Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А11-4721/2020

“06” октября 2020 года Дело № А11-4721/2020

Резолютивная часть решения объявлена 29.09.2020.
Решение в полном объеме изготовлено 06.10.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешковой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Управления муниципальным имуществом г. Владимира, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский долговой центр", <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>,

о взыскании 151 033 руб. 43 коп.,

при участии:

от истца: ФИО2 (по доверенности от 03.08.2020 № 26-08/1058 сроком действия до 31.12.2020),

от ответчика: представитель не явился (надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения спора),

установил.

Истец, Управление муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир (далее – УМИ г. Владимира), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью "Владимирский долговой центр", г. Владимир (далее – ООО "Владимирский долговой центр"), о взыскании 132 097 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с августа 2019 года по январь 2020 года по договору от 19.07.2016 № 6091, пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 18 936 руб. 02 коп., а также пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 132 097 руб. 41 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2020 по день фактической уплаты основного долга.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в его отсутствие по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

19.07.2016 между сторонами по делу заключен договор № 6091 аренды временного рынка, являющегося муниципальной собственностью, согласно которому арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду сооружение (временный рынок продовольственных и промышленных товаров), расположенное по адресу: <...> площадью 2691,0 кв.м, кадастровый номер 33:22:015117:1066, состоящее из асфальтового покрытия по щебеночному основанию, металлического ограждения площадью 214,4 кв.м, ворот металлических решетчатых, столбов освещения (далее - имущество, объект). Указанное имущество являются муниципальной собственностью и передается арендатору для осуществления торговой деятельности (пункт 1.1 договора).

Вышеуказанное имущество было передано истцом ответчику 19.07.2016 по акту приема-передачи помещения муниципального имущества на основании пункта 1.2 договора.

Срок действия договора установлен с 19.07.2016 по 18.07.2019 (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего договора аренды, в том числе в части внесения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, применяются к отношениям, возникающим с даты подписания акта приема-передачи нежилых помещений (пункт 1.4. договора).

Из пункта 3.1 договора следует, что расчет арендной платы произведен на основании Отчета об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование временным рынком промышленных и продовольственных товаров, расположенным по адресу: <...> кадастровый номер 33:22:015117:1066, № 493/05/2016 от 07.06.2016, выполненного ООО "РосБизнесОценка".

На момент заключения договора сумма годовой арендной платы составляет 230 570 руб. (без учета НДС).

Оплата производится арендатором ежемесячно, за каждый расчётный месяц не позднее 5 (пятого) числа месяца, следующего за расчетным.

В последующие годы размер арендной платы определяется арендодателем в соответствии с Методикой расчета арендной платы, утверждаемой Советом народных депутатов города Владимира.

Размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с Решением Совета народных депутатов города Владимира от 19.12.2007 № 313 "Об индексации арендной и концессионной платыза муниципальное имущество", и принимается арендатором в безусловном порядке (пункт 3.2 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом, либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Истец уведомлениями 24.12.2018 № 26-08/2457, от 17.12.2019 № 26-08/2411 известил ответчика об изменении арендной платы:

- с 01.01.2019 ежемесячная арендная плата будет составлять 262 507 руб. 08 коп (без учета НДС);

- с 01.01.2020 ежемесячная арендная плата будет составлять 272 633 руб. 52 коп (без учета НДС).

В соответствии с пунктом 5.4 договора по истечении срока, указанного в пункте 1.3, договор считается прекращенным. Заключение договора аренды на новый срок осуществляется по результатам проведения торгов.

Пунктом 2.3.17 договора установлено, что в случае прекращения настоящего договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим договором, в день прекращения договора возвратить объект арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором соответствующее имущество было предоставлено арендатору, с учетом нормативного износа и улучшений имущества, произведенных в соответствии с условиями настоящего договора и согласованных с арендодателем.

Как указал истец, срок действия договора аренды истек, до настоящего времени ответчик не возвратил арендуемое имущество, не передал их УМИ г. Владимира по акту приема-передачи.

По сведениям истца, задолженность ответчика за пользование арендуемым имуществом за период с августа 2019 года по январь 2020 года составила 132 097 руб. 41 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 10.03.2020 № 26-08/381 с требование оплатить задолженность по арендной плате по договору от 19.07.2016 № 6091 и пени за просрочку платежа.

Неоплата ответчиком задолженности в сумме 132 097 руб. 41 коп. послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как указано выше, срок действия договора аренды истек 18.07.2019; арендуемое имущество в установленном договором порядке ответчиком истцу не возращено.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду доказательства уплаты арендных платежей за период с августа 2019 года по январь 2020 года.

Принимая во внимание, что факт передачи истцом ответчику имущества в аренду подтвержден документально, и то, что истец обосновал размер заявленной по взысканию задолженности по арендной плате, указав на отсутствие в материалах дела доказательств возврата помещения (акта передачи), ответчиком данный факт не оспорен, заявленные требования истца в части взыскания арендных платежей арбитражный суд считает обоснованными.

Требования истца о взыскании пени за просрочку платежа за период с 06.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 18 936 руб. 02 коп. также следует признать правомерными.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за несоблюдение порядка и сроков внесения арендной платы в виде уплаты пеней в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

Факты неоплаты задолженности по арендным платежам за указанный период подтверждены материалами дела.

Доказательства оплаты долга и пени в добровольном порядке ответчиком суду не представлены. Расчет пеней судом проверен, ответчиком не оспорен.

Учитывая, что ответчик нарушил обязательства по своевременной и полной оплате арендных платежей, он должен нести ответственность в виде уплаты пеней в сумме за период с 06.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 18 936 руб. 02 коп.

Также истец просил взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 132 097 руб. 41 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2020 по день фактической уплаты основного долга.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В силу вышеуказанных норм права истец вправе требовать присуждение неустойки по день фактического исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании пени, за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 132 097 руб. 41 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2020 по день фактической уплаты основного долга, также является обоснованным.

С учетом изложенного арбитражный суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 5531 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, так как истец в соответствии подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 17, 110, 156, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский долговой центр", г. Владимир, в пользу Управления муниципальным имуществом города Владимира, г. Владимир, задолжен-ность в сумме 132 097 руб. 41 коп., пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 06.09.2019 по 13.04.2020 в сумме 18 936 руб. 02 коп., а также пени за просрочку оплаты арендных платежей, начисленные на сумму задолженности по арендной плате в сумме 132 097 руб. 41 коп., исходя из 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с 14.04.2020 по день фактической уплаты основного долга.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. На основании статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимирский долговой центр", г. Владимир, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5531 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М. Ю. Кочешкова