Решение от 12 марта 2020 г. по делу № А54-10771/2019

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-10771/2019
г. Рязань
12 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 12 марта 2020 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Шишкова Ю.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Касимовского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП <***>, г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2018 части нежилого здания магазина в размере 215387 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 84406 руб., неустойки в размере 151198 руб. 70 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя,

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Касимовское районное потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды от 29.12.2018 части нежилого здания магазина в размере 215387 руб., задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 84406 руб., неустойки в размере 151198 руб. 70 коп.

Впоследствии истец уточнил требования в части размера неустойки, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 215387 руб., задолженность по возмещению коммунальных услуг в размере 84406 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы - 149081 руб. 77 коп.

Уточнения приняты судом.

Истец своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст. 121-124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует: 29.12.2018 между Касимовский районным потребительским обществом (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды части нежилого здания магазина, расположенного в <...> Касимовского района Рязанской области, общей площадью 219 кв.м. Арендатору передаются части здания магазина лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 в т. ч. торговая - 79,6 кв.м. Технический план прилагается (п. 1.2).

Арендатор несет расходы по отоплению и электроосвещению арендуемой части здания, а также несет другие соответствующие расходы по коммунальному обслуживанию здания и прилегающей территории. Показания измерительных приборов (газ, электроэнергия) передавать в бухгалтерию райпо до 25 числа каждого месяца по телефону 2.25.15 (п. 2.5).

Арендодатель в пятидневный срок со дня подписания договора обязан сдать по приемо-сдаточному акту помещение "Арендатору". В акте должны быть указаны: техническое состояние и назначение помещения, оборудования на момент сдачи их в аренду (п. 2.7).

Ежемесячная ставка арендной платы за арендуемую часть здания, оборудование магазина составляет 25000 руб. в месяц. Размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться по решению Совета райпо (п. 3.1).

Срок оплаты арендной платы ежемесячно 10-го числа текущего месяца (предоплата). В случае просрочки платежа начисляются пени в размере 5% за каждый день просрочки платежа на сумму неоплаченного долга (п. 3.2). Порядок расчетов - на расчетный счет Арендодателя или в кассу райпо (п. 3.3).

Срок действия договора - с 01.01.2019 по 30.06.2019 (п. 4.1).

Стороны признают, что любая без исключения деловая корреспонденция, отправленная с адресов электронной почты, указанных в настоящем договоре, является исходящей от надлежащим образом уполномоченных представителей сторон и имеет обязательную для обеих сторон юридическую силу (п. 4.5).

Нежилое помещение, являющееся предметом указанного договора, предоставлено ответчику 01.01.2019 по акту приема-передачи части нежилого здания магазина (т.1 л.д. 19).

Дополнительным соглашением №1 от 30.06.2019 к договору срок аренды продлен до 29.10.2019 (т.1 л.д. 24).

Дополнительным соглашением от 29.10.2019 к договору стороны, по заявлению ответчику, согласовали условие о снижении штрафных санкций и изменении п. 3.2 спорного договора. С учетом изменений п. 3.2 договора утвержден в следующей редакции: "оплата арендной платы производится ежемесячно 10-го числа текущего месяца (предоплата). В случае просрочки платежа с 11 числа текущего месяца на сумму неоплаченного долга начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа до полного погашения долга".

Согласно п. 1.3 указанного дополнительного соглашения, его условия распространяются на срок с 01.01.2019 до исполнения всех обязательств по договору и дополнительному соглашения №1 к договору аренды части нежилого здания магазина от 29.12.2018 (т.1 л.д. 26).

29.10.2019 сторонами спорного договора составлено соглашение о расторжении договора аренды части нежилого здания магазина (т.1 л.д. 31). Арендуемая часть здания магазина передана ответчиком истицу по акту от 29.10.2019.

Впоследствии сторонами составлены акты сверки взаиморасчетов по состоянию на 15.11.2019, согласно которым задолженность по спорному договору и по пени за просрочку платежа на указанную дату составила в общей сумме 366585 руб. 70 коп., в том числе задолженность по арендным платежам - 215387 руб., задолженность по коммунальным платежам составила 84406 руб. (т.1 л.д. 34-35).

28.11.2019 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени (т.1 л.д. 38-39).

Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

На момент подачи иска в суд истец начислит договорную неустойку за период с 11.01.2019 по 29.10.2019 в общей сумме 149081 руб. 77 коп.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, Касимовское районное потребительское общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от 29.12.2018 аренды части нежилого здания магазина, подписанного сторонами, который является договором аренды и регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Истец исполнил обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, передав ответчику в аренду часть нежилого здания магазина, расположенного в <...> Касимовского района Рязанской области, общей площадью 219 кв.м. Арендатору передаются части здания магазина лит. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 в т. ч. торговая - 79,6 кв.м, что подтверждается представленным в материалы дела актом от 01.01.2019 приема-передачи части нежилого здания магазина.

Согласно п. 2.5 договора арендатор несет расходы по отоплению и электроосвещению арендуемой части здания, а также несет другие соответствующие расходы по коммунальному обслуживанию здания и прилегающей территории. Показания измерительных приборов (газ, электроэнергия) передавать в бухгалтерию райпо до 25 числа каждого месяца по телефону <***>.

Ежемесячная ставка арендной платы за арендуемую часть здания, оборудование магазина составляет 25000 руб. в месяц. Размер арендной платы не является фиксированным и может изменяться по решению Совета райпо (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2019 оплата арендной платы производится ежемесячно 10-го числа текущего месяца (предоплата). В случае просрочки платежа с 11 числа текущего месяца на сумму неоплаченного долга начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа до полного погашения долга.

Ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, не в полном объеме вносил арендные платежи, а также платежи в возмещение расходов по отоплению и электроосвещению арендуемой части здания.

Из представленных в материалы дела платежных документов ответчика усматривается, что последним за период действия спорного договора внесены денежные средства в общей сумме 33000 руб. в счет оплаты арендной платы (т.1 л.д. 27-29), и денежные средства в размере 5000 руб. (т.1 л.д. 30) в счет погашения задолженности по коммунальным платежам.

Размер задолженности по арендной плате в указанной сумме подтвержден расчетом истца и представленными в материалы дела доказательствами, размер задолженности по коммунальным услугам подтвержден представленными в материалы дела актами и счетами энергоснабжающих организаций и платежными документами истца (т.1 л.д. 90-150, т.2 л.д.1-26), а также вышеуказанными платежными документами ответчика (т.1 л.д. 27-30).

По смыслу положений статей 611, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

29.10.2019 сторонами спорного договора составлено соглашение о расторжении договора аренды части нежилого здания магазина (т.1 л.д. 31). Арендуемая часть здания магазина передана ответчиком истцу по акту от 29.10.2019.

В соответствии с вышеуказанными нормами, учитывая, что задолженность по арендной плате истцом рассчитана по дату расторжения спорного договора - 29.10.2019, расчет неоплаченной ответчиком арендной платы за период с января 2019 года по 29.10.2019 в размере 299793 руб., в том числе 215387 руб. - задолженность по арендной плате, 84406 руб. - задолженность по возмещению расходов по оплате коммунальных услуг, судом проверен и признан обоснованным в рамках заявленных требований, ответчиком не оспорен.

Более того, материалы дела содержат подписанный ответчиком акт сверки взаимных расчетов, в котором последний подтверждает наличие взыскиваемых задолженности по арендной плате и коммунальным платежам.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства погашения неоплаченной части арендной платы в размере 299793 руб. за спорный период, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пеней за просрочку внесения арендных платежей в сумме 149081 руб. 77 коп. за период с 11.01.2019 по 29.10.2019.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2019 оплата арендной платы производится ежемесячно 10-го числа текущего месяца (предоплата). В случае просрочки платежа с 11 числа текущего месяца на сумму неоплаченного долга начисляются пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа до полного погашения долга.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей в полном объеме подтвержден материалами дела.

Расчет пеней, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан не противоречащим условиям Договора.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

При этом судом учтены разъяснения, содержащиеся в пунктах 71, 73, 77 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ходатайство о снижении размера пеней ответчиком не заявлено, доказательств несоразмерности пеней последствиям нарушения обязательства не представлено.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств установлен судом, требование истца о взыскании пеней в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению в заявленном размере - 149081 руб. 77 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 11978 руб.

В связи с уменьшением размера исковых требований истцу следует возвратить из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, г. Рязань) в пользу Касимовского районного потребительского общества (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) задолженность в размере 299793 руб., неустойку в размере 149081 руб. 77 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 11978 руб.

2. Возвратить Касимовскому районному потребительскому обществу (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 42 руб.


Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Ю.М. Шишков