Решение от 15 июня 2018 г. по делу № А74-15691/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-15691/2017
г. Абакан
15 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2018 года.

Решение в полном объёме изготовлено 15 июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи С.М. Тропиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>),

государственному бюджетному общеобразовательному учреждению Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности

с участием в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца общества с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 19.10.2017,

ответчика (Минимущество РХ) – ФИО3 по доверенности №020-79д от 05.10.2017,

ответчика (ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха») – ФИО4 по доверенности № 7 от 03.05.2018,

третьего лица (Управление Росреестра по Республике Хакасия) – ФИО5 по доверенности № 03-30-1465/18 от 05.04.2018.

Закрытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия и к государственному бюджетному общеобразовательному учреждению Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» о признании отсутствующим права собственности Республики Хакасия на помещения – гараж №5 площадью 23,9 кв.м., гараж №6 площадью 17,1 кв.м., гараж №7 площадью 17,1 кв.м. согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенные по адресу: <...>, литер В; признании отсутствующим права оперативного управления государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на помещения – гараж № 5 площадью 23,9 кв.м., гараж № 6 площадью 17,1 кв.м., гараж № 7 площадью 17,1 кв.м. согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенные по адресу: <...>, литер В; признании права собственности закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» на помещения – гараж № 5 площадью 23,9 кв.м., гараж № 6 площадью 17,1 кв.м., гараж № 7 площадью 17,1 кв.м. согласно техническому паспорту нежилого здания, расположенные по адресу: <...>, литер В.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены на стороне истца общество с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник», на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте представил заявление об изменении исковых требований, в соответствии с которым просил признать право собственности закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» на имущество:

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3357, адрес: <...>, пом. 9Н, площадь 26,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01;

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3356, адрес: <...>, пом. 8Н, площадь 17,1 кв.м. назначение: нежилое, этаж №01;

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3358, адрес: <...>, пом. 7Н, площадь 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 01,

Также просил установить, что решение после вступления в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Республики Хакасия и права оперативного управления ГБОУ РХ «Школа - интернат для детей с нарушениями слуха» на указанные нежилые помещения и для внесения регистрационной записи в ЕГРН о праве собственности ЗАО «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» на перечисленные нежилые помещения.

Арбитражный суд, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял уточнение исковых требований к рассмотрению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковое требование. Иск мотивирован тем, что после завершения строительства в 1995 году истец приобрёл в собственность созданное им для себя имущество - гаражи, учтённые в 1999 году согласно техническому паспорту под №№ 5, 6, 7 по адресу: <...>, литера В. Однако, на объект недвижимости «Склады с гаражами», по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:010105:1193, в составе которого учтены помещения гаражей, которыми владеет истец, 25.11.2015 зарегистрированы право собственности Республики Хакасия и право оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушением слуха». Истец считает, что у ответчиков отсутствовали законные основания для регистрации соответствующих прав на спорные помещения гаражей, так как возникшее у истца право собственности на созданные им для себя объекты недвижимости не прекращалось, с момента окончания строительства и по настоящее время спорные объекты из владения истца не выбывали. Представил суду ходатайство о распределении судебных расходов по делу на истца.

Представители ответчиков возражений относительно заявленных требований не заявили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Хакасия пояснил, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество содержит записи о праве собственности Республики Хакасия и праве оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на нежилое здание с кадастровым номером 19:01:010105:1193. Кроме того, поставлены на государственный кадастровый учёт 9 помещений, расположенных в указанном здании, в том числе с кадастровым номерами 19:01:010105:3357, 19:01:010105:3356, 19:01:010105:3358. Отдельно право собственности Республики Хакасия и право оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на спорные помещения не зарегистрировано. В случае установления обстоятельств, необходимых для удовлетворения иска о признании права собственности истца на помещения с кадастровыми номерами 19:01:010105:3357, 19:01:010105:3356, 19:01:010105:3358, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, а также для погашения соответствующих записей о правах Республики Хакасия и государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на спорные помещения.

Третье лицо ООО «Металлург-монтажник» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного заседания. Заявило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал третье лицо, надлежащим образом извещённым о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

При рассмотрении настоящего спора, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Постановлением администрации города Абакана от 18.08.1993 № 286 Абаканскому сталелитейному заводу разрешено строительство блока служебных гаражей для грузового и легкового автотранспорта, пристроенного здания склада с овощехранилищем на территории детского сада № 49 по проспекту Дружбы Народов, 31, в 5 микрорайоне 1 жилого района.

Согласно протоколу технического совещания по строительству гаражей на территории детского сада № 49 от 27.02.1995, заказчиком по строительству назначен сталелитейный завод, генподрядчиком – АО СМУ «Заводстрой».

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченных строительством гаражей на территории детского сада № 49 от 25.05.1995 при долевом участии в строительстве АО СМУ «Заводстрой» в период с марта по май 1995 года выполнены строительно-монтажные работы по строительству гаражей, гаражи приняты от генподрядчика в эксплуатацию.

Законченные строительством гаражи распределены между АО СМУ «Заводстрой» и ИЧП «Металлург-монтажник» по площади пропорционально их доле участия в строительстве – 76,32 кв.м. и 50,32 кв.м. (протокол технического совещания по закреплению построенных гаражей на территории детского сада №49 от 25.03.1999).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.01.1999 в состав объекта «Склады с гаражами» по адресу: <...>, учтены помещения гаражей под №№ 5, 6, 7, 8, литера В, и склады (при строительстве - овощехранилище) под литерами Б и Б1.

Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Абакана на основании постановления Главы администрации г. Абакана № 286 от 18.08.1993 и протокола технического совещания от 25.03.1999 зарегистрировано право АОЗТ «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 94,8 кв.м. по адресу: <...> жилой район, 5 микрорайон, кадастровый номер 19:01:010105:0000, о чём 29.03.1999 в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 19-01-01-905 (свидетельство о государственной регистрации права серия 19 № 000905).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-4435, земельному участку, площадью 95 кв.м. по адресу: <...> жилой район, 5 микрорайон, 29.03.1999 присвоен кадастровый номер 19:01:010105:7.

Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Абакана за ИЧП «Металлург-монтажник» зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок площадью 98,8 кв.м по адресу: <...> жилой район, 5 микрорайон, о чем 29.03.1999 в ЕГРП сделана запись о регистрации № 19-01-01-906, земельному участку присвоен кадастровый номер 19:01:010105:6 (свидетельство о государственной регистрации права серия 19 № 000906, выписка из ЕГРН от 24.08.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-4434).

ИЧП «Металлург-монтажник» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник».

Протоколом технического совещания от 15.09.2000 ЗАО «СМУ «Заводстрой» и ООО «Металлург-монтажник» на основании документов Республиканской БТИ от 19.09.1999 установили границы построенных гаражей по номеру и площади: ЗАО «СМУ «Заводстрой» гаражи под №№ 5, 6, 7, площадью 23,9 кв.м, 17,1 кв.м, 17,1 кв.м - соответственно, и ООО «Металлург-монтажник» гараж под № 8 площадью 50,7 кв.м.

Распоряжением от 19.09.2003 № 230 Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом передал республиканскому государственному образовательному учреждению для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа–интернат I, II видов» в оперативное управление имущество, в том числе здание детского сада, склад с подвалом.

Распоряжением от 14.10.2015 № 020-248/1-РП Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия установило, что объекты недвижимого имущества, числящиеся на балансе государственного бюджетного специального (коррекционного) образовательного учреждения Республики Хакасия для обучающихся воспитанников с ограниченными возможностями здоровья, «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа–интернат I, II видов» школа-интернат, общей площадью 2787,5 кв.м., расположенная по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:010105:1191, склады с гаражами, общей площадью 223, 8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:010105:1193 принадлежат на праве оперативного управления.

Согласно выписке из ЕГРН от 11.08.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-4189, 25.11.2015 зарегистрированы право собственности Республики Хакасия и право оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушением слуха» на нежилое здание «Склады с гаражами» по адресу: <...>, общей площадью 223,8 кв.м., с кадастровым номером 19:01:010105:1193.

Распоряжением от 12.02.2018 № 020-19-РП Минимущество Хакасии преобразовало нежилое здание назначение: склады с гаражами общей площадью 223,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера ВББ1, создав девять нежилых помещений. Заключением Департамента градостроительства, архитектуры, землеустройства администрации города Абакана от 16.02.2018 № 19П помещениям присвоены адреса.

Согласно выпискам из ЕГРН от 14.03.2018 №№ 19/ИСХ/18-51976, № 19/ИСХ/18-51973, от 15.03.2018 №19/ИСХ/18-52871, образованные нежилые помещения поставлены на кадастровый учёт, включая спорные помещения, которые в настоящее время имеют следующие основные характеристики объектов недвижимости:

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3357, адрес: <...>, пом. 9Н, площадь 26,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01;

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3356, адрес: <...>, пом. 8Н, площадь 17,1 кв.м. назначение: нежилое, этаж №01;

помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3358, адрес: <...>, пом. 7Н, площадь 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 01.

Сведения о зарегистрированных правах на указанные помещения в реестре отсутствуют.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности за Республикой Хакасия и права оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на спорные помещения – гаражи, учтённые в составе объекта недвижимости «Склады с гаражами», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями 130, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления № 10/22).

Согласно действовавшей до 01.01.2017 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, истец являлся заказчиком строительства спорного здания и приобрел право собственности на основании статьи 219 гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный факт подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, в том числе постановлением администрации города Абакана от 18.08.1993 № 286 о разрешении Абаканскому сталелитейному заводу строительство блока служебных гаражей для грузового и легкового автотранспорта, пристроенного здания склада с овощехранилищем на территории детского сада № 49 по проспекту Дружбы Народов, 31, в 5 микрорайоне 1 жилого района; протоколом технического совещания по строительству гаражей на территории детского сада № 49 от 27.02.1995, согласно которому заказчиком по строительству назначен сталелитейный завод, генподрядчиком – АО СМУ «Заводстрой; актом рабочей комиссии о готовности законченных строительством гаражей на территории детского сада № 49 от 25.05.1995, согласно которому при долевом участии в строительстве АО СМУ «Заводстрой» в период с марта по май 1995 года выполнены строительно-монтажные работы по строительству гаражей, гаражи приняты от генподрядчика в эксплуатацию; протоколом технического совещания по закреплению построенных гаражей на территории детского сада №49 от 25.03.1999, согласно которому законченные строительством гаражи распределены между АО СМУ «Заводстрой» и ИЧП «Металлург-монтажник» по площади пропорционально их доле участия в строительстве – 76,32 кв.м. и 50,32 кв.м.

Законных оснований для возникновения прав на все здание ответчики не привели, соответствующие доказательства не представили.

При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 25.11.2015 внесены записи о праве собственности Республики Хакасия и праве оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на нежилое здание «Склады с гаражами» по адресу: <...>, общей площадью 223,8 кв.м., с кадастровым номером 19:01:010105:1193.

Указанный объект недвижимости разделён на 9 отдельных помещений, которые 14.03.2018 поставлены на государственный кадастровый учёт, в том числе спорные помещения с кадастровыми номерами 19:01:010105:3357, 19:01:010105:3356, 19:01:010105:3358, при этом основной объект недвижимости «Склады с гаражами» площадью 223,8 кв.м. не снят с кадастрового учёта и право собственности и право оперативного управления на него также зарегистрировано за ответчиками.

Таким образом, на настоящий момент спорные помещения гаражей учтены в государственном реестре, при этом нежилое здание – склады с гаражами также является учтённым в государственном реестре.

Спорные помещения с кадастровыми номерами 19:01:010105:3357, 19:01:010105:3356, 19:01:010105:3358 находятся в пользовании закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой». Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, в связи с чем истец имеет законные основания для признания права собственности на указанные помещения, правопритязаний в отношении которых ответчики не имеют.

Учитывая доказанность истцом всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания по требованию о признании права собственности, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на спорные объекты недвижимости, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3357, расположенное по адресу: <...>, пом. 9Н, площадью 26,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01; помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3356, расположенное по адресу: <...>, пом. 8Н, площадью 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01; помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3358, расположенное по адресу: <...>, пом. 7Н, площадью 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 01.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 18 000 рублей и относится на истца в соответствии с принятием им на себя несения судебных расходов.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку при обращении иском истцом уплачена государственная пошлина в сумме 54 000 рублей платёжными поручениями от 12.10.2017 № 007, от 30.10.2017 № 008, истцу из федерального бюджета подлежит возврату государственная пошлина в сумме 36 000 рублей, излишне уплаченная платёжным поручением от 30.10.2017 № 008.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск:

признать право собственности закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3357, расположенное по адресу: <...>, пом. 9Н, площадью 26,2 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01; помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3356, расположенное по адресу: <...>, пом. 8Н, площадью 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01; помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3358, расположенное по адресу: <...>, пом. 7Н, площадью 17,1 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 01.

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» на указанные объекты недвижимости, а также для погашения соответствующих записей о правах Республики Хакасия и государственного бюджетного общеобразовательного учреждения Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха».

2. Возвратить закрытому акционерному обществу «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» из федерального бюджета 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей государственной пошлины, излишне уплаченной платёжным поручением от 30.10.2017№ 008.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья С.М. Тропина