Решение от 17 марта 2020 г. по делу № А05-55/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-55/2020
г. Архангельск
17 марта 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Уемляниной Е.К.,

рассмотрев в судебном заседании 04, 11 марта 2020 года (с перерывом) дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива "Моржегорский" (ОГРН <***>; адрес: 164590, <...>)

к ответчику - администрации муниципального образования "Моржегорское" (ОГРН <***>; адрес: 164590, <...>)

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

при участии в заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 04.11.2019,

установил:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Моржегорский" обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Моржегорское" о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание фермы (телятника), расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, МО "Моржегорское", <...>;

- здание ПТО, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, МО "Моржегорское", <...>.

От ответчика поступило заявление о признании иска.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Принимая во внимание предмет заявленного иска, отсутствие у ответчика материально-правового интереса в разрешении спора и вины в его возникновении, суд полагает, что в данном случае признание иска ответчиком не подлежит принятию, поскольку такое действие без исследования доказательств и рассмотрения спора по существу может привести к нарушению прав истца.

Изучив материалы дела, суд установил:

Истец является владельцем здания фермы (телятника), 1977-1978 г.г. постройки, расположенного по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, МО "Моржегорское", <...>, и здания ПТО, 1986 года постройки, расположенного по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, МО "Моржегорское", <...>, с момента их постройки совхозом «Моржегорский».

Арбитражным судом Архангельской области рассматривалось дело № А05-2758/2017 по иску главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Моржегорский», администрации муниципального образования «Моржегорское», администрации муниципального образования «Виноградовский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на картофелехранилище, расположенное по адресу: <...> «г», 1976 года постройки, общей площадью 968,4 м2, кадастровый № 29:04:010701:223.

При рассмотрении дела № А05-2758/2017 судом установлено, что совхоз «Моржегорский» был образован в 1961 году на основании распоряжения Виноградовского райисполкома № 114 от 11.04.1961.

На основании решения Малого совета Виноградовского районного совета народных депутатов № 145 от 14.10.1992 и приказа № 1 от 17.10.1992, совхоз «Моржегорский» реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие «Моржегорское», что подтверждается Уставом КСХП «Моржегорское», зарегистрированным Малым советом Виноградовского райисполкома 14.10.1992.

Впоследствии КСХП «Моржегорское» реорганизовано в СПК «Моржегорский», основание - приказ № 1 от 16.08.2000, что подтверждается архивными справками Администрации МО «Виноградовский муниципальный район» № 969 и № 969а от 15.08.2018.

На основании протокола № 1 общего собрания СПК «Моржегорский» от 22 декабря 2001 года, был утвержден выход из состава кооператива члена кооператива ФИО3, совместно с другими членами, с выдачей в счет паев имущества кооператива и образованием крестьянского (фермерского) хозяйства.

На основании Постановления администрации МО «Виноградовский район» № 318 от 28.12.2001 было зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство «Моржегорское». Главой крестьянского (фермерского) хозяйства, согласно пункту 2 указанного Постановления № 318 и свидетельству, выданному финансово-экономическим управлением Администрации МО «Виноградовский район» 29.12.2011 за № 941 «О государственной регистрации предпринимателя, осуществляющего свою деятельность без образования юридического лица», стала ФИО3.

На базе крестьянского (фермерского) хозяйства «Моржегорское» на основании протокола № 01 от 19.06.2009 общего собрания участников хозяйства, был создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Моржегорский».

В соответствии с протоколом № 02 от 19.06.2009 общего крестьянского (фермерского) хозяйства «Моржегорское», утвержден передаточный акт от 19.06.2019 о передаче кооперативу активов и пассивов крестьянского хозяйства «Моржегорское», а также всех прав и обязанностей последнего.

Таким образом, установлено, что истец является правопреемником совхоза «Моржегорский».

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вышеуказанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда от 14.09.2018 по делу № А05-2758/2017, не подлежат доказыванию вновь.

В 1977-1978 г.г. совхозом «Моржегорский» было построено и введено в эксплуатацию здание фермы (телятник), что подтверждается внутрипостроечным титульным списком совхоза «Моржегорский», заверенным начальником архивного отдела администрации муниципального образования «Виноградовский район», решением исполкома Моржегорского сельского Совета народных депутатов от 093.03.1978 об отводе совхозу земельного участка под строительство коровника, справкой истца № 4 от 18.02.2020, сведениями из технического плана от 03.12.2019.

Постановлением главы администрации муниципального образования «Моржегорское» № 35 от 20.05.2016 зданию фермы присвоен адрес: Архангельская область, Виноградовский район, МО «Моржегорское», <...> а.

Согласно техническому плану от 03.12.2019 здание фермы имеет площадь 1 744,2 кв.м., год постройки - 1978, материал наружных стен – деревянные, количество этажей – 1.

Здание ПТО (пункт техобслуживания) 1986 года постройки указано в приложении № 1 к передаточному акту от 19.06.2019 о передаче кооперативу активов и пассивов крестьянского хозяйства «Моржегорское» среди передаваемого имущества (пункт 67 списка основных средств).

Постановлением главы администрации муниципального образования «Моржегорское» № 36 от 20.05.2016 зданию ПТО присвоен адрес: Архангельская область, Виноградовский район, МО «Моржегорское», <...> в.

Согласно техническому плану от 03.12.2019 здание ПТО построено в 1986 году, имеет площадь 658 кв.м., материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1-2.

Право собственности на здания фермы и ПТО за истцом не зарегистрировано. В ЕГРН сведения о государственной регистрации прав на указанные объекты отсутствуют. Земельные участки под зданиями не выделены, на кадастровый учет не поставлены.

С целью государственной регистрации права собственности на здания истец обратился с настоящим иском в суд.

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданского права, как признание права.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, иск о признании права собственности как владеющего собственника, является надлежащим способом защиты и может быть удовлетворен в связи с подтверждением правовых оснований его возникновения.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума № 10/22, следует, что в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право), правообладатель может обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Из материалов дела следует, что здания фермы и ПТО, на которые истец просит признать право собственности, принадлежали совхозу с момента их постройки (1978, 1986 г.г.), а затем истцу как правопреемнику совхоза.

При этом право собственности истца на здания никем не оспорено. Здания в реестрах федерального, областного, муниципального имущества не значатся. Сведений о наличии споров о правах на них, либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на спорные здания истец являлся их собственником.

Открытый характер владения зданиями подтверждается представленными истцом в материалы дела документами. На момент предъявления иска 15-летний срок давностного владения (с учетом истечения срока исковой давности по виндикационному иску - 3 года) истёк.

На основании изложенного исковые требования о признании права собственности на здания фермы и ПТО подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца по его заявлению и ввиду отсутствия вины ответчика в возникновении спора.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом "Моржегорский" (ОГРН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- здание фермы (телятник), общей площадью 1 744,2 кв.м., год завершения строительства – 1978, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, муниципальное образование "Моржегорское", <...> а;

- здание ПТО, общей площадью 658 кв.м., год завершения строительства – 1986, расположенное по адресу: Архангельская область, Виноградовский район, муниципальное образование "Моржегорское", <...> в.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева