Решение от 29 января 2025 г. по делу № А53-44200/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-44200/24
30 января 2025 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2025 г.

Полный текст решения изготовлен 30 января 2025 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2016, ИНН: <***>)

третье лицо: Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области

о взыскании 774 655,72 руб.

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации города Новочеркасска (далее – Комитет) обратился в арбитражный суд с требованием к обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – ООО «Сатурн») о взыскании задолженности по договору № 21/053 от 15.11.2021 в размере 147 748,78 руб. долга по арендной плате за земельный участок за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, 19 864,29 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024, задолженности по договору № 21/010 от 01.02.2021 в размер 548 235,13 руб. долга по арендной плате за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, 58 807,52 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024; о расторжении договоров аренды № 21/010 от 01.02.2021, № 21/053 от 15.11.2021; об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Определением суда от 26.11.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Данным определением сторонам был установлен пятнадцатидневный срок для представления возражений в отношении рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также для представления ответчиком отзыва на исковое заявление и обосновывающих отзыв письменных доказательств.

Определением о принятии искового заявления к производству суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство природных ресурсов и экологии Ростовской области.

Ответчик извещен надлежащим образом, отзыв не направил.

Третье лицо извещен надлежащим образом, отзыв не направил.

Суд рассмотрел дело без вызова сторон в порядке упрощенного производства согласно правилам, предусмотренным положениями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов. Предварительное судебное заседание по делам, рассматриваемым в порядке упрощенного производства, не проводится. Суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков.

17 января 2025 года по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Истцом, в установленные статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сроки, подано заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

В силу части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

При исследовании материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

15.11.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ООО «Сатурн» был заключен договор аренды № 21/053 земельного участка с кадастровым номером 61:55:0010202:218 площадью 9133 кв. м., находящегося по адресу г. Новочеркасск, в 6 км к юго-западу от ж/д ст. «Хотунок» для недропользования.

Срок договора установлен с 15.11.2021 по 07.12.2027 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы составляет 211 094,01 руб. за год.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

В результате нарушений условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 21/053 г., за период 01.06.2023 года по 31.07.2024 года в размере 147 748, 78 руб.

Комитетом была направлена претензия № 154 от 05.07.2024 в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период 01.06.2023 года по 31.07.2024 в размере 147 748, 78 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 в размере 19 864, 29 руб.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств погашения задолженности по внесению арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет размера задолженности по арендной плате за нарушение обязательств судом признан верным, произведенным с учётом положений договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 в размере 19 864, 29 руб. признаются подлежащими удовлетворению.

01.02.2021 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска и ООО «Сатурн» был заключен договор аренды № 21/010 земельного участка с кадастровым номером 61:55:0000000:4586, площадью 26195 кв. м., находящегося по адресу г. Новочеркасск, в 6 км к юго-западу от ж/д ст. «Хотунок» для недропользования.

Срок договора установлен с 01.02.2021 по 07.12.2025 договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Размер арендной платы составляет 605 453,59 руб. за год.

Пунктом 4.4.4 договора аренды установлена обязанность арендатора земельного участка по своевременному внесению арендной платы за землю.

В результате нарушений условий договора аренды, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок по договору № 21/010 от 01.02.2021 за период 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 548 235, 13 руб.

Комитетом была направлена претензия № 153 от 05.07.2024 в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 стати 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности за период 01.06.2023 по 31.07.2024 в размере 548 235, 13 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 в размере 58 807,52 руб.

На основании статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт просрочки установлен судом, доказательств погашения задолженности по внесению арендной платы в материалы дела не представлено. В этой связи суд считает требования о взыскании пени обоснованными.

Расчет размера задолженности по арендной плате за нарушение обязательств судом признан верным, произведенным с учётом положений договора аренды.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024 в размере 58 807,52 руб. признаются подлежащими удовлетворению.

Комитетом также заявлено требование о расторжении договор аренды № 21/053 от 15.11.2021, № 21/010 от 01.02.2021.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как было указано выше, пунктом 6.2. договоров предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора,

В соответствии с пунктом 4.1.3 договоров предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы в полном объеме два и более раза подряд в установленном договором срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, в адрес ООО «Сатурн» направлялись претензии с уведомлением о намерении расторгнуть договор 05.07.2024. Ответ от ответчика не поступил.

Факт нарушения ответчиком условий договора в части своевременного внесения арендной платы, а также заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы, подтвержден материалами настоящего дела. Достаточных и допустимых доказательств опровергающих указанные обстоятельства ответчиком в суд не представлено.

В данном случае, допущенные ответчиком нарушения являются существенными.

Таким образом, судом установлены основания для расторжения договоров аренды № 21/053 от 15.11.2021, № 21/010 от 01.02.2021.

Пунктом 6.3 договоров предусмотрена обязанность арендатора вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии в случае прекращения договора.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования о расторжении договора и об обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

При определении срока совершения действий по передаче имущества, определяемого в соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, учитывая, что предметом аренды является земельный участок, полагает необходимым установить срок для исполнения равный 10 календарным дням.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2016, ИНН: <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новочеркасска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 147 748,78 руб. долга по арендной плате за земельный участок по договору №21/053 за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, 19 864,29 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024, 548 235,13 руб. долга по арендной плате за земельный участок №21/010 за период с 01.06.2023 по 31.07.2024, 58 807,52 руб. пени за период с 21.06.2023 по 31.07.2024, всего 774 655,72 руб.

Расторгнуть договоры аренды №21/053, №21/010.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Сатурн" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города Новочеркасска (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами 61:55:0010202:218, 61:55:0010202:218.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сатурн» (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.11.2016, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 243733 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

СудьяПалий Ю. А.