (8 кв.м.), 18 (33,1 кв.м.) общей площадью 282,6 кв.м;

- на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м.), 2 (7,8 кв.м.), 3 (1,2 кв.м.), 4 (1,2 кв.м.), 5 (3 кв.м.), 6 (3,6 кв.м.), 7 (17,1 кв.м.), 8 (12,5 кв.м.), 9 (15,7 кв.м), 10 (33,9 кв.м.), 11 (35,4 кв.м.), 18 (11,3 кв.м.), 19 (35,3 кв.м), 20 (16,5кв.м.), 21(17,1кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м;

- на 3 этаже: №№ 1 (72,1 кв.м), 2 (8 кв.м), 3 (1,1 кв.м.), 5 (2,9 кв.м), 6 (3,5 кв.м.), 7 (30,5 кв.м.), 8 (16,3 кв.м.), 9 (32,5 кв.м), 11 (50,5 кв.м.), 12 (18,0 кв.м.), 13 (11,6 кв.м.), 14 (3,4 кв.м.), 15 (3 кв.м.), 16 (1,1 кв.м.), 17(1,1 кв.м), 18 (7,3 кв.м.), 18 (7,3 кв.м.), 20 (16,6 кв.м), 21 (15,7 кв.м), 22 (16,8 кв.м), 23 (16,5 кв.м), общей площадью 365 кв.м;

- на 5 этаже: №№ 1(44,1кв.м.), 8(119,7кв.м.), 9(32кв.м.), 10(5,3кв.м.), 11(5,5кв.м.), 12(1кв.м.), 13(1кв.м.), 14(34 кв.м.), 15(10,8кв.м.), 16(16,5кв. м.), 17(33,9кв.м.), 18(32,7 кв.м.), общей площадью 305,9 кв.м. Размер общей арендованной площади по Договору составляет 1210,3 кв. м., находящейся в здании, расположенного по адресу: ул. Лычманова/ФИО3, 44/27 лит «А», литер строения А. Срок действия договора 364 дня с даты подписания акта приема-передачи помещения (п. 4.1 Договора).

Между Истцом и Ответчиком 03.12.2019 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 2 этаже: 17 (13,3 кв.м.), 12 (16,4 кв.м.), 13 (16,9 кв.м.), 14(42,6 кв.м.), 16 (7,1 кв.м.), 15 (8,6 кв.м.), общей площадью 104,9 кв.м, в связи с чем Истец предоставил, а Ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения общей площадью всех помещений 1315,2 кв.м.

Между Истцом и Ответчиком 10.02.2020 было заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды № 11-01-141 от 01.06.2019, в соответствии с которым Договор дополнили помещениями на 1 этаже: 16 (11,7кв.м.), 16а (1,9кв.м.), 166 (2,1кв.м.), 17 (12,8кв.м) общей площадью 28,5 кв.м., а так же помещениями на 4 этаже, общей площадью 368 кв.м. Общая фактическая площадь всех помещений составила 1711,7 кв.м.

При этом, установив размер арендной платы с 01.06.2020, стороны фактически продлили договор на неопределенный срок.

В соответствии с п. 14.2.1 Договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора в случае, если арендная плата или любые иные платежи по договору полностью или в части не внесены арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней после срока, установленного договором.

Согласно п. 14.4 Договора при отказе от исполнения договора по основаниям, указанным в п. 14.2 Договора, арендодатель должен направить арендатору уведомление об отказе от исполнения Договора и его расторжении. При этом Договор считается расторгнутым по истечении 10 календарных дней с даты направления Арендодателем уведомления об отказе от исполнения Договора в соответствии с положениями настоящего Договора аренды. Помещение возвращается к Арендодателю в дату, указанную в уведомлении об отказе от исполнения Договора, при этом акт о возврате помещения сторонами не подписывается.

Руководствуясь п. 14.2 и п. 14.4 Договора, истцом было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора (исх. № 703 от 15.07.2020), которое получено ЧУ социального медицинского обслуживания и реабилитации «Золотая Осень» на руки 15.07.2020.

Таким образом, как указал истец, договор аренды прекратил свое действие 27.07.2020, однако ответчик продолжает занимать указанные нежилые помещения.

В связи с изложенным истец обратился в суд с настоящим иском, указав в качестве оснований ст.ст. 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что договор от 01.06.2019 № 11-01-141 является прекращенным, поскольку в предусмотренном п. 14.2.1 Договора, п. 14.4 Договора порядке истец в одностороннем порядке отказался от Договора в связи с наличием у ответчика задолженности по арендной плате..

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, следует из ходатайств ответчика со ссылкой на наличие в производстве Арбитражного суда Самарской области дела № А55-20150/2020, по которому на момент рассмотрения настоящего спора вынесено решение о взыскании с ответчика задолженности.

Прекращение договора в силу положений ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора влечет обязанность по возврату арендатором арендодателю предмета аренды, однако указанную обязанность ответчик во внесудебном порядке не выполнил.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком истцу спорного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (части 1 статьей 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом возражения ответчика относительно того, что вынесение решения может отразиться на деятельности организации ответчика и на стабильности оказываемой престарелым и инвалидам помощи, судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство не отменяет обязанность арендатора возвратить помещение при прекращении действия договора аренды. Намерений у арендодателя продлить договорные отношения с ответчиком , который является недобросовестным плательщиком, как следует из пояснений представителя истца, не имеется.

Принимая во внимание, что договор 01.06.2019 № 11-01-141 прекратил свое действие, требование истца об обязании Частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный" освободить занимаемые им нежилые помещения: на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м), 2 (83,9 кв.м), 4 (9 кв.м), 5(9 кв.м), 6 (42,9 кв.м), 7 (8,1 кв.м), 8 (7,3 кв.м), 10 (66,4 кв.м), 11(9,1 кв.м), 12 (8 кв.м), 18 (33,1 кв.м), общей площадью 282,6 кв.м; на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м), 2 (7,8 кв.м), 3 (1,2 кв.м), 4 (1,2 кв.м), 5 (3 кв.м), 6 (3,6 кв.м), 7 (17,1 кв.м), 8 (12,5 кв.м), 9 (15,7 кв.м), 10 (33,9 кв.м), 11 (35,4 кв.м), 18 (11,3 кв.м), 19 (35,3 кв.м), 20 (16,5 кв.м), 21 (17,1 кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м; на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5 (2,9кв.м.), 6 (3,5кв.м.), 7 (30,5кв.м), 8 (16,3кв.м), 9 (32,5 кв.м), 11 (50,5 кв.м.), 12 (18,0 кв.м), 13 (11,6кв.м), 14 (3,4 кв.м), 15 (3 кв.м), 16 (1,1кв.м), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв. м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м), 22 (16,8 кв.м), 23 (16,5 кв.м), общей площадью 365 кв.м, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 6 000 руб. в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнение исковых требований в части перечня помещений, подлежащих освобождению по договору аренды нежилого помещения от 01.06.2019 № 11-01-141, принять.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Частное учреждение социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный" освободить занимаемые им нежилые помещения:

- на 1 этаже: №№ 1 (2,2 кв.м), 2 (83,9 кв.м), 4 (9 кв.м), 5(9 кв.м), 6 (42,9 кв.м), 7 (8,1 кв.м), 8 (7,3 кв.м), 10 (66,4 кв.м), 11(9,1 кв.м), 12 (8 кв.м), 18 (33,1 кв.м), общей площадью 282,6 кв.м,

- на 2 этаже: №№ 1 (45,2 кв.м), 2 (7,8 кв.м), 3 (1,2 кв.м), 4 (1,2 кв.м), 5 (3 кв.м), 6 (3,6 кв.м), 7 (17,1 кв.м), 8 (12,5 кв.м), 9 (15,7 кв.м), 10 (33,9 кв.м), 11 (35,4 кв.м), 18 (11,3 кв.м), 19 (35,3 кв.м), 20 (16,5 кв.м), 21 (17,1 кв.м.), общей площадью 256,8 кв.м,

- на 3 этаже: №№ 1(72,1 кв.м.), 2(8кв.м.), 3(1,1кв.м.), 5 (2,9кв.м.), 6 (3,5кв.м.), 7 (30,5кв.м), 8 (16,3кв.м), 9 (32,5 кв.м), 11 (50,5 кв.м.), 12 (18,0 кв.м), 13 (11,6кв.м), 14 (3,4 кв.м), 15 (3 кв.м), 16 (1,1кв.м), 17 (1,1 кв.м.), 18 (7,3 кв. м.), 20 (16,6 кв.м.), 21 (15,7 кв.м), 22 (16,8 кв.м), 23 (16,5 кв.м), общей площадью 365 кв.м.

Взыскать с Частного учреждения социального медицинского обслуживания и реабилитации "Медцентр Южный" в пользу Закрытого акционерного общества"Инфо-Телеком" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1