Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А04-6909/2017

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-6909/2017
г. Благовещенск
26 сентября 2017 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 26.09.2017. Резолютивная часть решения объявлена 26.09.2017.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи В.В. Китаева,

арбитражных заседателей: ----

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к администрации города Благовещенска (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности

третье лицо: Правительство Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000, <...>)

- министерство имущественных отношений Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000, <...>);

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 675000, <...>).

- администрация Благовещенского района

при участии в заседании: от истца: ФИО2, по доверенности № 28АА 0860306 от 21.06.2017 (срок 3 года), паспорт; ФИО3, по доверенности от 31.07.2017 (срок 1 год), удостоверение.

От ответчика: не явились, извещены;

от третьих лиц: не явились, извещены.

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «Тепличный» (далее - истец) с исковым заявлением к администрации города Благовещенска (далее - ответчик) о признании права собственности истца на квартиру № 1, <...>, площадью 73,5 кв.м.

Истец, в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, в полном объеме, ходатайствовал об уточнении исковых требований, просил признать право собственности на квартиру № 2, площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> дом. 1А.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ заявленные требования приняты судом.

Представитель ответчика не явился, представил отзыв, согласно которого, сообщает, что указанное недвижимое имущество не является муниципальной собственностью города Благовещенска и не числится в реестре муниципальной собственности.

В связи с чем, признание права собственности на данное недвижимое имущество за ООО «Тепличный» интересов администрации города Благовещенска не затрагивает.

От министерства имущественных отношений Амурской области так же поступил отзыв, согласно которого интересы министерства не затрагиваются.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

В Благовещенском районе существовал совхоз Благовещенский. В 1985 году это хозяйство было разукрупнено и из его состава образовалось два предприятия: совхоз Тепличный с земельным участком 32 га и совхоз Благовещенский с участком 527 га.

В заявлении от имени начальника объединения ФИО4 от 03.12.1985г. было указано, что при вводимом тепличном комбинате ведется строительство жилого поселка для рабочих. В соответствии с этим заявлением 11.12.1985г. Министерство плодоовощного хозяйства РСФСР издало приказ №271, в соответствии с которым совхоз Благовещенский был разукрупнен. С того времени до 31.03.1995г. существовал совхоз Тепличный, который в указанный момент был реорганизован в сельскохозяйственный кооператив «Тепличный». Кооператив Тепличный в свою очередь был реорганизован в ООО «Тепличный».

По состоянию на сегодняшний день у истца возникла необходимость признать право собственности на квартиру, в связи с тем, что, дом, где имеется квартира №2, по адресу г.Благовещенск. <...>, построен для работников тепличного комбината.

Он фигурирует в документации, являющейся приложением к уставу СХПК «Тепличный» от 31.03.1995г. В приложениях, а именно в акте оценки стоимости имущества предприятия на 01.01.1993г. указан именно этот двухквартирный дом. Иных жилых двухквартирных домов в предприятии не было и нет. Этот устав с приложениями зарегистрирован в управлении Росреестра, как документ, на основании которого были установлены права на иное имущество кооператива. Однако дом не был индивидуализирован в этом документе на тот момент и поэтому истца нет иной возможности оформить право, кроме как обратиться в суд с настоящим заявлением.

ООО «Тепличный» обратилось в адрес Росреестра с просьбой о регистрации права собственности, однако ответом от 13.07.17г. истцу отказано в регистрации со ссылкой в том числе и на отсутствие подлинников правоустанавливающих документов на объект.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим, собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием, для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения правасобственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительскогокооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третийпункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю илиреорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершена реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрами юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если праве собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности не недвижимое имущество.

Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном, реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

В соответствии с разъяснениями, содержащихся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Суд полагает, что эти разъяснения высших судебных инстанций применимы к настоящему делу, поскольку совхоз Тепличный реорганизовался в СХПК Тепличный в 1995 году. Двухквартирный жилой дом фигурирует в договоре о передаче имущества от 17.11.1992г. между комитетом по управлению государственным (областным) имуществом и совхозом Тепличный. Это значит, что объект не является самовольно построенным, права на него возникли еще в период Советского Союза. В связи с несколькими реорганизациями первоначального владельца документы о строительстве объекта не сохранились. Кроме того, имеющиеся у истца документы составлены не достаточно корректно для сегодняшнего законодательства. Тем не менее, объект существовал как объект недвижимости как минимум с 1992 года и права на него переходили в состав нового реорганизованного предприятия. Так совхоз Тепличный стал СХПК Тепличным согласно решения собрания коллектива от 15 февраля 1995 года (свидетельство о регистрации СХПК Тепличный от 31.03.1995г.). В дальнейшем СХПК Тепличный реорганизовался в ООО «Тепличный» (запись о реорганизации в форме преобразования от 25.09.2015г.). В результате всех этих реорганизаций часть документов была утрачена, однако часть осталась. К примеру, остался оригинальный устав СХПК Тепличного с приложениями в нем относительно передаваемого имущества от совхоза. В этом приложении фигурирует двухквартирный дом, в который и находится указанная нами квартира. Вторая квартира в этом доме находится в собственности семьи П-вых с 15.04.1993 года. Это обстоятельство также подтверждает законное строительство объекта в период до 1992 года и надлежащую регистрацию права собственности на тот момент. Как уже было указано нами выше, этот устав имеет с оборотной стороны печати о регистрации права собственности на передаваемое имущество, включая и этот дом (запись о регистрации от 23.04.2001г., выдано свидетельство 28АО №677721 регистратором ФИО5). Поэтому суд считает, что право собственности должно было перейти на этот объект при регистрации этих документов. Тем не менее, в настоящий момент регистратор не посчитал эти зарегистрированные документы надлежащими документами, подтверждающими право собственности истца.

Истец более 18 лет открыто и добросовестно владеем и пользуемся этим имуществом.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов зашиты права.

Истец, заявляя иск о признании права собственности, использует предусмотренный законом способ защиты права.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

Согласно пункту 4 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ госпошлина по настоящему делу составляет 6000 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина по платежному поручению №1232 от 08.11.2016 в размере 6000 руб.

Учитывая заявленное истцом ходатайство об отнесении судебных расходов по оплате госпошлины на него, суд в соответствии со статьей 110 АПК РФ относит расходы по уплате госпошлины на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 АПК РФ,

решил:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Тепличный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на квартиру № 2, площадью 73,5 кв.м., расположенную по адресу: <...> дом. 1А.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья В.В. Китаев